PDF《(1) 持续关连交易- 物业租赁框架协议》

5 C 董事会函件价格及定价基准: 管理公司以最终投标价人民币50,000,000 元(「最 终投标价」 ) 成功投得目标物业.最终投标价根(其 中包括) (i)珠海十字门经参考独立中国注册估值师进行的估值后厘定年费人民币50,000,000元的最低投标价;

(ii)目标物业的最近期经审核财务资料;

(iii)目标物业的发展潜力;

(iv)目标物业位於珠海市的便利位置(毗 邻珠海国际会展中心及横琴自由贸易区) ;

(v) 目标物业的楼面面积以及配套设备及设施;

及(vi) 珠海为中国政府於二零一九年二月公布大湾区发展策略下的其中一个重点发展城市而厘定. 中标后,管理公司委聘独立估值师艾华迪评估谘询有限公司(「独 立估值师」 ) 就目标物业於二零一九年三月十八日的年度市场租金编制估值报告(「估 值报告」 ) ,并参考估值报告以进一步考虑是否经公平磋商后按最终投标价订立物业租赁框架协议或放弃诚意金人民币1,800,000 元.估值报告的概要载於本通函「估 值报告」 一节. C

6 C 董事会函件经考虑下列因素,管理公司认为,倘租金定於最终投标价且订约各方公平磋商后按最终投标价订立物业租赁框架协议,将可产生合理数额的溢利.该等因素包括:(i)最终投标价;

(ii)估值报告;

(iii)就目标物业附近质量相若的物业收取的现行市场租金;

(iv) 磋商租金时的整体经济环境及物业租赁市场;

及(v) 粤港澳大湾区及酒店市场的........