PDF《老小区换“新电梯”两种方式可行》

集合表决: 业主大会 对特定范围内的维修资金 的使用事项, 采取一次性 集合表决通过后, 授权业 主委员会或者物业服务企 业分批使用;

默认表决: 业主大会 约定将未参与投票的业主 视为同意维修资金使用事 项, 相应投票权数计入已 投的赞成票;

异议表决: 在维修资 金使用事项中, 持反对意 见的业主专有部分占建筑 物总面积三分之一以下且 占总人数 三分之一以下的,视为表决通过. 时过境迁,上世纪七十 年代至九十年代建设的老 房子出现种种不适的 更年 期 症状.不仅9层以下楼 房居民想加装电梯,而且不 少高层小区的电梯也逐渐 进入了老旧化时期.电梯停运、夹人等故障问题让业主们担心,更 换新电梯的愿望也越来越强. 记者了解到,目前长沙老旧小区换电梯主要有动用维修资金 和业主自筹两种方式. 而且相关部门也出台文件优化表决规则, 动用维修资金的方式由业主 双三分之二 表决变为约定委托表 决、集合表决、默认表决、异议表决等四种表决方式. 6月7日、8日,记者走访了长沙部分小区,了解业主们为小区 换新梯 的故事. 记者 丁鹏志 实习生 李明欢 【 有物业】 成立业委会,动用维修资金 去年9月,本报曾报道过长 沙建鸿达现代公寓两栋楼房的 6台电梯虽然使用年限仅9年, 但因人员出入频繁, 电梯故障 频发, 大小维修不断. 最严重 时,每栋楼仅一台电梯可用,而 且每台电梯平均运行达20个小 时以上,存在很大安全隐患. 住在北栋16楼的雷先生曾 告诉记者, 以前每栋楼至少有 两台电梯可以用, 后来由于前 任物业公司疏于维护, 导致现 在只有一台电梯可用. 该公寓的 业主 也 曾想 过 动用维修资金来更换电梯,但 当时因为上届业委会已经到 期, 新的业委会还未选举出 来;

加之公寓大部分业主都将 房屋出租了,想征集业主的签 名有一定难度.所以,该公寓 的业主 换梯 心愿就一直一 拖再拖.为此,该公寓现任物 业方都曾垫资十多万元对电 梯进行维修. 现在电梯状况基本跟去 年差不多,一栋基本上还是只 有一台电梯在运行,南栋的一 台电梯还经常出现关人现象.

6 月8日上午, 记者再次联系上了 雷先生,他告诉记者, 大家对更 换新电梯的愿望一如既往的强 烈,今年2月业委会也成立了,希 望能尽快更换新电梯. 毕竟,现 在的电梯乘坐起来安全隐患太 大了. 记者在该公寓南栋看到,原 有的三台电梯仅一台在正常运 行. 一名正在等电梯的女士一边 按着向上的键一边在给楼上的家 人打电话, 你们帮我把电梯按下 来咯, 我在下面按了半天没看它 动啊. 挂完电话后,该女士对记 者解释, 这个电梯有时上去后就 停那了,在1楼按没用,要在轿厢 里按1楼才会下来.我都碰到过几 次了. 记者随后来到该公寓北栋 电梯间处,该地有两台电梯正常 运行. 雷先生说, 我们现今已经请 了评估机构对电梯做完了安全评 估,目前正在进行电梯报废申报. 希望能尽快批下来, 早日圆大家 的'

换梯'

梦. 【 无物业】 小区和睦业主自筹换电梯 长沙市质监局开福 分局特设科科长张健说: 目前老旧小区换电 梯主要有两种方式,一 是动用房屋维修金,二 是如果房子没有强制要 求业主缴纳维修金,那 么资金来源就只能靠业 主自筹了. 从特种设备管理 方面讲, 换电梯前首先 要对电梯进行安全评估, 然后再根据评估报 告决定是修还是换.之后, 再到市质监部门进 行报备. 张健介绍, 从 去年开始, 开福区政府 将连续3年,对使用15年 以上的老旧电梯免费投 保, 并每年还会对一些 老旧电梯、 故障频繁电 梯进行免费评估. 去年有 10台,今年计划22台. 此外, 电梯安装时要 及时告知市质监部门,安装过程 也会实时监督检验.安装好可运行后,还要 进行监督检验, 察看设备 是否满足使用标准. 张健也提醒市民,换 电梯首先要明白两点, 第一,电梯是业主共置物品, 需要靠大家共同管理,第二, 由于电梯是业主共有 财产,如果电梯坏了,需要 业 主共 同出钱维修或换新. 记者了解到,目前长 沙市可 以做评估的机构仅湖南 省质检院和安卓特种设 备科技有限公司两家. 政策 电梯进行更新改造 4种方式可以动用维修资金 流程 先评估,再决定修或换 监督 电梯出险后应该这么做 发现电梯隐患 可拨打12365投诉举报 除了养成良好的乘坐习惯 外,市民还得做个有心人. 检验合格的电梯, 质监部门 会发放 安全检验合格证 ,上面 标明了电梯的维保单位、 维保电 话、检验单位、检验人员以及下次 检验日期. 市民如果发现运行中 的电梯没有张贴 安全检验合格 证 , 或不在规定的检验日期内, 可拨打质监部门热线电话12365 进行举报. 提醒 6月8日,长沙建鸿达现代公寓南栋 ( 左图),原本的3台电梯仅一台能使用,居民迫切希望能早日更换新电 梯.而长沙富雅花园小区B栋一单元内 ( 右图),新换的电梯已经正式开始使用. 记者 丁鹏志 摄 ........