DOC《中信山语湖花园三期建设项目》

中信山语湖花园三期建设项目 环境影响报告书简本 建设单位:中信保利达地产(佛山)有限公司 评价单位:广东森海环保装备工程有限公司 二一三年一月 目录1建设项目概况

1 1.

1 地理位置及背景

1 1.2 主要建设内容

1 1.3 项目选址合理性分析

2 2 建设项目周围环境现状

4 2.1 周边环境质量现状

4 2.1.1 地表水环境质量现状调查与评价

4 2.1.2 地下水环境质量现状评价调查与评价

4 2.1.3 大气环境质量现状调查与评价

5 2.1.4 声环境质量现状调查与评价

5 2.1.5 土壤环境质量现状调查与评价

5 2.1.6 生态环境现状调查与评价

5 2.1.7 水土保持现状评价

6 2.2 评价范围

6 2.2.1 水环境评价范围及评价因子

6 2.2.2 大气环境评价范围及评价因子

6 2.2.3 声环境评价范围

6 2.2.4 地下水评价范围

6 2.2.5 生态环境评价范围

7 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果

9 3.1 污染源分析

9 3.1.1 施工期污染源

9 3.1.2 运营期污染源

10 3.2 环境保护目标

12 3.3 环境影响分析

12 3.3.1 水环境环境影响分析

12 3.3.2 大气环境环境影响分析结论

13 3.3.3 声环境影响分析结论

13 3.3.4 固体废物影响分析结论

14 3.3.5 生态环境影响分析结论

14 3.3.6 地下水环境影响分析结论

14 3.4 环境风险评价

14 3.4.1 风险源项

14 3.4.2 风险防范措施

14 3.5 污染防治措施及其可行性分析

15 3.5.1 建设施工期污染防治措施

15 3.5.2 营运期的污染防治措施

16 3.6 环境经济损益分析

18 3.7 环境管理与监测计划

18 4 公众参与

20 4.1 公开环境影响评价信息

20 4.1.1 第一次环境影响评价信息公开

20 4.1.2 第二次环境影响评价信息公开

21 4.2 公众意见调查

22 4.3 调查结果统计

23 4.4 公众参与小结

24 5 环评结论

26 6 联系方式

27 建设项目概况 地理位置及背景 中信山语湖花园位于佛山市南海区里水镇和顺美景大道旁,是由中信保利达地产(佛山)有限公司投资兴建的商住小区项目.该花园南以美景大道为界,东、西、北面以现有的山脊线为界,南边长约2.8公里,东西长约1.9公里.总占地面积为6123.21亩(4082145.5平方米),总建筑面积为1712137.95平方米,分多期开发建设,主要的建设内容包括高层商住楼、低层住宅、酒店、学校、商业等.该花园

一、二期工程已通过环评审批,并已开工建设,现申报三期工程的环评. 图1 地理位置图 主要建设内容 三期工程规划用地212.31亩(141540.07平方米),总建筑面积573420.25平方米,综合容积率为4.05,总建筑密度为22.0%,绿地率为45%.本项目定位为商住小区,主要包括居住区及幼儿园,不设其余商业设施,其中:居住区用地138040.07平方米,教育、配套用地3500.00平方米.工程内未考虑设计发电机、中央空调及锅炉等设备项目预计2015年5月建成投入使用. 居住区用地包括一类居住用地和二类居住用地,其中一类居住用地主要用于建设低层住宅,共划分为7个小区域,占地面积117540平方米,建筑面积为105786平方米;

二类居住用地主要用于建设高层住宅楼,共设置2个区域建设,占地面积为20500.07平方米,建设面积为464134.25平方米.三期工程居住区的规划总人口5138人.设置停车位4070个,其中900个停车位为地上停车位,3170个停车位为地下停车位. 表1-1 三期工程配套居住用地一览 土地利用性质 地块编码 用地面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑 单栋建筑高度(m) 人口数量(人) 停车位(个) 一类居住用地 02-JZ-B4

20000 18000 57栋低层住宅 7.5

200 133 02-JZ-B5

15000 13500 64栋低层住宅

8 224

149 02-JZ-B7

19500 17550 70栋低层住宅 8.5

244 163 02-JZ-B8

13000 11700 33栋低层住宅

8 115

77 02-JZ-C7

13000 11700 33栋低层住宅

8 115

77 02-JZ-C8

16040 14436 49栋低层住宅 7.5

172 114 02-JZ-C9

21000 18900 57栋低层住宅 8.5

200 134 小计

117540 105786 363栋低层住宅 /

1270 847 二类居住用地 03-JZ-B6

11500 218500 18栋高层住宅

80 1821

1517 03-JZ-B9 9000.07 245634.25 12栋高层住宅

90 2047

1706 小计 20500.07 464134.25 30栋高层住宅 /

3868 3223 合计 138040.07 569920.25 / /

5138 4070 教育、配套用地设置一所幼儿园,占地面积为3500平方米,建筑面积为3500平方米,为1栋1层建筑,学生总数为300人,教职工人数约为30人.由于建设单位尚未对幼儿园进行详细的规划设计,如进驻的幼儿园需要设置食堂,建设单位应根据《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)中的相关要求合理布置幼儿园食堂和油烟排放口的位置,并另行申报幼儿园的环保审批手续. 项目选址合理性分析 根据佛山市规划局南海分局《美景旅游度假区规划设计要点》(里水镇-规要(2006)472号文),中信山语湖花园由文体公园、酒店、商业、城镇混合住宅、教育及办公用地组成,住宅组成为低层、多层和高层住宅等形式,符合《限制用地项目目录(2012年本)》及《禁止用地项目目录(2012年本)》(2012年5月23日),符合《产业结构调整指导目录(2011年本)》. 本项目选址于佛山市南海区里水镇,符合《佛山市城市总体规划》和《佛山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》相关发展规划的要求. 本项目依据《美景旅游度假区规划设计要点》(里水镇-规要(2006)472号文)进行建设,符合《中华人民共和国建设用地规划许可证,地字第440605200800025号》 酒店文体用地 及《中华人民共和国建设用地规划许证,佛规南地字第(2008)0034号》 城镇混合住宅用地 要求. 项目所在区域具有优越的自然条件和良好的投资环境,区域的开发规划具有系统性和完善性,交通与市政等配套设施的规划完备且建设速度很快,本项目落户于此,在交通路网、能源供给、环卫配套等方面均较为便利,利于项目建设及区域发展的互动和双赢;

项目的建设可以改善里水镇的国民经济的产业结构,具有很好的社会效益和经济效益.综上所述,可以确认本项目的建设和选址合理合法性. 建设项目周围环境现状 周边环境质量现状 地表水环境质量现状调查与评价 项目污水经预处理排入和顺城区污水处理厂,出水经和顺涌排入西南涌,和顺涌为Ⅳ类水环境功能区,执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类标准;

西南涌官窑凤岗到广州市鸦岗段属于综合用水区,执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准.项目周边的美景水库、天竺水库和山口水库为天然水库,主要起防洪的作用,属于人体非直接接触娱乐用水功能,属于Ⅳ水体,执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类标准. 由纳污河流各断面水质标准指数表可以看出,纳污河段各监测断面的水质均已受到不同程度的污染,以有机污染为主.各监测指标中,CODcr、BOD

5、DO、氨氮、石油类和挥发酚均不同程度的超出了《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准的要求,主要原因是该监测断面位于南海区和顺镇的中心城区附近,此处目前纳污管网尚未完全铺设,因此镇内居民及部分企业的生活生产废水的直接排入西南涌,在此监测断面上该镇排入的废水尚属混合过程段,大部分废水尚未充分混合扩散,因此导致该断面各污染物的监测值较高.纵观整个评价的河段,河段两岸均分布有密集的居民点,并且分布有和顺镇和官窑镇两个镇的中心城区,生活污水的该河段的水环境造成了严重的影响. 由各水库的水质标准指数表可以看出,项目用地周边三个水库的水体已受到污染,主要是富营养化问题突出.天竺水库、美景水库、山口水库的规划功能为防洪水库,其出现富营养化现象主要是由于水库被周边居民用作养鱼场.此现象将随着本项目的建设,水库的养殖场取消而逐渐改善. 地下水环境质量现状评价调查与评价 根据项目所在场址的《岩土工程初步勘察报告》,项目所在地地下水呈酸性,水体中的硫酸盐及氯化物优于地下水质量标准(GB/T14848-93)Ⅲ类标准.根据《岩土工程勘察规范》(GB 50021-2001)腐蚀性评价标准综合判定,本项目场地内地下水对混凝土结构具弱腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性,对钢结构具弱腐蚀性. 大气环境质量现状调查与评价 本项目在天竺水库附近、小布村、佛山市南海区里水镇和顺第一初级中学分别设置大气环境监测点.环境空气质量现状监测与评价表明,评价区域内环境空气各指标均符合《环境空气质量标准》(GB 3095-2012)的限值范围内. 建设项目所在区域的环境空气质量现状良好. 声环境质量现状调查与评价 沿项目边界外1米包络线共设7个测点. 由环境噪声监测结果可知,昼间时,项目选址边界噪声在46.8~52.1dB(A)之间;

夜间时,项目选址边界噪声在39.5~44.6dB(A)之间,昼间和夜间噪声均可符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准. 建设项目所在区域的声环境质量现状良好. 土壤环境质量现状调查与评价 用地的各个不同区域内采集了10个土壤,根据对项目所在地的土壤采样监测结果,项目所在地表层土壤PH值属于偏酸性土壤.项目所在地土壤全氮含量平均值为0.062%;

土壤全磷含量平均值为0.020%;

土壤全钾含量平均值为0.157%.氮磷钾含量水平远低于全国平均水平,项目所在地的土........