DOC《山东工商学院公共物业服务社会化管理》

山东工商学院公共物业服务社会化管理 项目政府采购需求书 山东工商学院 2018年11月18日

一、项目概况及预算情况 1.

实施背景 目前学校物业服务分散在多个部门采用 经费承包 模式管理运行.由于部分内容管理职能错位,或边界不清,同一业务多部门管理,责权利不对称,导致工作机制运行不畅;

存在服务标准不明确、招工难、用工风险高等诸多问题.这些问题无法适应学校快速发展的要求,亟需通过深化改革予以解决. 后勤社会化改革是学校综合改革的重要组成部分,学校于2018年9月29日印发了《山东工商学院关于进一步深化后勤社会化改革的意见》(党发2018-62号),要求于年内完成物业服务社会化. 2.基本情况 山东工商学院,原名中国煤炭经济学院,始建于1985年12月,1998年9月由原煤炭部管理改为中央与山东省共建,以山东省管理为主,2003年2月更为现名.学校坐落在 最佳中国魅力城市 ――烟台,依山傍海,风景秀丽,是省级花园式单位和文明校园. 建校33年以来,学校秉承 惟平惟准、近知近仁 校训,逐步发展成为一所以经济、管理、信息学科见长,经济学、管理学、理学、工学、文学、法学等多学科协调发展的财经类高校.现有17个二级院(部)、7个研究院、36个研究所(中心),全日制在校本专科生、研究生20851人.教职工1204人,其中专任教师817人,教授122人,博士378人. 学校占地93.2万O,校舍建筑面积53.3万O,其中东校区建筑面积23.29万O,硬化道路广场面积14.67万O,绿化面积9.03万O,湖面0.68万O,体育场地7.16万O;

西校区建筑面积17.49万O,硬化道路广场面积6.25万O,绿化面积5.37万O,湖面情况1.12万O,体育场地4.04万O. 后勤保障是学校教育体系不可或缺的重要组成部分,是学校实现育人功能的必要支撑和基础保障,承担学校 三服务、三育人 的重要职能.学校的物业服务是指为学校运行需要提供必须的日常服务,学校的物业服务范围主要包括:教学楼、办公楼、场馆建筑、学生公寓、周转房、教职工住宅、食堂、医院、幼儿园、经营场所等建筑及其附属设施.物业服务的主要内容包括:安保消防、交通秩序、楼宇管理、卫生保洁、绿化养护、设备设施保养维护、零星维修、会议服务等. 本项目服务区域为学校产权的所有建筑及附属设施,其中教职工住宅区域、食堂、医院、幼儿园、经营场所等内部物业由使用人独立承担. 2.1公共物业服务区域 学校围墙(含围墙)区域内,不包含教职工住宅区域和东院顺泰大酒店区域,不包含个人物品和经营性用房内部. 2.2公共物业服务区域与教职工住宅物业服务区域界定 公共物业与教职工住宅物业界定以教职工住宅建筑散水为界.散水(含)以内的划归住宅物业管理,散水外属于公共物业管理范围;

水暖管道以建筑总阀门为界,总阀门(含)以外为公共物业管理范围,总阀门以内为教职工住宅物业管理范围;

电管理界限以用户电表为界,电表(含)以外为公共物业管理范围,电表以内为教职工住宅物业管理范围. 2.3公共物业服务区域与教职工住宅物业服务区域界定 2.3.1东校区物业服务区域: 公共建筑情况: 序号 建筑名称 建筑类型 建筑面积 (O) 竣工时间 备注

1 14号学生宿舍楼 学生宿舍 4150.00 1986.12.31

2 15号学生宿舍楼 学生宿舍 4150.00 1986.12.30