DOC《政府采购》

政府采购 招标文件采购计划编号:16C0333 招标项目名称:重庆市蔡家组团(同兴工业园区)管理委员会企业孵化楼物业管理服务项目 采购人:重庆市蔡家组团(同兴工业园区)管理委员会 采购机构:重庆市北碚区公共资源综合交易中心 二o一七年五月 目录

第一篇 投标邀请书.

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一、招标项目内容.3 -

二、资金来源.3 -

三、投标人资格要求.3 -

四、投标、开标有关说明.3 -

五、投标保证金.4 -

六、投标有关规定.4 -

七、联系方式.5 -

第二篇 项目技术规格、数量及质量要求.6 -

一、物业管理总体要求.6 -

二、物业管理服务内容及需求.6 -

第三篇 项目商务要求.6 -

一、服务期、地点.6 -

二、报价要求.6 -

三、付款方式.6 -

四、其他.6 -

第四篇 评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款

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一、评标方法 -

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二、评标标准 -

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三、无效投标条款 -

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四、废标条款 -

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第五篇 投标人须知 -

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一、投标人 -

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二、招标文件 -

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三、投标文件 -

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四、开标 -

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五、评标 -

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六、定标 -

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七、中标通知书 -

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八、关于质疑和投诉 -

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九、签订合同 -

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第六篇 合同主要条款和格式合同(样本) -

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一、合同主要条款.38 -

二、委托管理事项 -

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三、双方权利义务.38 -

四、物业管理服务要求和标准.38 -

五、物业管理服务费用及付款方式.38 -

六、履约保证金及奖惩.38 -

七、违约责任.38 -

第七篇 投标文件格式 -

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一、经济文件 -

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二、资格文件 -

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三、商务文件 -

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四、技术文件 -

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五、其他 -

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第一篇 投标邀请书 重庆市北碚区公共资源综合交易中心根据重庆市北碚区财政局政府采购管理办公室下达的《北碚区政府采购项目计划表》,对重庆市蔡家组团(同兴工业园区)管理委员会企业孵化楼物业管理服务项目进行公开招标,欢迎有资格的供应商参加投标.

一、招标项目内容 名称 服务期 最高限价 投标保证金 重庆市蔡家组团(同兴工业园区)管理委员会企业孵化楼物业管理服务项目 一年 105.6万元 壹万元 财政预算资金(或单位自筹资金).

三、投标人资格要求 合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件,同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件.

(一)基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力;

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

6、法律、行政法规规定的其他条件.

(二)特定资格条件

1、投标人具有中华人民共和国物业管理企业二级资质(投标现场手持原件备查).

2、本项目不接受联合体投标.

四、投标、开标有关说明

(一)凡有意参加投标的供应商,自行在重庆市政府采购网和北碚区公共资源综合交易网上下载本项目招标文件以及图纸、补遗等开标前公布的所有项目资料,无论投标人下 载与否,均视为已知晓所有招标内容.

(二)招标文件公告期限:自招标公告发布之日(2017年5月27日)起五个工作日.

(三)招标文件工本费:招标文件工本费为700元(售后不退),各投标人递交投标文件时在投标(开标)地点以现金形式缴纳.

(四)投标报名方式:供应商成为重庆市政府采购网注册会员后,进入北碚区公共资源综合交易网首页会员业务系统申报栏登录后报名,首次登录完成系统注册(具体操作流程可从北碚区公共资源综合交易网首页 资料下载 栏点击进入 政府采购 分栏目中下载《政府采购注册操作手册》,注册时务必以供应商身份完成,并按照《政府采购注册操作手册》要求提供资料至交易中心交易一科完成注册),未完成会员注册的恕不接受投标.

(五)报名时间:2017年5月27日-2017年6月14日17:30

(六)投标地点:重庆市北碚区冯时行路308号档案科技大楼三楼

(七)投标截止时间:2017年6月19日北京时间14:30

(八)开标时间:2017年6月19日北京时间14:30

(九)开标地点:同投标地点

五、投标保证金

(一)投标保证金递交 保证金由投标人在投标截止时间前半小时内采用POS机刷卡方式(恕不接受信用卡)现场统一缴纳至交易中心专用账户, 缴纳投标保证金时应持本单位银行基本账户开户许可证复印件(会员注册时应按规定提交基本账户开户许可证原件和加盖鲜章的复印件一套进行登记).具体金额按招标文件第一部分规定的金额提交.投标人提交保证金后应妥善保存交款凭证以备核验.

2、保证金退还方式 中标通知发出后五个工作日内,区交易中心向未中标供应商的银行基本账户转账退付投标保证金;

中标人的投标保证金,在中标人与采购人签订合同后,送合同至交易中心见证同时提交《中标人保证金退还确认书》(模板与中标通知书一并领取),区交易中心向其银行基本账户转账退付.

3、保证金查询

电话:023-63227508

六、投标有关规定

(一)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项(分包)下的政府采购活动.

(二)本项目的补遗文件(如果有)一律在重庆市政府采购网和北碚区北碚区公共资源综合交易网上发布,请各投标人注意下载或到采购代理机构领取;

无论投标人下载或领取与否,均视同投标人已知晓本项目补遗文件的内容.

(三)供应商须满足以下三种要件,其投标才被接受:

1、投标截止时间前按时报名签到,

2、投标截止时间前完成了投标文件的递交,

3、投标截止时间前缴纳了招标文件工本费和投标保证金

(五)投标费用:无论投标结果如何,投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担.

七、联系方式

(一)采购机构:北碚区公共资源综合交易中心 联系人:罗莎 邮编:400700

电话:(023)68201300 传真:(023)63220477 地址:重庆市北碚区冯时行路308号档案科技大楼三楼

(二)采购人:重庆市蔡家组团(同兴工业园区)管理委员会 联系人:陈静

电话:17783516520 地址:重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路8号

第二篇 项目技术要求

一、物业管理总体要求 在合同期限内,向重庆市蔡家组团(同兴工业园区)管理委员会企业孵化楼(除3至4楼的所有楼层,面积:24119平方米)提供专业化的物业管理服务.房屋建筑主体及配套设施的日常巡查、养护和小型维修;

设施设备的日常运行、养护、专项维保;

保安服务;

日常保洁及专项清洁服务;

绿植租摆及植物养护服务;

会议服务;

垃圾转运服务;

四害 防治服务.

二、物业管理服务内容及要求 1.房屋建筑主体及配套设施的日常巡查、养护和小型维修 1.1委托范围 对企业孵化楼除主体结构以外的装饰装修部分,包括房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、维修和报修. 1.2基本要求 1.2.1广场地面养护.禁止不合理荷载进入限制区域;

及时报告路面损坏情况并维修. 1.2.2排水设施养护.做好地基基础的日常养护,检查不合理荷载的产生;

加强对车库入口护坡及车库内排水设施的检查、养护,及时报告损坏情况,提出维修建议,确保各类排水畅通. 1.2.3楼面地面养护.维持楼地面、地面及粘贴的磁砖(地板砖)完好无损,对楼内公共地面防潮,墙地砖损坏及时维修破损的磁砖(地板砖). 1.2.4墙台面和吊顶养护.保持墙台面清洁,无污渍,无脚印,及时报修吊顶破损部位,每半年对墙面损坏部分粉补一次. 1.2.5门窗养护.加强门窗日常检查和维修,确保门窗正常使用. 1.2.6防雷设施养护.定期对防雷设施进行巡查,并进行维修、养护. 1.2.7设置限制性进入区域.根据物业管理行规和采购人资产管理要求,设置并标识限制性进入区域,严禁超负荷物品进入. 1.2.8施工秩序管理.任何单位进入责任区域施工,均应先到物业管理处备案,签订施工协议书,并根据情况交纳施工保证金后方可施工.施工结束并清理、清扫施工现场后,方予退还施工保证金.造成的损失在保证金中扣减,不够扣减的交由采购人从支付施工方的维修劳务费中扣除. 1.3服务标准 认真贯彻以预防为主的方针,确保房屋装饰装修部分完好.加强对房屋本体的修缮管理,保持建筑物及周围环境达到相关标准,充分发挥其使用功能. 项目 巡查周期 运行标准 路面养护 及时 禁入标识及路障完好,无不合理荷载进入限制区域(如车库限高) 排水管道 每周1次 汛期、大暴雨预报及时巡查 对车库及屋面排水管道疏通,确保屋面排水畅通. 散水 每周1次 无积水和污渍、边脚整齐无缺口. 窨口、雨水口 每周1次 及时对窨口、雨水口清理,确保屋面排水畅通. 屋脊、躺水沟 每月1次 及时对屋脊、躺水沟巡检报修,确保屋面排水畅通. 广场、楼地面、粘贴的磁砖(地板砖)、广场花盆 每周1次 完好无损,室内、外地面受潮,破损的磁砖(地板砖)及时维修,花盆损坏及时更换. 墙台面 每周1次 保持墙台面的清洁工作,无污渍,无脚印,每半年对墙面损坏部分粉补一次. 吊顶 每周1次 及时处理破损部位. 门窗、玻璃 及时发现损坏情况,每月1次集中查检 门窗损坏24小时内修复;

门窗密实度合适,开启关闭顺畅,门框、窗框边缘等易受撞击处密实,没有缝隙. 屋顶 每季1次 及时对屋顶清扫,确保屋面排水畅通. 防雷设施 雷雨季节每周1次 设施完好,防雷效果好 车库标示标线及车库配套设备 每周1次 设施完好 1.4考核办法 1.4.1限制性禁入标识及路障责任性损坏,在5个工作日内自行恢复,每次扣减服务费400元;

不合理荷载进入限制区域(楼前广场),除赔偿对路面造成的损失外,每项次扣减服务费200元. 1.4.2.巡查不及时、巡查记录不真实完整、报告不及时、整改不及时,每项次扣减服务费200元;

防雷设施检查不到位,报修不及时,每项次扣减服务费400元,并承担因此产生的相关经济、法律责任. 1.4.3出现排水不畅责任事故造成损失或砖石、玻璃掉落伤人责任事故,除赔偿相应损失外,扣减服务费200-2000元. 1.4.4 广场及花园部位花盆、花台、地砖损坏,维修与更换不及时,每次扣减服务费200元. 1.4.5施工场地管理不到位,每次扣减服务费400元,并对相关损失进行修复. 2. 设施设备的日常运行、养护、专项维保 2.1委托范围 2.1.1建筑红线范围内设施设备的日常运行管理、维修、养护(包含空调设备、电梯设备、消防设备、弱电设备(会议多媒体、监控、道闸)),专项维保,电梯维保年检,电气设备高压预试、防雷测试由招标人负责.包括但不限于:供配电系统、中央空调系统、消防系统、电梯系统、照明系统、给排水系统、安防系统(监控)、柴发系统、防雷设施设备. 2.1.2中标人负责采购方水、电、气费的代缴服务(费用由采购方负责). 2.1.3委托中标人的专项维保项目合同的履行单位,需由采购人审批后方能实施. 2.2基本要求 2.2.1物业公司对采购人移交的所有设施进行看管,确保其不丢失和不被人为损坏,能发挥正常使用功能. 2.2.2设施设备移交需采购人(或采购人设施设备管理责任部门)和中标人双方在设施清单签字确认并加盖公章(须明确完好状态及存在问题,未达到法规验收手续的不得移交). 2.2.3物业公司对管护的设施设备需按照采购人资产管理的相关规定建立相应的台帐(此台帐内由中标人填报,合同结束时需完好地移交给采购人,自然损耗除外). 2.2.4中标人要制定设施设备安全运行的管理规定、操作流程、岗位责任、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、应急预案及维修档案等管理制度并执行. 2.2.5配备具备相关资质所需的专业技术人员,由专业人员负责管理 (开启、关闭、保洁、维修和保养),严格执行操作规程,确保设施设备正常运行. 2.2.6对已经移交的设施设备,中标人均需按照相关设施设备保养规定进行日常性、专业化的日常保养和维护,确保其正常运行. 2.2.7对各类设施设备要建立日常检查制度,建立相应的检查档案.对水电气供应设施设备、电梯、空调建立定期巡查制度,如实记录其运行状况. 2.2.8保证设施设备状况良好,运行正常,合同期限内无重大管理责任事故,无重大设备运行事故隐患.如发现设备异常或故障,应及时向采购人上报情况,同时采取相关措施以防止故障扩大并组织专业人员进行修复. 2.3 服务标准 2.3.1供电设施 2.3.1.1负责各配电室、楼宇内强电井及后端线路、照明灯具的管理和维护(配备相应上岗资质的人员). 2.3.1.2对责任区域内的照明设备每天进行巡查,发现问题及时维修,保证灯泡明亮,灯罩、灯具安装到位、无松动,无大面积锈蚀. 2.3.1.3强电井进行钥匙管理(未达到安装设置标准的除外),标识清晰,开启快捷(5分钟内能打开). 2.3.1.4照明线路损坏及时维修(一般不超过12小时),灯具更换及时(2小时以内),办公室的灯管根据损坏数量一般安排在周

六、周日或者晚间更换 . 2.3.1.5负责采购人配电室24小时运行监管. 2.3.1.6采购人保证正常供电经费.办公楼内限电、停电由物业公司及时沟通联系供电局,并由物业公司告知使用人. 2.3.1.7制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行. 2.3.1.8根据季节时令与气候情况及时开启用电负荷情况,积极响应配合用电节能要求,避免浪费. 2.3.1.9工作人员应当熟悉物业区内供电线路分布及走向. 2.3.1.10突然停电反应时间为5分钟内到达停电现场并进行处理及检修(报修),并启动应急电源供电(柴发机组). 2.3.1.11照明灯具完好率100%. 2.3.2 给排水设施 2.3.2.1负责管护区域内各种冷水供应和余水、污水排放设施的运行. 2.3.2.2建立管护区域内给水设备系统的养护和维修制度,确保给水管道和各类阀门处于良好状态,无漏水、渗水、积水等异常现象. 2.3.2.3积极协助采购人建立用水、供水管理制度,安排合理的用水和节水计划. 2.3.2.4设备、阀门、管道工作正常 , 无 跑冒滴漏 现象. 2.3.2.5在接到限水、停水通知后及时告知物业使用人,并做好储水准备. 2.3.2.6每月对管护区域内给排水管道进行养护和清通,每天进行巡查,检查排水管道和节门等是否生锈和渗漏等现象,及时排除或报修相应隐患. 2.3.2.7每周对室外排水沟渠定期检查、清扫,清除淤泥和杂物,确保排水系统通畅,汛期道路无积水,房屋无积水浸泡发生(不含................