PDF《房地产报告表》

1 表1-2 拟建项目组成表 类别工程内容 建设规模 使用功能 备注 主体工程住宅楼 共4栋,均为超高层;

其中 1-T2#住宅楼为 55F,建筑面 积44855.86 O;

1-T3#住宅楼为 60F, 建筑面积 46074.30 O;

1-T4#住宅楼为 63F,建筑面积 47817.18 O;

1-T5# 住宅楼为 56F,建筑面积 43528.67 O,住宅总建筑面积 181651.16m2 .相对于标高 259.00,1-T2#住宅楼高 178.15m,1-T3#住宅楼高 193.15m;

相对于标高 261.90, 1-T4#住宅楼高 196.25m;

相对于标高 250.00,1-T5#住 宅楼高 187.15m;

住宅 综合楼 1-T1#楼;

总建筑面积 72503.30m2 ;

主要设置为酒店、 办公,共50F,其中 34F 为设备转换层,9F、19F、29F、 39F 为避难层.酒店设置

274 个房间,约430 个床位, 设置会议室、宴会厅等.相对于标高 253.90,1-T1#综合 楼高 231.85m;

办公、酒店 商业楼 1#裙楼,地上

5 层,建筑面积 90578.67 O;

主要设置商 业、物管用房、公交首末站、换乘中心、社区组织用房 及酒店、办公楼、住宅的门厅等.商业用房分为集中裙 楼商业与开放式商业,主要引入零售、餐饮等,不设菜 市场、大型超市. 商业 幼儿园 2#楼,2F~3F,建筑面积 2364.47m2 ,4 班制,约25 人/ 班. 学前教育 配套工程换乘中心 建筑面积 3018.97m2 , 设置于 1#裙楼 L3 层, 连通轨道环 线谢家湾站与轨道

2 号线谢家湾站. 轨道换乘 公交首末站 设置于 L1 层,建筑面积 5536.68m2 ,设置发车区

4 个车 位、停车区

14 个车位、并设置维修地沟、材料用房、设 备房、洗车位.建设单位仅预留位置,公交首末站单独 另行环评. 公共交通 公厕 设置在 LG 层,邻近物管用房,建筑面积 63.49 O. 辅助工程地下建筑 共5层,即LG~B3,建筑面积 134013.85m2 ,设置地下 车库和设备用房 停车 安装设备 物管用房 设置于 1#裙楼 L

1、L

2、L3 层,建筑面积 1571.52 m2 物业管理 社区组织用房 设置于 1#裙楼 L3 层,建筑面积 253.09m2 社会服务 公用工程供水 市政自来水管网供给;

拟从周围的市政给水管道上分别 引入三根口径为 DN200mm 管道,在地块红线范围内形 成商业环状管网,室外消火栓环网. 配套设施 排水 雨污分流制,雨、污水各自成系统. 餐饮废水、酒店餐厅、幼儿园食堂废水经过隔油池(器) 处理后排入商业污水管道,汇同商业污水管网排至生化 池处理达标后排入市政污水管网;

住宅、幼儿园、办公 生活污水经格栅池简易处理后直接排入市政污水管网. 污水出水接入市政污水管网, 最终进鸡冠石污水处理厂. 供电 项目设置 10kV 专用开闭所

2 座, 10kV 公用变电所

5 座, 10kV 专用变电所10 座,电力变压器总安装容量36300kVA,其中公用 17300kVA,专用 19000kVA,变压 器平均负载率 82%.拟设柴油发电机房

4 座,分别装设

3 台800kW、1 台1400kW 柴油发电机组,作为住宅、 商业物业应急备用电源. 柴油发电机房

2 座位于地下 B1 层北侧、南侧,2 座位于酒店 L1 层北侧. 供气 市政供气管网接入.本项目东西侧道路设有市政燃气中 压管网,燃气从该中压管网引入,引入管直埋敷设至地 块调压柜,天然气调至低压后送至各个用气点并设置计 量装置后接入用气设备. 空调系统 住宅、幼儿园采用分散式空调系统;

商业、酒店、办公 楼统一设置冷热空调.

11 建设项目基本情况 续表

1 环保工程污水处理 设施 1#格栅池处理能力 600m3 /d,设于 1#地块西北角,收集 处理 1-T2#、1-T3#楼产生的生活污水. 废水治理 2#格栅池处理能力 250m3 /d,设于 1-T4#住宅楼东侧,收 集处理 1-T4#楼、幼儿园产生的生活污水. 3#格栅池处理能力