PDF《6 成重点城市二手房价下跌》

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15 责编 责编/ /版式 版式: : 陈志迅 陈志迅 2018/12/4 星期二 房产 房产部 部: :

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com @qq.com 扫一扫,找靓房 在调控政策持续实施下,楼市降温态势更加明显. 从诸葛找房数据研究中心发布的 《百城二手住宅均 价报告》 获悉,11月19日-25日,百城二手住宅挂牌均 价为

15341 元/平方米,环比下跌 0.18%;

下跌城市

57 个,平均跌幅0.55%. 近六成重点城市二手房价下跌 上述报告指出,百城二手住宅挂牌均价与前一周均 价相比,下跌城市

57 个,平均跌幅 0.55%;

上涨城市

40 个,平均涨幅0.44%;

持平城市3个.整体来看,百城二 手住宅均价15341元/平方米,环比均价下跌0.18%,跌 幅略有收窄.诸葛找房分析师指出,随着调控的持续, 市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断下降, 目前处于较为稳定的状态. 数据显示,淮安 (-1.36%) 、北海 (-1.34%) 、 德阳(- 1.28%)、 厦门(- 1.26%)、 丹东(- 1.13%) 、桂林 (-1.09%) 、中山 (-1.08%) 、沈阳 (-1.08%) 、武汉 (-1.05%) 、宜昌 (-0.93%) 为环 比跌幅 TOP10 城市. 上饶 (1.27%) 、嘉兴 (1.21%) 、泉州 (1.09%) 、许昌(1.09%) 、西宁 (1.06%) 、临沂 (1.06%) 、鄂尔多斯 (1.02%) 、扬州 (0.91%) 、南宁 (0.69%) 、呼和浩特 (0.63%) 为环比涨幅TOP10城市. 部分楼盘 面包比面粉还便宜 在上述环比跌幅 TOP10 城市中,厦门二手房价格持 续回落.此外,厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息 也引发市场关注.

11 月15 日,国家统计局发布的

2018 年10 月70 个大 中城市二手住宅销售价格指数数据显示,厦门环比跌幅 排在第1位,跌幅为0.9%,且跌幅较9月份扩大. 实际上,不仅二手房价格跌幅靠前,在统计局发布 的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 数据中,厦门环比跌幅排在第2位. 据媒体报道,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房 源,单价仅2.8万元/平方米,这一价格比楼面价还便宜 了1451元/平方米. 克而瑞厦门机构分析师胡慧在接受采访时表示,从 厦门楼市方面说,今年三季度末,在售项目打折成风, 降价潮起.整体来看,厦门楼市受政策调控影响,

一、 二级市场逐渐回归平淡,进入长期盘整期,特别是

2016 年左右拍出的地王项目解套难,纷纷进入割肉阵痛阶 段,在售项目打折让利成风,但整体去化仍难转好.对 于房企而言,一方面土地市场低溢价成常态,拿地成本 降低;

另一方面新房市场利润空间严重压缩,资金回笼 压力大. 在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,房企对后 市预期并不乐观,如果一味死守捂在手里只会增加亏 损,而且现金流的压力会非常大.趁现在大幅打折还能 吸引购买力的时候尽可能回笼资金,减少亏损.而拖到 后面,不但亏损会增加,还输掉时间. 一线城市均价是三四线的5.34倍 从百城二手房挂牌均价情况来看,深圳以65845元/ 平方米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为

63517 元/平方米、58902 元/平方米,TOP3 城市二手 房挂牌均价均超5.8万元/平方米. 分城市等级来看,二线城市跌幅最大.一线城市挂 牌均价58092/平方米,环比下跌0.02%;

二线城市挂牌 均价18697/平方米,环比下跌0.32%;

三、四线城市挂 牌均价10869元/平方米,环比小幅下跌0.09%. 数据显示,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂 牌均价的3.11倍,是三四线城市挂牌均价的5.34倍. 分区域来看,各区域挂牌均价均有下降.东部城市 挂牌均价20493元/平方米,环比下跌0.15%;