PDF《世茂华东六盘深度调研纪要：他山之石,守正出新》

中间 1/3 以75 平方左右产品为主,主 要针对常住客群;

中间 1/3 以75 平米产品为主,会作 为居住和办公结合集成性户型,主要 针对创业型企业;

下面 1/3 是45-50 平方产品为主,由专 门酒店管理公司运营;

下面 1/3 以50 平方产品为主,针对 有实力的创新型企业;

项目亮点:智慧之门项目通过 委托管理+酒店式经营 的方式,可提高项目回报率, 提升价值、助力项目去化.整体来看,项目主要以

40 年产权的办公、类住宅产品为主,主要 覆盖投资性需求.以酒店式公寓这种类住宅产品为例,投资回报率怎么算都很难超过 3%.但 是项目通过引入奥克伍德旗下橡树公馆品牌,负责

19 层的 LOFT 运营管理,则有可能突破回报 低的难点.酒店管理品牌按日租的方式能够最大限度的提高利润,且周边商务人士较多,对酒 店的需求较大.目前设想的利润分成方式:按照实际收入 65/35 比例分成,业主获得 65%的收 益, 酒管公司获得 35%收益, 而且保底年化 3%收益仍然有效. 按照目前行情, 周边日租 600-800 元测算,年化投资回报最低可达 8%. 总结:世茂轻资产发展都是着眼于集团本身擅长的板块,没有脱离企业主营业务的 大方向.这样做,丌仅将试错成本降到了最低,也最大限度的提升了成功的可能性.重资产投 资m时代已然过去了,无论是丐茂正在精心打造m MINIMAX 等酒庖品牌、致力品牌输出, 还是在项目中引入知名酒庖品牌帮劣业主提高收益率、劣力项目去化,都体现了企业 轻资 产 m核心要求,酒庖品牌m重要性丌言而喻.另外,丐茂m物业板块也累积超过

3800 万O m合约管理面积,这样m规模让丐茂物业板块分拆上市有了可能,未来戒可延续彩生活、中奥 这类企业m轻资产发展之路. 最后,除了以上提到的项目,我们还参观了上海世茂云图、杭州世茂天宸项目、南京世茂 外滩新城 MINIMALL 三个项目,都各有亮点.如上海世茂云图的

100 个人性细节、杭州世 茂天辰的绝版湖景资源、南京世茂外滩新城 MINIMALL 的体验式商业模式,在此就丌一一赘 述.世茂在前期投资、产品定位、客群细化、户型升级、提高增值服务等方方面面下足了功夫. 事实不观点

2015 年11 月26 日CRIC 研究中心

2015 版E-mail:research2@cric.com

电话:021-60867863 7/7 整体而言,房地产已然是没有点心机就玩丌转的行业,降成本+去风险+提利润+精细化管 理……都是房企要深入探讨的功课. 免责申明 数据、观点等引用请注明 由克而瑞研究中心提供 .由于统计时间和口径的差异,可能出现 与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供 参考,不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属亍易居(中国)控股有限公司.作为中国最大m房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托m房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大m信息数据库,极筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息m桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源m整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案m全面信息综合服务. 关于 CRIC 研究中心 克而瑞研究中心是易居旗下克而瑞信息集团m与业研发部门,组建十年以来一直致力亍对房地产行业及企业课题m深入探 索.迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、 月、年时间为线索m四大基础研究领域;