PDF《老小区换“新电梯”两种方式可行》

2017.

6.9 星期五 编辑 杨斯涵 图编 杨诚 美编 刘湘 校对 汤吉 A07 要闻 ・ 民生 相比长沙建鸿达现代公 寓漫长、纠结的 换梯 过程, 长沙开福区富雅花园的业主 可以说是更简单、更直接―― ― 因小区目前无物业,所以该小 区业主们自筹电梯款,对电梯 进行更换. 富雅花园 建于 上 个世 纪90年代末,分A、B两栋,每栋 9层,共有96户住户.2015年, 物业便开始将收费标准上调 至1元每平方米,随即引来业 主质疑,不少业主认为物业没 有公开征求大家的意见,属于 私自做主.2016年1月, 物业 黯然撤离. 该小区物业撤离后,社区 推出了 '

1+2+X'

模式,即社区、 业主委员会和党员志愿者加上 所有的业主共同参与居民自治 协商, 解决小区各类问题. 富 雅坪社区副主任李召进介绍, 业主们建立起了微信群, 各楼 栋单元又组建了单元微信群. 业主们 群集 到了一起后,开 始商议的首要问题之一就是,想 要将经历了二十载岁月的电梯换 新. 6月7日, 记者在富雅花园B 栋看到, 该栋三个单元内均安装 了新电梯. 电梯要换就要换比以 前好一点的. 住在B栋三单元二 楼的吴天昶说, 他们单元成功更 换了一台17万元的新电梯. 钱都 是业主们自筹的. 我们商议后决 定, 三楼以下的每户出8060元, 三楼以上到九楼的每户出10060 元.做事的不管钱,管钱的人不采 购.就这样,原本 '

老大难'

的换电 梯问题圆满解决了. 小区之所以能 '

换梯'

成功, 跟邻里的和睦关系分不开. 该小 区业委会负责人易建军说, 像我 们B1栋, 是9楼先垫钱把电梯买 了,然后大家再来谈交钱的事,其 他单元的也是事先商量好后,再 交钱买. 如今, 该小区B栋的三个单 元业主全部乘坐上了新电梯,A 栋的三个单元也正在筹款当中. 1.发生坠落事故.首先是固 定自己的身体, 避免重心不稳而 造成摔伤. 其次是要紧贴电梯墙 壁,将其作为脊椎的防护,同时将 膝盖弯曲,脚尖踮起,这样更能承 受重击压力. 2.电梯H底.电梯H底是指 轿厢在控制系统全部失效的情况 下, 会错过首层平层位置而向下 行驶, 直至H到底坑的缓冲器上 停止,这样的情况很少发生,可一 旦发生后果会十分严重, 巨大的 惯性很可能会导致乘梯者全身骨 折危及生命. 其实如果电梯在下 降过程中,突然急速下坠,电梯的 安全保护装置会使电梯停下来. 值得注意的是, 电梯从开始坠落 到停下的距离与电梯的载重有 关,因此乘坐电梯决不能超载. 3. 被困电梯的自救措施.紧 急停止运行后, 电梯还有好几套 可靠周密的保护装置来保护乘客 的安全, 不必担心它会继续往下 掉. 突然停梯的原因有很多种,在 不知晓原因之前,任何自己设法逃 离的行为都属冒险举动.在刚刚被 困时, 如果电梯内没有报警电话, 可拍门叫喊或用鞋子敲门. 如果 长时间被困, 最安全的做法是保 持镇定,保存体力,等待救援. 老小区换 新电梯 两种方式可行 政策:4种表决方式可动用维修资金 流程:先评估,再决定修或换 记者了解到, 去年 11月, 长沙市住建委和 市质监局两部门联合出 台的 《 关于进一步发挥 物业维修资金在电梯应 急维修和更新改造中支 持作用的通知》中明确, 在电梯更新改造中使用 维修资金, 为解决业主 双三分之二 表决难 题, 动用维修资金的表 决方式变为委托表决、 集合表决、默认表决、异 议表决等四种方式.该 通知自2016年12月1日 起实施. 委托表决: 业主将 一定时期内维修资金使 用事项的表决权, 以书 面形式委托给业主委员会 或者业主代表行使;