PDF《鄂尔多斯前法院院长之死：》

2012 年4月1日星期日 责任编辑:瞿妍 版式:王露 校对:陈冬云 A

15 深读解密 鄂尔多斯前法院院长之死: 从商被钱逼死 月付息8

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王院长之死 装修完备、功能齐全却频频遇冷 公租房分配 大考 : 为何 叫好 不 叫座 ? 2.6亿民间借贷,372位债权人,中富房地产开发有限责任公司的法定代表人王福金,最 终不堪重负,以 死解脱.在其身后,巨 额债务形成的漩涡,仍 在不断发力.中富公司,起 于疯狂,败 于调控,经 历了过山车般的震荡.在进入房地产行业前,王 福金曾担任鄂尔多斯中院经济庭庭长和东胜区法院院长.上海首批两个市筹公租房项目 试水 入市,首 期申请率为四成;

武 汉市首批公租房启用20多天,只 有三成房屋住上了人,七 成房源无人问津…… 作为 十 二五 期间我国保障房的主力品种,各 地公租房正逐渐从建设转为供应.明明有大量住房困难人群 翘 首以盼 ,不少城市的公租房却频频遇冷,装 修完备、功 能齐全的公租房招租缘何 人 气不足 ? 2011年9月25日零时28 分,王福金发出了一条200多 字的短信: 乙政委,跟你通了 话,我心里得到了安慰. 谢谢 你! 我决定走向天国. 我从来 没有害人之心,这次我害了好 多人,这并非我本意. 但客观 如此.我的好多同学朋友都跟 我栽了.不知郝总能否收拾好 残局?我走的事你先别通知郝 总,你就电话告诉他说我得了 脑溢血, 让他快回来主持工 作. 尽量别让外人知道,以免 发生恐慌. 等他回来再处理, 我已给他留信,在我办公桌抽 屉里. …… 拜托了,我在天堂谢谢你! 或许是担心短信没发送 成功,一分钟后,王福金重新 发送了这条短信. 约一个小时后, 王福金的 手机上收到了 乙政委 的回复: 老王兄,无论如何不能轻生! 请 与我通话,大家都在想办法. 舒平. 乙政委 本名乙舒平,是中 富公司大股东郝小军身边的下 属(退役军人,曾任政委). 遗憾 的是, 根据后来警方的法医鉴 定,此时的王福金,已经在办公 室旁的厕所自杀身亡. 2011年下半年, 随着房 地产市场调控政策陆续出台, 银行紧缩银根.中富需要偿还 的利息每月将近800万. 此前, 中富公司开发的国 电富兴园的住宅,已经卖出了大 半,中富为此支付工程款以及相 关的费用,几乎全部来自民间借 贷. 按照开发进度,尽快获得 银行70%的住房按揭贷款,才 能接续巨大的资金缺口. 安玉凤回忆说,出事前的 王福金,做的唯一的事情就是 找钱. 致命的资金链 成立于2007年的中富公 司,出事前只有两名股东―― ―郝小军和王福金. 王福金为公司的法定代表人,持有公司30%的股权, 大股 东郝小军持有70%的股权. 融资平台 优质公租房招租频繁遇冷 馨宁公寓和尚景园,是上 海首批面向社会供应的市筹公 租房项目, 累计有房源5100 套. 目前,首期申请已经结束, 项目总申请率约在四成. 两个项目分别位于徐汇 华泾地区和杨浦新江湾地区, 均为全装修房. 记者看到,屋 内卧室及客厅均铺有复合木 地板,全套橱柜、卫浴设备、沙发、餐桌椅等设施家具均已齐 备, 每户还配有液晶电视、电 冰箱、空调等. 杨浦区公租房运营管理 有限公司总经理蒋晓波介绍, 尚景园申请期间,接受咨询有 1万多人次, 但最后提交的申 请书只有586份;

一些高校等 单位曾有意一次性承租数百 套,但最后只租几十套. 武汉首批公租房住户210 户已于近日搬进南湖新城公 租房小区,开始了新家生活.在 此次供应的913套公租房中, 317户递交了租赁申请, 并全 部被审核通过. 但在租金和补 贴标准出台后, 其中又有107 户主动放弃了资格. 记者在南湖新城小区看 到,此次提供的公租房单套建 筑面积均为65平方米,户型有 一室一厅、一厨一卫,还配备 有热水器、抽油烟机、衣柜等 设备. 实行的是有限期租赁, 租赁期限一般为3年, 最长不 超过5年. 武汉市洪山区房管局局 长何继文说,租户申请人数一 直太少, 相关工作难以开展, 才推迟至今. 他担心,如此低 的入住率会带来大量公租房 闲置浪费. 眼下, 刘大虎正经历着像 王福金一样的煎熬. 鄂尔多斯泰兴房地产公司 总经理刘大虎, 长达好几个月 的时间, 口袋里一直装着一瓶 安眠药,他不敢见人,频繁地换 手机号. 很长一段时间,刘大虎 的妻子都跟着他, 怕他万一出 现意外. 刘大虎的背后,是一大 群债权人和项目的施工方、材 料供应商. 鄂尔多斯泰兴房地 产公司也是郝小平的公司. 实 际上, 刘大虎曾是中富公司开 发的国电富兴园的项目经理. 鄂尔多斯的房地产开发,延 续着这样的路径,只要交够了土 地出让金,获得开发资质,便从 民间融资用于开发. 与中富公司 的融资模式如出一辙,借助手下 的两个项目, 泰兴房地产公司, 也融来了大笔的资金. 事实的确 如此,2009年时的鄂尔多斯,一 个个房地产项目, 犹如吸金平 台,裹挟着社会资金源源积聚. 事实上, 华旌名第和新泰园的 开发,前期很顺利,总投资5.6亿中,收回房屋预售款2.3亿元. 2011年下半年,随着政策调 控的重拳,泰兴公司同中富公司 一样,资金链开始吃紧. 不过,相 同的是,不论是中富公司,还是泰 兴公司,虽然并不担任公司的法 定代表人,郝小军却始终是这两 个公司的大股东或 操盘手 . 郝小军,也就是王福金短信 中屡次提到的 郝总 . 在鄂尔 多斯的政商界背景深厚. 3月7日, 进驻中富公司的 工作组与中富公司的众多债权 人召开会议. 工作组组长、内蒙 古乡镇企业协会会长段继林估 计, 中富公司372个债权人背 后,由于层层的借贷关系,裹挟 了上千个家庭的利益.会上推举 出债权人代表,成立债权人委员 会,参与管理中富公司账户. 现在,国电富兴园还有未售出的住 宅、底商、会所等,面积18796.31 平方米,地下车位204个. 所有 能掌握的资产, 估算后约合2.7 亿,基本可以偿还巨额民间借贷 引发的债务. 至于何时到位,发 放到各位债权人手中,仍需要相 当长的时间. 中富公司法定代 表人的变更, 银行按揭贷款办 理等,还有诸多障碍需要排除. 现在泰兴公司的债权人 , 华旌名第、 新泰园施工队的项 目经理王金龙、于鑫,已被工人 软禁 ,让他想办法尽快还钱. 而他的唯一办法, 就是盯住刘 大虎, 一来逼着他想办法,二来,也防止刘大虎自杀,成为第 二个王福金. (经济观察报)王福金成为了房 地产开发商,不过,他面临的是一个 正在失去理性的市场. 中富公司的国电富兴园, 每平方米均价在5000 元以上.项目的总建筑面积10万多 平方米, 其中住宅面积8万平 方米. 2010年,国电富兴园的 住宅一度热销, 人们彻夜排 队,一房难求. 富兴园从一开 始就是个畸形项目. 半年过后, 当鄂尔多斯市、区两级政府派工作组进驻 中富公司,进行资产清查时发 现,在项目开发中,国电内蒙 古东胜热电有限公司 ( 简称国 电公司) 深涉其中,在开发之 初,中富公司与国电公司曾签 署过一个内部协议. 在国电富兴园项目内,国 电公司帮助中富公司拿到土 地,而中富公司则要为国电公 司建设8套别墅和职工公寓, 销售均价分别是2600元/ 平方 米和2000元/ 平方米. 这个远 低于市场价格,甚至低于开发 成本的价格,导致中富公司从 一开始就面临资金压力. 此外,证照不全,始终困 扰着项目开发进度. 但交房日 期是固定的,王福金只有不断 地融资, 确保工程继续施工. 他的主要社会关系,便是鄂尔 多斯司法系统的朋友和同事. 王福金还从家里拿了100 万放到了中富公司,不过,落款 签的是王福金本人的名字. 为此, 安玉凤还和王福金吵过一 次架. 因为,这样的借据,看起 来是自己把钱借给自己. 王福 金便在借据上加盖了中富公司 的印章,交给安玉凤保管. 中富借债的利 息一般为月息3分 (折合年利率36%), 100万的资金, 月利息便是3 万元, 资金源源不断汇集而 来. 中富公司所裹 挟的资金还不止于此,按照房地产业的 行规,建筑施工企业一般垫资 施工,材料也是赊账. 中富公 司众多住宅楼和商业项目. 一 位刘姓建筑公司负责人告诉 记者,他承包的一栋住宅楼和 商业楼项目, 前期的200万元 垫资,也是从民间融资,中富 公司的施工, 材料款至今未 付,尚欠35%. 众多放款人,在享受着丰 厚的利息回报的同时,也在助 推着这样的风险走向崩溃边 缘. 2011年春节的时候,中富 公司的一位员工来家里拜年, 聊天时无意中谈起,说王福金 已经为公司融回来1亿的资金,安玉凤听后吃了一惊. 只 是当时谁也不曾料到,巨大的 风险正在渐渐累积. 住建部负责人表示, 十二五 时 期的保障性住房将重点发展公共租赁住房. 近一两年来,公租房供 应量明显加大,但要使公租房实现 政府主导、市场运作 ,并成为保障房的主流,尚有许多工作要做. 记者采访感受到,不少住房困难群体对公租房期待很高,同时也存在一些不合理的看法:比如认为既然是保障房,公租房租金就应该主要由政府承担;

公 租房就是福利房等. 专家建议, 有关部门应 进一步完善相关政策措施, 加强制度设计,加大公租房推 介力度,进一步提高对公租房 市场化运作 的管理能力.公 租房要建立 市场接受度 ,还 要在租金价格的合理性、配套 设施如何跟进、 准入门槛如 何贴近需求上下功夫. 按照要求,公共租赁住房租金标准由市县人民政府结合当地实际, 按照略低于市场租金的原则合理确定 . 上班族是公租房的 重要供应对象,他们对地段、交通配套等有着更高的要求.但许多城市的公租房规划选址,往往在城乡接合部或者郊区,宜居性 不足. 保障性住 房基础设施配套相对滞后,一些地方保 障性安居项目规划布局困难,位 置相对偏远,交通不便. 住 建 部副部长齐骥指 出. 再有,面对申报门槛,一 些地方提出 单位集体租赁 套数不得少于10套 ,但一些 小微科技型企业的员工人数 无法 达标 ,被拒之门外. 作为住房的 '

新品种'

, 公租房要被市场充分接受、 占据一定份额, 还需要一个 过程. 无论如何, 要做好分 配这道考题. 上海地产保 障性住房投资建设管理有限 公司副总经理荀旭东说. (新华社) 试金石 试出分配短板 相比于廉租房、经适房,许 多地方公租房的供应更加开放 和市场化. 上海市房管局副巡 视员李东说, 公租房制度还处 在探索阶段, 首批两个项目是 试金石 , 从中能看出制度需 要完善之处. 首先, 租金过高是公租房 受到冷落的主要原因. 上海市 两个项目租金均按 略低于市 场价格 的原则制定,经过专业 机构评估、测算,为每平方米40 元左右. 一套小公租房,月租 金近2000元, 每个月工资三分 之一付房租还不够. 在馨宁公 寓附近公司上班的刘敏说. 不少申请人认为租房成本 超过心理预期, 还不如自己租 房划算. 从四川来武汉打工的 王女士给记者算了一笔账:房 租和物业费每个月共需要800 元,加上坐公交车的费用近100 元, 每个月共需支出近900元. 而她现在租住的房子, 虽然条 件差些, 但是房租只要500元, 还不用坐车上班. 我工资总共 才1200元, 即使有80元的政府 补贴租金,多花300元对我来说 还是个大数字. 其次, 申请标准过于严格, 也是申请者过少的重要原因.武 汉市现行政策要求,住房困难家 庭人均面积必须在8平方米以下,人均月收入在1500元以下. 对于新就业人员要求月收入2500元以 内,毕业不超过5年等,许多缺房户因超过这一标准 而无法申报.新就业大学生还要 求提供用人单位的担保证明.何 继文表示,由于现在刚参加工作 的人员流动性大,许................