PDF《MARKET 市场》

本报记者 陈洁 浦东报道 在日前由克而瑞研究中心举办的第

17 届地产金融形势发布会上, 多位业内 人士认为, 今年一线城市房地产交易量依 旧将维持在高位, 重点二线城市将持续发 力. 二三季度房地产市场 将呈下滑趋势 来自克而瑞的销售监测数据显示, 受 3月份上海出台楼市新政的影响, 项目来 电、 来访量明显回落, 目前上海地区来电 量下降20%, 来访量下降8%左右. 易居 (中国) 控股有限公司执行总裁、 克而瑞信息集团董事长丁祖昱告诉记者, 目前易居代理的房产项目占上海市场新 房成交量的五分之一, 新政的发布预计对 市场影响非常大.他透露, 去年上海购房 的本地户籍和非本地户籍比是 6:4, 预计 新政出台后对整体市场的影响在 40%左右.融侨集团品牌营销中心总经理张岩 也持同样观点, 他认为, 今年二三季度的 房地产市场成交整体将呈现下滑趋势. 新政后, 市场反应更加迅速.二十一 世纪不动产浦东张江门店负责人张先生 告诉记者, 目前市场上受新政影响最大的 主要是置换型客户, 这些客户普遍在高位 买了大房子, 而自己的房子尚未卖出便遇 到了新政, 使得市场上看房的人员一下锐 减, 导致能够接手的人减少. 他透露, 自己手上刚接了一单, 房东 原来报价

455 万元, 现在愿意

395 万元成 交, 且中介费由房东支付, 就是因为被置 换卡住了.他指出, 目前市场上成交的价 格基本都比原来挂牌价低 5%-8%, 降价 最厉害的就是置换客户. 不仅如此, 受交易量急速下跌的影 响, 包括链家、 中原等在内的大型连锁房 地产中介已大幅裁员. 业内人士指出, 由于外地购房人员一 直以来占据上海房地产交易量的大头, 因 而将缴纳社保满两年的购房资格上调至五 年这一政策杀伤力极大, 市场成交量必定 会锐减. 二线城市 或成房企重点市场 专家预计, 未来几个月, 以上海为代 表的一线城市交易量锐减, 二三线城市则 成为开发商的 救命稻草 . 阳光城集团营销中心兼财务中心总经 理辛琦表示, 对于二季度而言, 各大房企的 销售业绩均会比一季度有所下滑, 而个别 重点布局在华东或华南重点二线城市的房 企销量可能在二季度有所突破.预计, 今年, 楼市的市场成交量依旧处于高位. 辛琦指出, 一线城市中, 上海、 深圳受 到收紧政策影响, 成交量会逐步下跌.而 二线热点城市市场过于 火热 , 部分城市 房价出现非理性上涨, 且政府已出台调控 政策, 预计未来部分城市将继续调整, 总 体市场回落幅度小于一线.此外, 他认 为, 受一线城市 溢出效应 影响, 上海、 北 京周边的三四线城市房价不跌反涨的可 能性较大. 融侨集团品牌营销中心总经理张岩 指出, 未来融侨不再扩张, 除非有更好的 机会.此外, 由于商业写字楼、 综合体以 及远郊项目的回报率非常低, 且回报周期 非常长, 因而融侨未来不会涉及这些投资 项目, 重点布局的地方则是相对中心的区 域纯住宅用地, 或者配备少量商业项目. 他说: 就算地拿贵一点, 价格高一点我们 也能接受. 旭辉总裁林峰则认为, 随着竞争愈发 激烈, 房企的日子也更艰难, 未来国内房 地产市场或将只有100强存在, 甚至只有

50 强存在.他认为, 目前房地产市场回 落的仅是增长率, 市场依旧将不断扩容. 去年非户籍人员买走上海四成房子 沪二三季度楼市交易量或锐减 日常健康防护市场潜力巨大 网上高端春茶 销售火热 ........