PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第23 周(6.

01-6.07) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 17.55 -26.68% 上海 29.24 -31.68% 广州 23.70 -1.46% 深圳 18.96 15.76% 天津 26.37 -22.61% 南京 15.72 -30.78% 成都 18.95 1.09% 武汉 40.57 31.06% 杭州 19.91 -47.32% 苏州 18.97 -31.75% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 - - 上海 74.78 74% 广州 24.96 1% 深圳 - - 南京 - - 成都 63.87 1784% 武汉 16.57 - 杭州 7.11 -70% 重庆 - - 苏州 227.94 - 天津 47.39 189% 【本周观点】供应迎高峰而成交环比大幅下滑,土地市场红火开局

6 月首周楼市再发力,各大房企均大幅增加推案量,本周重点城市新增供 应达到 415.77 万O, 环比大涨 76.61%;

成交方面,

6 月伊始, 观望情绪较浓, 成交较上周大幅下滑.其中,一线城市仅深圳成交环比上涨,且北京、上海跌 幅均在 20%以上,二线、三四线城市均表现不佳,跌多涨少. 本周经营性土地成交量跌价涨, 值得一提的是, 成交金额与同年同期相比 上涨近 50%,成为近一年来的最高值,并力超前四周总和.从成交土地的城 市结构来看, 本周一线城市大有提升, 二线及三四线城市则有不同程度的下滑. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】 各线城市成交指数下跌 安徽省发文全面取消限购 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:552.62%(扬州) 跌幅最高:89.66%(廊坊) 一线城市成交指数:252.82 二线城市成交指数:489.61 三线城市成交指数:74.81 ? 热点:南宁北部四弯公积金互贷,西安实现省内异地贷款 ? 热点:楼市 限外 或将松绑,有望全国复制 ? 安徽:出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》 ? 郑州:市区调整住房标准,普通标准住房单套销售总价不高于

162 万元 ? 海南:土地一级开发严格执行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度 ? 广州:增城撤市挂区,广州直辖面积超过上海 ? 上海:6 月3日土拍造地王,两块地遭疯抢,总价超百亿 政策――安徽发文全方位支持楼市,全面取消限购和限价 本周,中央层面并无政策出台.地方层面,则多点开花.南宁北部四湾、西 安放开公积金异地贷款,辽宁省提高公积金贷款的最高额度;

安徽省出台《关于 促进房地产市场平稳健康发展的意见》 ,停止住房限购、限价政策和加强棚户改 造货币化安置;

海南省出台土地新政, 土地一级开发严格执行招拍挂的出让制度;

郑州市区调整住房标准,即普通标准住房单套销售总价不高于

162 万元. 此次安徽省发文支持楼市,落实了国家近期出台的一系列稳定住房消费政 策.我们认为其政策短期内对省内楼市影响不大.首先,安徽多数城市均严重供 过于求,而需求不足;

其次,其城市限购早已基本取消,省级补充发文无实质影 响;

再次,棚户区推行改造货币化安置真正落地难度也较大,对政府财政资金较 为考验. 所以, 像安徽省多数三四线城市, 想要去库存缓解当前楼市发展的压力, 当务之急是加快产业结构调整和升级,真正实现人的城镇化,从而增加需求. 【成交概览】 成交指数:一线城市成交指数为252.82,环比下跌33.47点;

二线城市成交指数为489.61,环比下跌103.83 点;

三线城市成交指数74.81,环比下跌8.31点. 一线城市:本周4个一线城市成交面积1涨3跌,其中仅深圳成交环比上涨15.76%;

而上海成交跌幅最大,环 比下跌31.68%,其次是北京,环比下跌26.86%. 二线城市:本周24个二线城市成交面积环比5涨12跌,其中福州成交涨幅最大,环比上涨31.41%;

其次是武 汉,环比上涨31.06%;

而杭州成交跌幅最大,环比下跌47.32%,其次是呼和浩特,环比下跌40.98%. 三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比7涨25跌,其扬州成交涨幅最大,环比上涨552.62%;

其次 是佛山,环比上涨57.22%;

而廊坊成交跌幅最大,环比下跌89.66%,其次是三明,环比下跌79.03%. 【供应概览】 刚刚过去的第23周,CRIC监测的重点城市取得预售证415.77万O,环比上周大涨76.61%,其中天津 为取得预售证面积最多的城市,达104.94万O. 重点城市新获得预售证走势图

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800 第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周 一线城市 二线城市 三线城市

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600 第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周 单位:万O 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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30 35 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 100 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 天津周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图

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120 140 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 本周(6 月1日-6 月7日)经营性土地成交量跌价涨,成交总建筑面积

713 万O,环 比下跌 12%,同比下跌 45%,成交总金额

415 亿元,环比继续大涨,涨幅达 121%,与去 年同期相比亦上涨近 50%,成为近一年来的最高值,并力超前四周总和.成交均价方面, 本周以

5824 元/O的水平创

2013 年以来的新高,同环比分别上涨 166%和152%. 2014年第23周-2015年第23周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从成交土地的城市结构来看, 本周一线城市大有提升, 二线及三四线城市则有不同程度 的下滑.其中,一线城市表现突出,成交

100 万O,环比上涨 35%,占比提升至 14%,上 海仍为成交主力,本周共成交

9 幅地块 74.8 万O,成交金额达 147.8 亿元,并成就多幅区 域性地王,另外广州本周唯一成交的一幅天河广日电梯旧厂地块也拍出 44.2 亿元的地王价 格,优质地块的集中高价出让直接推升整体成交均价;

二线城市本周成交

543 万O,环比 下滑 9%, 苏州成为成交大户,

6 月3日下午上演土地狂欢, 成功出让

22 幅地块 227.9 万O, 两小时吸金

130 亿元,另有成都、昆明、天津亦成交颇多;

三四线城市成交

71 万O,环比 腰斩,仅柳州、烟台、清远和宜昌四城有所成交. 2014年第23周-2015年第23周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015

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3000 第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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1600 1800 第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:[上海]2015 年43 号公告闸北区市北高新技术服务业园区 N070501 单元09-03 地块 宗地概况 地块地图 土地地址 闸北区 成交日期 2015-06-03 总用地面 积(万O) 8.72 底价总价 (万元)

693218 总建面积 (万O) 23.11 成交总价 (万元)

879500 所属板块 彭浦、永和板块 详细交易方 式 挂牌 环线位置 中外环 地块属性 住办 受让方 华润、珠海华发联合体 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面 积(万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) [上海]2015 年20 号公告闸北区市 北高新技术服务业园区N070501 单元10-03 地块 2015-03-20 住办 8.32 20.22

705200 34871 [上海]2013 年262 号公告闸北区大 宁路街道

325 街坊地块 2014-01-28 住宅 13.85 21.21

1010000 47609 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 大宁金茂府 2015-04-18 住宅 30.47

70000 数据来源:CRIC 地块分析: 作为前任地王的姊妹地块,市北高新

09 号地块挂牌之日起便备受关注.6 月3日,华 润华发联合体以 87.95 亿的价格击败首创夺得该地块, 溢价 26.87%, 楼板价

38062 元/O. 该地块与

10 号地块紧邻, 两幅地块规模相近, 拿地企业相同, 不过成交楼板价高出

3000 元/O,这与楼市持续回暖存在较大的联系.姊妹地块距方兴地王不足

3 公里,周边基础设 施和生活配套基本相同, 但方兴地块在中环线内, 而姊妹地块位于中环外, 位置上区别较大, 较之方兴地块存在一定的劣势.同时,09 号地块开发条件颇多,建筑限高,全装修住宅需 超过 80%,90 O以下小户型不得低于 20%,必须建设不少于

24840 O的人才公寓,由开发 商用于租赁,不得擅自销售,还得配建不低于住宅建筑总面积 5%且成套的保障性住房用作 公共租赁住房,无偿移交给政府,这都无疑增加了房企的开发成本. 未来,09 号地块与

10 号地块必然是一个项目的两期,剔除不可销售部分,这两块姊妹 地块的实际楼板价均超过

4 万/O,因而项目的产品格调与受众群体,甚至在营销模式上都 必然与大宁金茂府在一个起平线上竞争, 而金茂府的优势在于树立标杆形象........