PDF《二手房交易 议价空间增大》

Re a lty We e kly 房产/二手房 2011年7月22日 星期五 责编/蔡潇璇 美编/炎平 校对/美莲 A29 新闻报料热线:

968111 经纪人 房荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐荐市场成交低迷―― 二手房交易 议价空间增大 二手房应该如何选择?房源所处区域有何优势? 配套设施怎样?有没有增值的可能?面对铺天盖地的 房源信息, 购房者总有很多疑问.

每周五, 本报 《房产周 刊》 推出 经纪人荐房 栏目, 邀请房产中介经纪人为您 分析区域特点或房源信息, 以供您便捷、 准确地寻觅最 适合的房产, 助您早圆置业梦. 随着城市扩张进程的 加快, 城区 东进 的步伐越 来越大, 目前因泉州市新行 政中心即将搬迁, 东海片区 成为近期颇受关注的焦点 之一, 其房产价值潜力更是 被许多购房者看中. 据南新房产东海店店 长陈坤表示, 一个多月来, 不少客户上门咨询该片区 房产, 其中多为买房自住的 首次置业群体.陈坤所说 的东海片区, 具体是指东海 街道以东, 以 宝珊花园 、 东海湾项目 等房产项目 为主的地域范围. 本期推荐: 南新东海店, 是近期该 公司布局东海片区的一家 门店.店长陈坤表示, 自从 门店开张以来, 上门咨询的 客户中, 平均每天都有两到 三位客户有意购买东海片 区房产.这部分购房群体, 年龄集中在20岁到40岁之 间, 多数为首次购房者. 在陈坤看来, 首次购房 者看中东海片区, 最主要的 原因是该片区的未来升值 潜力大. 新行政中心搬过 来之后, 东海片区将是未来 的城市中心, 居住在这里很 方便, 房产价值也必然随之 上涨. 陈坤表示, 该片区的 地域优势及行政配套, 是其 他片区所无法比拟的. 至于房源情况, 目前该 片区主要的大盘是东海湾, 该小区户型以小面积户型为 主, 大面积户型为辅.因为 社区刚建设开发不久, 目前 市场上挂牌出售的二手房房 源, 都是近几年刚入市的次 新房, 其中中小户型的两房 或小三房的需求量较大. 此外, 该片区房源价格 相对市中心也有绝对的优 势, 在当前市区价格日趋看 涨的前提下, 东海片区房价 较为稳定.根据最新市场 调查, 该小区当前在售的一 手楼盘均价为每平方米8400 元, 而二手房源的均 价为每平方米

7000 元/左右, 性价比较高. 升值空间大 目前东海片区沿海大 通道已经通车, 马路宽阔好 走, 五星级迎宾馆已投入使 用, 商务运动休闲不用发 愁.此外, 福建医科大学附 属第二医院东海新院即将 建设完工, 预计明年可投入 使用, 而东海隧道等各项基 础设施的建设, 也正在如火 如荼地进行中, 不久之后片 区将更加成熟和完善. 目前, 东海片区的公交 线路主要以

21、

30、

8 路为 主, 其中

21 路的运行时间 从早上

6 点左右到晚上

10 点多, 时间长, 班次多, 给居 民出行提供便利.教育配 套方面, 目前已有泉州师范 学院、 东海实验学校、 东梅 小学等学校, 资源较为丰 富.另外, 新华都超市已于 本月初正式入驻该片区并 开业, 建设银行也已成功签 约东海湾. 【业内分析】 【记者探访】 未来潜力成卖点 首次购房者居多 东海片区 东海片区 说到上半年二手房市场 的整体情况, 用 不温不火 这个词来形容,或许再合适不过了.据业内知情人士透 露,去年上半年每月成交量在500 套左右, 而今年上半年 每月平均近