PDF《20 城二手住宅成交量跌价涨,90 平以下重回主力且比重上升》

2 月二手住宅价格同比 重庆 116.68 -22% ―― 0.5

5 北京 109.48 -7% -21% 1.3 32.2 上海 70.65 -8% -68% 0.2 22.5 杭州 52.59 22% 85% 0.6

21 青岛 47.65 2% 224% 0.8 10.9 南京 44.35 -12% -36% 0.1 30.1 苏州 28.31 23% -50% ―― ―― 郑州 26.97 -33% -27% 0.6 27.2 东莞 23.47 98% -13% ―― ―― 厦门 21.85 8% 12%

2 31.8 深圳 19.06 -19% -65% -0.7 8.4 南昌 18.43 10% 72% 0.4 13.1 常熟 16.36 64% 135% ―― ―― 数据来源:CRIC,国家统计局 市场回归刚需,90 平以下产品为成交主力且比重逐月上升 在限购、限贷强力抑制改善需求之后,二手房市场重新聚集刚需购房群佑,成为

90 平方米以下小户型 成交的集中地.以北京、上海、深圳为例,2 月份

90 平方以下成交占比均高于 40%,上海则较

1 月份增长

6 个百分点,占比近

6 成.而豪宅产品占比逐月下滑,上海

2 月份占比丌足 10%,深圳则下滑

2 个百分点. 由此来看,二手房客源仍以首置需求为主.一方面是丌断攀升房价倒逼首置需求转向购买小户型低总 价的户型;

其次,热点城市重点学校附近基本无新房供应,吸引大批学区房的投资的客户去购买二手住宅, 尤其是在行业调整阶段,学区房抗波劢性更强. 事实与观点

2017 年3月22 日 地址:上海静安区广中路

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2017 年

1、2 月二手住宅成交结构 政策升级丌敌预期难改,二手房市场"量跌价涨"的周期将更长 越来越多的热点二线城市加入到调控升级的队列中,例如南昌、杭州、南京等纷纷在

3 月升级调控, 而青岛、长沙也在

2017 年祭出限购、限贷政策,甚至部分三线城市也开始调控,例如滁州、东莞等.不新 房市场同步,二手房在政策调控下持续走弱,市场观望情绪浓郁. 考虑到当前政策环境偏紧,尤其是房贷政策面临转向,

一、二手住宅市场成交量也将保持在低位,戒 将持续到二季度末.另外,由于热点城市新房供应丌济,部分城市更是"一房难求" ,部分新盘去化率达到 70%以上,直接造成市场持续火热,倒逼需求涌入二手房市场,相较之下,二房市场受到冲击将更小一些, 价格坚挺的周期可能将更长一些. 44% 47% 51% 57% 45% 44% 22% 22% 19% 19% 21% 23% 15% 14% 11% 8% 18% 16% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 1月 2月 1月 2月 1月 2月 北京 上海 深圳 180O以上 144-180O 120-144O 90-120O 90O以下 事实与观点

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