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70 城新房价环比上扬同比齐涨,仅10 城二手房价下跌

2019 年4月16 日 克而瑞研究中心 www.

cricchina.com/research/ 研究员/杨科伟 俞倩倩 姚郑康 近期,在房地产市场回暖还是下调的关键阶段,相关行业数据陆续公布, 先是央行公布 的一季度信贷数据全面超预期, 接着国家统计局也公布

3 月份

70 个大中城市住宅销售价格 统计数据, 当前新建商品住宅和二手房价格发生了怎样的变化?对判断市场未来走向具有重 要信号意义. 三四线带动下

70 城房价环比折转上扬,70 城同比齐涨

3 月,70 城新建商品住宅价格指数环比上涨 0.6%,结束连续

6 个月的下降趋势,涨 幅较上月扩大 0.1 个百分点.房价环比上涨的城市数量扩大至

66 个,主要是三四线城市房 价由跌转涨所致,一线房价涨幅继续下跌,二线城市相对稳定. 图:2017 年1月以来

70 城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势 资料来源:国家统计局、CRIC 值得注意的是,3 月所有

70 城新建商品住宅价格均同比上涨,且同比指数继续上扬至 111.3,这一现象为

2017 年7月后首次出现. 99.5 100.0 100.5 101.0 101.5 102.0 一线 二线 三四线 70城图:2017 年1月以来

70 城及各能级城市新建商品住宅价格指数同比走势 资料来源:国家统计局、CRIC

24 个

一、二线城市城同比涨幅扩大,三四线大户型房价显著上涨 分能级来看,

一、二线城市新建商品住宅销售价格同比大涨,24 个一二线城市涨幅扩 大.一线城市中广州、北京分别同比扩大 0.6 个和 0.3 个百分点至 11.9%和3.2%.二线 城市中武汉、福州、宁波

3 城均较上月扩大 0.9 个百分点.因此可见,核心

一、二线城市 已率先回暖,且相比此前的局部升温,当前部分城市已具探底、燎原之势. 三四线城市

144 平方米以上的大户型产品成交均价环比涨幅最为显著.

35 个三线城市 中有

10 个城市大户型产品均价环比涨幅超过 1%.本月三线城市环比涨势出众也正是得益 于此.可见当前三四线城市购房需求普遍转向自住,在总价尚可的前提下大户型尤受青睐.

2019 年3月70 个大中城市新建商品住宅价格指数变动情况 能级 城市

3 月同比 涨幅(%)

2 月同比 涨幅(%) 能级 城市

3 月同比 涨幅(%)

2 月同比 涨幅(%) 一线 广州 11.9 11.3 三四线 大理 21.9 21.4 一线 北京 3.2 2.9 三四线 丹东 20.2 18.4 一线 上海 1.2 1.5 三四线 秦皇岛 18.8 18.7 一线 深圳 0.3 0.5 三四线 徐州 17.8 18.2 二线 西安 24.4 24.2 三四线 襄阳 15.1 14.7 二线 呼和浩特 22.8 23.0 三四线 吉林 14.7 14.3 二线 贵阳 20.6 20.5 三四线 济宁 14.3 14.1 二线 石家庄 17.3 16.6 三四线 扬州 13.7 13.3 二线 济南 17.2 16.4 三四线 烟台 13.7 13.5 二线 海口 16.9 18.8 三四线 锦州 13.5 12.8 二线 昆明 16.2 16.2 三四线 唐山 13.3 13.2 二线 哈尔滨 15.2 15.2 三四线 遵义 13.3 13.7 97.5 102.5 107.5 112.5 117.5 122.5 127.5 一线 二线 三四线 70城 二线 成都 14.7 14.2 三四线 牡丹江 13.2 13.5 二线 西宁 14.6 13.5 三四线 北海 13.2 12.8 二线 青岛 14.3 14.2 三四线 三亚 13.1 13.6 二线 大连 13.7 13.3 三四线 南充 12.8 12.3 二线 武汉 13.4 12.5 三四线 宜昌 12.7 13.0 二线 沈阳 12.7 12.3 三四线 洛阳 12.4 12.7 二线 太原 12.4 12.6 三四线 常德 12.4 10.8 二线 重庆 12.1 12.2 三四线 泸州 11.8 11.9 二线 长春 11.8 12.7 三四线 包头 11.3 11.1 二线 长沙 11.0 11.3 三四线 九江 10.1 10.0 二线 南宁 10.8 10.4 三四线 安庆 10.0 8.9 二线 兰州 10.6 10.9 三四线 桂林 10.0 10.1 二线 郑州 10.5 9.9 三四线 平顶山 9.5 8.2 二线 南昌 10.3 10.3 三四线 蚌埠 8.2 7.6 二线 福州 9.8 8.9 三四线 湛江 8.2 8.0 二线 银川 9.4 9.5 三四线 无锡 7.3 6.1 二线 乌鲁木齐 8.4 8.9 三四线 赣州 7.2 7.8 二线 宁波 7.6 6.7 三四线 岳阳 6.6 7.2 二线 合肥 6.7 6.0 三四线 金华 5.7 5.6 二线 杭州 6.6 6.6 三四线 韶关 5.0 5.9 二线 南京 2.3 1.8 三四线 惠州 3.0 2.9 二线 天津 1.8 1.4 三四线 温州 2.8 1.8 二线 厦门 0.7 0.0 三四线 泉州 1.1 1.1 数据来源:国家统计局 二手房环比上涨城市增至