DOC《吉林大学远程教育》

2006 年1至5 月,全国累计完成房地产开发投资5658亿元,同比增长21.8% ,增幅比去年同期回落2.5 个百分点,完成商品住宅投资3892 亿元,增长25.4% ,其中经济适用住房投资149 亿元,增长3% . 2005年全国房地产开发企业到位资金21178.5 亿元,比上年增长23.4% ,增幅比上年回落7.4 个百分点.前三大资金来源是定金和预付款、房地产开发企业自筹资金和国内贷款.其中,定金和预付款同比增长4.8% ,增幅比上年下降40.6个百分点.国内贷款同比增长21.4% ,增幅比上年增加20.3 个百分点.此外,债券融资额从2004 年的0.19 亿元增加到2005 年的5.61亿元.2006 年1至5 月,全国房地产开发企业到位资金9624 亿元,同比增长24.1% ,增速比房地产开发投资高出2.3 个百分点.其中国内贷款2188 亿元,增长42.9% ,增幅比去年同期提高34.2 个百分点,增长速度连续5 个月保持在40% 以上;

企业自筹资金3252 亿元,增长25.7% ;

利用外资117 亿元,增长4.7% ;

定金及预收款2640 亿元,比去年同期下降10.5% ,连续5 个月负增长.

1998 年以来,中国人民银行出台了一系列鼓励住房建设与消费的信贷政策,这些政策有效地支持了房地产业的发展.2005 年3 月,配合利率市场化改革,将自营性个人住房贷款利率回归到相同期限贷款利率水平,对商业银行自营性个人住房贷款的利率上限放开,仅实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9 倍,商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则.2005 年5 月,中国人民银行与银监会联合发布了((信贷资产证券化试点管理办法》.中国建设银行成为首家获准推出个人住房抵押贷款支持证券的银行,首批住房抵押贷款支持证券(M BS ) 建元 于2005 年12 月发行. 2.房地产货款情况

1998 年房地产贷款只有3106.2 亿元,到2005 年底达到30712.5 亿元,7 年间增长了近10 倍.其中,居民个人购房贷款从1998 年的426.2 亿元增加到2005 年底的18430.3 亿元,7 年间增长了40 多倍.2006 年5月末,房地产贷款余额33057.73 亿元,同比增长17.6% .很多家庭通过个人住房贷款改善了居住条件,安居乐业.

2005 年末房地产贷款余额比上年增长16.7% ,增幅比2004 年末下降6.1个百分点.房地产贷款增长率比同期金融机构人民币贷款余额增长率高出3.7 个百分点.房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的15.8% ,房地产贷款余额在中长期贷款余额中的比重达到35.1% .从房地产贷款在商业银行中的分布来看,有77% 的房地产贷款余额集中在四大国有商业银行.四大国有商业银行中有三家房地产贷款余额在同期人民币贷款余额中的占比都在20% 以上. 2005年底,商业性房地产贷款余额为27656.8 亿元,较上年增长16.1% .其中,房地产开发贷款9141.3亿元,同比增长17.1% ;

个人购房贷款18430.3 亿元,同比增长15.8% ;

其他商业性贷款85.2 亿元.政策性贷款余额为3055.7 亿元,同比增22.6% .其中住房公积金贷款余额为2594.8 亿元,同比增长23.8% . 2005年个人购房贷款增速下降,受到多方因素的影响:一是个人购房贷款近几年高速增长,随着基数的增大,增幅开始放缓;

二是在2005 年稳定住房价格的政策影响下,部分居民购房决策更为谨慎,导致商品房销售额增速有所下降;

三是由于近几年个人购房贷款风险逐渐暴露,商业银行采取更为审慎的发放个人购房贷款的政策措施;