PDF《股东全部权益价值评估项目》

湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的 股东全部权益价值评估项目 评估报告京亚评报字[2010]第112 号 亚洲(北京)资产评估有限公司 湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的股东全部权益价值评估项目・评估报告・目录 目录声明

1 摘要

2 正文.

4

一、委托方及相关当事方概况

4

二、评估目的.6

三、评估对象和评估范围

6

四、价值类型及其定义

7

五、评估基准日.7

六、评估依据.7

七、评估方法.9

八、评估程序实施过程和情况

9

九、评估假设.10

十、评估结论.11 十

一、特别事项说明

12 十

二、评估报告使用限制说明

13 十

三、评估报告日.13 评估明细表 附件湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的股东全部权益价值评估项目・声明 亚洲(北京)资产评估有限公司 第1页注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则, 恪守独立、客观和公正的原则;

根据我们在执业过程中收集的资料,评估报 告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任.

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其 签章确认;

所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任.

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;

与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见.

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;

我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了 如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要 求.

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限 定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的股东全部权益价值评估项目・ 评估报告・ 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第2页湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的 股东全部权益价值 评估报告京亚评报字[2010]第112 号摘要重要提示: 以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论,应当阅读评估报告正文.本摘要不得单独使用. 亚洲(北京)资产评估有限公司接受酒鬼酒股份有限公司的委托,对酒鬼酒 股份有限公司因拟转让其控股子公司湖南利新源房地产开发有限公司股权事宜 而涉及的湖南利新源房地产开发有限公司股东全部权益价值进行了评估,现将 评估情况简要报告如下: 委托方:酒鬼酒股份有限公司 被评估单位:湖南利新源房地产开发有限公司 评估目的: 确定湖南利新源房地产开发有限公司股东全部权益价值于评估基 准日所表现的市场价值,为酒鬼酒股份有限公司因拟转让其控股子公司湖南利新 源房地产开发有限公司股权事宜提供价值参考依据. 评估对象和评估范围: 评估对象为湖南利新源房地产开发有限公司股东全部 权益价值.评估范围为评估对象涉及的资产及负债,包括流动资产、固定资产、长 期待摊费用、流动负债. 价值类型:本报告采用的评估价值类型为市场价值. 评估基准日:2010 年9月30 日 评估方法:本次评估采用成本法进行评估,将成本法估算结果作为本次股东 全部权益价值的评估结论. 评估结论: 湖南利新源房地产开发有限公司于

2010 年9月30 日的股东全部 权益价值为 RMB1,998.78 万元(大写:壹仟玖佰玖拾捌万柒仟捌佰元) . 湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的股东全部权益价值评估项目・ 评估报告・ 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第3页评估报告使用限制说明:本次评估结果的有效期限为一年,有效期从评估基 准日开始计算. 评估报告日:本评估报告提出日期为

2010 年10 月21 日. 湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的股东全部权益价值评估项目・ 评估报告・ 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第4页湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的 股东全部权益价值 评估报告京亚评报字[2010]第112 号 酒鬼酒股份有限公司: 亚洲(北京)资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资 产评估准则,采用成本法的评估方法,按照必要的评估程序,对贵公司拟转让其控 股子公司湖南利新源房地产开发有限公司股权事宜涉及的湖南利新源房地产开 发有限公司股东全部权益价值在

2010 年9月30 日的市场价值进行了评估.现将资 产评估情况报告如下:

一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者

(一)委托方:酒鬼酒股份有限公司 单位名称:酒鬼酒股份有限公司 住所:湖南省吉首市振武营 法定代表人:王新国 成立日期:1997 年7月14 日 注册资本:人民币叁亿零叁佰零伍万元整 公司类型:上市股份有限公司 经营范围:生产、销售曲酒系列产品、陶瓷包装物、纸箱,经营本企业中华人 民共和国进出口企业资格证书核定范围内的进出口业务;

旅游基础设施及景点的开 发投资. 酒鬼酒股份有限公司系采取社会募集方式设立的股份有限公司.

1997 年4月28 日经湖南省人民政府批准,由湖南湘泉集团有限公司独家发起,以其所属湘泉酒公 司、酒鬼酒公司、陶瓷公司三家公司的净资产折股投入,经中国证券监督管理委员 会(证监发字[1997]361 号、362 号)批准首次向社会公开发行 5,500 万股人民币普 通股股票,并于

1997 年7月18 日在深圳证券交易所上市.

1997 年7月14 日经湖南省工商行政管理局核准登记注册, 注册资本 18,500 万元.

1998 年4月27 日经中国证券监督管理委员会湖南监管局(湘证监字[1998]37 号)批复,每10 股送 红股

5 股,送股后总股本变更为 27,750 万元.2006 年12 月15 日, 湖南湘泉 湖南利新源房地产开发有限公司拟股权转让涉及的股东全部权益价值评估项目・ 评估报告・ 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第5页集团有限公司持有的本公司 7,780 万股和上海鸿仪投资发展有限公司持有的本公司 3,000 万股, 共计 10,780 万股被公开整体拍卖. 通过上述拍卖, 中皇有限公司 拍得 7,143.4 万股, 占股本总数的 23.57%;

中国长城资产管理公司拍得 3,636.6 万股,占股本总数的 12% .2007 年1月5日,中皇有限公司分别与珠海市丰钿节电 器有限公司和上海浦东发展银行广州分行签署了股权转让协议, 中皇有限公司分别 受让珠海市丰钿节电器有限公司持有的本公司法人股

700 万股和上海浦东发展银行 广州分行持有的本公司法人股 3,100 万股.

(二)被评估单位:湖南利新源房地产开发有限公司 单位名称:湖南利新源房地产开发有限公司(以下简称湖南利新源) 住所:长沙市芙蓉区韶山北路

139 号(湖南文化大厦 12A05 室) 法定代表人:赵公微 注册资本:人民币壹仟万元整 实收资本:人民币壹仟万元整 公司类型:有限责任公司 经营范围:凭有效资质证书从事房地产开发、经营. 本公司是由酒鬼酒股份有限公司和酒鬼酒供销有限责任公司于

2007 年1月10 日共同出资组建.本公司设立时注册资本为人民币壹仟万元,其中酒鬼酒股份有限 公司出资金额为

900 万元,持股比例 90%;

酒鬼酒供销有限责任公司出资金额

100 万元,持股比例 10%.

2007 年10 月23 日,酒鬼酒股份有限公司和酒鬼酒供销有限责任公司与上海........