PDF《二手房交易 议价空间增大》

200 套, 同比下滑 六成. 至于成交量下滑的原因, 一部分是政策影响之下, 抑制了改善型需求购房者,也加重了购房者的观望氛围;

另一部分则是房东惜售. 有些房东手上有两三套 房, 如果不急着用钱, 就不舍 得卖. 缔信家业总经理饶于 勇说, 种种调控政策, 使得投 资型购房者遭遇阻力,考虑到今后投资房产的难度,个别房东如果不是有急事用钱, 一般不急着出售房源. 有业内人士称,相比去年同期, 房源量有所减少, 但 是因为成交量下滑的力度更 大一些, 所以总体而言, 目前 二手房市场中还是积累了一 定数量的房源.如今,低总价的两居室最受青睐,小三房的关注度也颇高,因成交情况较为低迷,目前二手房市场中,挂牌出售的不乏一些优质中小户型房源. 成交下滑六成 优质二手房受青睐 受国家宏观调控影响, 上半年泉州二手房市场相对低迷, 成 交量下滑不少.据业内知情人士透露, 去年上半年每月成交量 500套左右, 而今年同期每月成交量近 200套, 但房源量和去年同 期相比, 则基本持平.多家中介认为, 经过半年的积累, 当前房源 量较多, 购房者选择面加大, 目前也许是个淘房的好时机. 以前二手房交易中, 房东 的主动权多一些, 现在天平已 经慢慢向购房者倾斜. 对于目 前二手房交易过程中的变化, 易嘉房产总经理梁晓辉如是 说.他进一步表示, 二手房交 易是买卖双方博弈的过程, 卖 方往往掌握主动权, 但随着政 策的影响、 市场的变化, 这种格 局正在悄然发生改变. 当然, 房东的心理预期仍 然较高.梁晓辉表示, 多数房 东到中介公司登记时, 提供的 挂牌价和周边一手楼盘看齐, 心理预期较高, 而购房者则认 为二手房比较旧, 税费也比一 手楼盘更高, 对房价的心理预 期较低. 经过多次沟通和协 调, 房东一般都会做些让步. 从近期成交情况来看, 成交价 往往比房东预期的更低一些, 可以说议价空间较大. 从某个角度来说, 房源量 增加, 议价空间比较大, 购房者 选择空间就大一些, 也许现在 是出手的好时机. 缔信家业总 经理饶于勇认为, 第三季度应 该是购房的好时机, 因为当前 购房的话, 不仅能够享受较大 空间的议价, 而且房源相对充 足, 能够买到比较满意的房子 和理想的户型. 从另一方面来说, 新一轮 限购令将在

二、 三线城市展开, 或许泉州也会被列入其中, 那 么改善型需求的换房难度将更 大.而当前政策虽然不明朗, 但是和第二季度相比也没有太 大变化, 有实际购房需求的购 房者或可在这个时机出手. 预期降低 双方谈判空间增大 面对今年楼市的低迷, 很 多人都会拿

2008 年的情况与 之相比, 认为房价会再次大幅 度下跌.但业内人士认为, 今 年和

2008 年大不相同.首先, 今年房价仅是小幅下跌, 整体 趋于平稳;

其次, 房东心态趋 于平稳. 缔信家业总经理饶于勇分 析,

2008 年楼市低迷的原因是 受金融危机的影响, 当时很多 工厂面临无法维持下去的窘 境, 许多老板发不出工资, 于是 急着抛售房产套现, 因此出现 个别房源房价大幅度下降的情 况.另外, 当时手上有二三十 套房源的炒房客较多, 其中不 乏外地来的炒房客, 遭遇金融 危机之后, 这部分群体便赶紧 低价抛售, 而后离开这个城市. 纵观今年的楼市, 靠抛售 房产套现以维持工厂经营的因 素不存在, 炒房客也在近几年 渐渐退出市场, 房东心态整体 平稳, 所以今年虽然成交量低 迷, 房价也呈小幅度下跌趋势, 但不存在大幅降价抛售的情 况. 和上半年相比, 第三季度 应该没有太大的波动. 业内人 士表示, 泉州楼市年底走向如 何不好预测, 但从目前的情况 来看, 第三季度应该较为平稳. 行业交流 第三季度市场整体或将趋稳 从去年以来至今, 半年多 的时间里, 各种楼市调控政策 相继出台, 使得卖房者或买房 者的心态都随之起伏.据业内 人士观察, 经过上半年的观望, 加上可能会波及泉州的限购 令, 目前已有不少房东开始担 心年底可能面对有价无市的局 面, 所以打算趁年中这波购房 潮卖房. 对房东来说, 当前是个出 售的好时机, 对购房者来说, 房 源多、 有议价空间, 也是个利好 消息. 业内人士表示, 和多数 一线城市相比, 泉州楼市近年 来呈稳步上升的趋势, 降价的 空间不会太大, 而购房者如果 继续选择观望和等待, 一来不 知未来政策如何变化, 二来因 家装建材等价格上涨, 实际整 体购房成本是在增加的. 业内人士建议, 在市场低 迷、 多数人都在观望时, 不失为 购房的好时机. 很多购房者存 在 '