PDF《房地产报告表》

并 结合项目特点、性质、规模、环境状况和城市发展规划等,按照国家建设项目环境 影响报告表的有关技术规范要求,编制完成了《华润置地(重庆)有限公司 华润 中心二期商业综合体 建设项目环境影响报告表》,根据专家评审意见,修改完善 后,呈报重庆市九龙坡区生态环境局审批. 在报告表编制过程中,得到了九龙坡区生态环境局、重庆大安检测技术有限公 司的大力支持,及业主单位的积极配合,评价单位在此一并表示感谢. 1.2 评价总体构思 ①拟建项目污废水主要来源于生活污水、餐饮含油废水、公交车洗车废水.住 宅楼、幼儿园生活污水经格栅池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三 级标准后排入市政污水管网;

餐饮废水经隔油池预处理、公交洗车废水经隔油沉砂 池预处理后与商业楼、酒店、办公楼产生的生活污水一起经生化池处理达《污水综 合排放标准》 (GB8978-1996)三级标准后接入市政污水管网进鸡冠石污水处理厂. 根据《环境影响评价技术导则―地表水环境》(HJ/T2.3-2018)中的规定,拟建项 目污水为间接排放, 评价等级为三级 B, 重点分析鸡冠石污水处理厂的依托可行性. ②拟建项目运营过程大气污染物主要来自配套设施,根据《环境影响评级导则 ――大气环境》(HJ2.2-2018)中的规定,该项目大气评价工作等级为三级评价. ③拟建项目属于房地产开发建设项目,对照《环境影响评价技术导则 地下水 环境》(HJ610-2016):项目地下水环境影响评价类别为Ⅳ类,因此,不需要进行 地下水环境影响评价.

8 ④拟建项目柴油发电机房储存少量柴油,远小于临界量,环境风险潜势为Ⅰ, 根据《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ169-2018)评价工作等级划分,本次 环境风险评价为简单分析. 1.3 项目概况 1.3.1 基本情况 项目名称:华润中心二期商业综合体 建设性质:新建 建设地点:九龙坡区谢家湾正街

55 号(大杨石组团 P 分区 P01-1/07 地块) 项目类别:房地产开发经营 工程占地:60762.00m2 投资规模:400000 万元 环保投资:220 万元,占总投资 0.055%. 建设工期:预计

49 个月. 1.3.2 建设内容及规模 拟建项目主要建设内容共

6 栋建筑,包括

1 栋包含办公及酒店的综合楼、4 栋 超高层住宅楼及商业裙楼、1 栋幼儿园.同时,建设公交首末站、轨道换乘中心等 配套设施,建设给排水、供配电、供气、环保等工程设施.拟建项目主要经济技术 指标见表 1-1,主要组成内容见表 1-2.

9 建设项目基本情况 续表

1 表1-1 拟建项目主要经济技术指标 项目规划数值 设计数值 备注 建设用地面积 60762.00 60762.00 居住户数

1252 居住人数

4006 总建筑面积 496450.03 其中地上建筑面积 362436.18 地下建筑面积 134013.85

1、居住 ≤216643.2 181651.16

2、配套用房 13346.72 其中1)物业管理用房 1571.52 2)社区组织工作用房 253.09 3)换乘中心 3018.97 4)公交首末站 5536.68 5)地上连廊 538.50 6)地下通道 / 7)公厕 63.49 8)幼儿园 2364.47

3、公建 173104.04

4、车库 102168.61

5、设备用房 22988.94

6、其他 3190.56 住宅架空公共活动空间 总计容建筑面积 ≤359800.59 357689.66 居住计容建筑面积 181651.16 容积率 ≤5.92 5.88673283 建筑密度 ≤60 57.94% 绿地率 ≥13.8% 13.8% 停车位

2081 其中1室外 /

2 室内

2081 10 建设项目基本情况 续表