PDF《商丘市睢阳区 立项审》

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1 - 工程内容及规模:

1、 项目由来 未来五年,中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期.

十三五规 划建议提出经济保持中高速增长,到2020 年国内生产总值和城乡居民人均收入比

2010 年翻一番,城镇化率达到 60%左右. 房地产行业自身规模优势突出,在国民经济中占比较高,且高度关联上下游产 业发展;

同时土地出让收入是地方政府财政收入的重要组成部分,影响地方经济发 展.虽然目前我国房地产行业增速有所放缓,但仍处于成长过程中,在此期间衍生 的地产金融、增值服务也将逐步发展,并进一步为经济增长做出贡献.展望未来五 年,在十三五规划目标下,我国经济增长压力较大,房地产继续发挥自身规模优势 和联动其他行业优势,带动整体经济发展.其次,房地产业作为新型城镇化的重要 项目名称 商丘市睢阳区帝和・时代中心建设项目 建设单位 商丘帝和置业有限公司 法人代表 吴志铿 联系人 林遵文 通讯地址 商丘市梁园区团结路桂园新村四排东

2 号 联系电话

15517009588 传真 / 邮政编码

476000 建设地点 商丘市睢阳区神火大道与宜兴路交叉口西南角 立项审 批部门 商丘市睢阳区 发展和改革委 员会 项目代码 2018-411403-70-03-002766 建设性质 新建 行业类别及代码 三十

六、房地产,106 房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房等 占地面积 (平方米) 12075.207 绿化面积 (平方米) 2430.39 总投资 (万元)

35000 其中:环保投资 (万元)

199 环保投资占总 投资比例(%) 0.57 评价经费(万元) / 预期投产日期 / 建设项目基本情况 -

2 - 载体,未来五年新增城镇人口住房需求以及现有人口改善型需求均需要房地产业发 展为前提来满足.此外,十三五的重要目标为消费对于经济增长的贡献明显加大, 住房消费作为消费的主要组成部分,未来仍会保持增长趋势.总体看来,未来五年 房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用. 为了充分抓住市场机遇,商丘帝和置业有限公司在商丘市睢阳区神火大道与宜 兴路交叉口西南角建设商丘市睢阳区帝和・时代中心建设项目.根据《建设项目环 境影响评价分类管理名录》 (环保部令第

44 号) ,三十

六、房地产,106 房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房等,建筑面积

5 万平方米及以上;

涉及环境敏感区的应编制 环境影响报告表,其他的编制环境影响登记表.本项目总建筑面积 79376.4m2 ,故 应编制环境影响报告表.宁夏智诚安环技术咨询有限公司受建设单位委托承担该项 目的环境影响评价工作.我单位在现场勘察、资料分析和环境监测的基础上,遵照 国家环境保护法规,贯彻执行清洁生产、达标排放、总量控制的原则,本着客观、 公正科学、 规范的要求, 编制完成了商丘帝和置业有限公司 《商丘市睢阳区帝和・ 时 代中心建设项目环境影响报告表》 .

2、评价对象 本次评价对象为商丘帝和置业有限公司商丘市睢阳区帝和・时代中心建设项 目.目前项目所在区域为空地,建设性质为新建.

3、编制依据 3.1 法律、法规 (1)《中华人民共和国环境保护法》 (2015 年1月1日) ;

(2)《中华人民共和国水污染防治法》 (2018 年1月1日) ;

(3)《中华人民共和国大气污染防治法》 (2016 年1月1日) ;

(4)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 (1997 年3月1日) ;

(5)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 (2016 年11 月7日) ;

(6)《中华人民共和国环境影响评价法》 (2016 年9月1日) ;

(7)《中华人民共和国清洁生产促进法》 (2012 年7月1日) ;

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3 - (8)《中华人民共和国节约能源法》 (2016 年7月2日) ;

(9)《中华人民共和国土地管理法》 (2004 年8月28 日) ;

(10)《中华人民共和国城乡规划法》 (2015 年4月24 日) ;

(11)《建设项目环境保护管理条例》 (2017 年10 月1日) ;

(12)《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (2017 年9月1日) ;

(13)《产业结构调整指导目录(2011 年本) 》 (2013 年修正) ;

(14)《淮河流域水污染防治暂行条例》 (2011 年1月8日) ;

(15)《河南省建设项目环境保护条例》 (2007 年5月1日) ;

(16)《河南省水污染防治条例》 (2010 年3月1日) ;

(17)《河南省固体废物污染环境防治条例》 (2012 年1月1日) ;

(18)《工业与城镇生活用水定额(DB41/T385-2014) 》 (2014 年12 月1日) ;

(19)《河南省减少污染物排放条例》 (2014 年1月1日) ;

(20)《住宅室内装饰装修管理办法》 (2002 年5月1日) ;

(21)《城市建筑垃圾管理规定》 (2005 年6月1日) ;

(22)《民用建筑节能管理规定》 (2006 年1月1日) ;

(23)《关于印发河南省

2016 年度蓝天工程实施方案的通知》 (2016 年3月9日) ;

(24)《关于印发

2016 年度河南省碧水工程实施方案的通知》 (2016 年3月29 日) ;

3.2 技术规范 (1)《环境影响评价技术导则 总纲》 (HJ2.1-2011) ;

(2)《环境影响评价技术导则 大气环境》 (HJ2.2-2008) ;

(3)《环境影响评价技术导则 地面水环境》 (HJ/T2.3-93) ;

(4)《环境影响评价技术导则 地下水环境》 (HJ610-2011) ;

(5)《环境影响评价技术导则 声环境》 (HJ2.4-2009) ;

(6)《环境影响评价技术导则 生态影响》 (HJ19-2011) ;

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4 - 3.3 项目文件 (1)本项目的环境影响评价委托书;

(2)《河南省企业投资项目备案证明》 (项目代码: 2018-411403-70-03-002766) ;

(3)《建设用地规划许可证》 (地字第[2011]29 号) ;

(4)本项目的土地证;

(5)建设单位提供的项目其它相关资料;

4、项目概况 4.1 项目背景 本项目建设地点位于商丘市睢阳区神火大道与宜兴路交叉口西南角,规划用地 面积 12075.207m2 (18.11 亩) , 总建筑面积为 79376.4m2 , 其中商业面积 23601.98m2 , 服务型公寓面积 43149.27m2 ,物业及配套设施面积 12625.15m2 . 项目所在地地势较为平坦,无不良地质情况,区域周边基础设施和生活环境完 善,拥有良好的居住环境与便捷的交通条件,适合房地产项目建设. 4.2 政策相符性分析 根据《产业结构调整指导目录(2011 年本) 》 (2013 年修正) ,本项目不在限制 类和淘汰类范围之类,属国家允许类建设项目,符合国家产业政策. 4.3 项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见表 1. 表1本项目主要技术经济指标一览表 序号 名称 单位 数量 备注

1 总投资 万元

35000 企业自筹

2 规划用地面积 m2 12075.207 18.11 亩3总建筑面积 m2 79376.4 / 其中商业面积 m2 23601.98

749 户,2622 人 服务型公寓面积 43149.27 客房数量

356 个-5-物业及配套设施面积 12625.15 包括物管用房 12.59m2 、公厕 48.39m2 、配电室 50.85m2 地下室 12513.32 /

4 机动车停车位数 个348 其中地上

72 个,地下

276 个5非机动车停车位 m2 4406.27 /

6 建筑密度 % 54.44 /

7 容积率 / 5.54 /

8 绿化面积 m2 2430.39 绿化率 20.13%

5、项目选址及其可行性 5.1 本项目地理位置 本项目为商丘市睢阳区帝和・时代中心建设项目,建设地点位于商丘市睢阳区 神火大道与宜兴路交叉口西南角.项目选址东侧和南侧为规划金穗路,西侧为区间 路,北侧为宜兴路.本项目地理位置见附图 1,周围敏感点见附图

3、表2. 表2项目周围敏感点 目标名称 功能 方位 距离 马路口村 居住 W 20m 京港小学 学习 W 380m 侯庙村 居住 W 380m 市政法委家属院 居住 NW 100m 电业局家属院 居住 NW 470m 阳光花园 居住 NE 60m 梁园区国税局 办公 NE 300m 馨苑小区 居住 NE 310m 海亚金域湾 居住 NE 450m 包河 纳污、灌溉 E 2170m 军安小区 居住 SE 370m -

6 - 乔楼村 居住 SE 280m 商丘市政府 办公 SE 480m 周商永运河 纳污、灌溉 S 90m 外贸丝绸家属院 居住 S 240m 帝和・尊品新天地 居住 SW 120m 和平里小区 居住 SW 320m 帝和・温莎阳光 居住 SW 180m 帝和・水上公园 居住 SW 380m 相庙村 居住 SW 680m 5.2 选址可行性 根据本项目的土地证, 本项目用地性质为商住用地, 符合商丘市城市总体规划, 选址可行.

6、项目平面布置及合理性 本项目共建设有

1 栋商住楼及配套服务设施, 其主体建筑为

24 层 (局部

20 层) , 呈椭圆形.主体建筑西侧和北侧均建设有裙房,其层数分别为

2 层、3 层、4 层等. 本项目在每栋楼楼前、楼后空地及地下室设置停车场.项目各部分均采用了绿 化,并适当运用花台将其空间有效组织,避免人车干扰.本项目的绿地面积为 2430.39m2 ,绿地率为 20.13%. 本项目在四周建环形路,以满足人流及车辆的进出要求,且保证区域内人车分 流,以提供便利的交通、安全的空间.区内周边设消防环路,内部设消防道路,以 满足消防安全的要求. 本项目以满足商住楼建设需要为主要目的,同时满足相应的规范设置出入口、 人行通道、消防通道管线、公共卫生及绿地设施.力求分区明确,人流、物流畅通. 在平面设计和交通组织上力求明确,与主干道相连. 本项目整体布局合理、美观,其平面布置及周边环境示意图详见附图 4.

7、本项目主要建设内容 -

7 - 本项目建设内容主要有住宅楼、商业用房、景观绿化等,主要建设内容见表 3. 表3本项目主要建设内容一览表 工程类别 工程名称 工程内容 备注 主体工程 服务型公寓 建筑面积 43149.27m2

356 套 商业用房 建筑面积 23601.98m2 / 配套工程 物业及配套设施 建筑面积 12625.15m2 包括物管用房、公厕、配电 房等 地下室 建筑面积 12513.32m2 / 停车场

348 个停车位 包括地上、地下停车位 公用工程 供水 供水管网 / 供电 自备变压器 / 排水 雨水、污水管网 / 环保工程 大气污染防治措施 加强绿化、加强管理;

油 烟净化装置、专用烟道 / 水污染防治措施 化粪池

2 个,日处理能力均为 80m3 生活垃圾收集 垃圾收集箱 / 景观绿化 景观绿地等 绿地面积 2430.39m2 7.1 主体工程 本项目共建设

1 栋商住楼及配套服务设施(主体建筑

24 层,局部

20 层,裙房 层数

2 层、3 层、4 层不等) ,总建筑面积 79376.4m2 .项目建成后服务型公寓内客 房共计

356 个,入住人数为

712 人(平均每个客房按入住

2 人计) . 7.2 配套工程 项目配套建设有物管用房、公厕、配电室、地下室等,总建筑面积 25138.47m2 . 7.3 公用工程 (1)给水 本项目用........