DOC《中山市元子房地产投资有限公司项目 “三旧”改造方案》

中山市元子房地产投资有限公司项目 "三旧"改造方案 根据"三旧"改造专项规划和年度实施计划,中山市元子房地产投资有限公司拟对位于 中山市横栏镇环镇北路1号的(旧厂房) 用地进行改造.

改造方案如下:

一、基本情况 改造地块(图斑编号44200067543-1)位于中山市横栏镇环镇北路1号,总面积12659.9平方米(1.266公顷),集体建设用地12659.9平方米(1.266公顷).其中需完善历史征收手续的集体建设用地面积12659.9平方米(1.266公顷),为横栏镇新丰村第二股份合作经济社农民集体所有,自2004年3月由中山市元子房地产投资有限公司使用.改造涉及的房屋、土地已经确权、登记.

二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划,已纳入横栏镇"三旧"改造专项规划和2017年度实施计划,并已编制(修编)控制性详细规划.

三、土地利用现状情况 该地块现用途为工业,为中山市元子房地产投资有限公司 自2004年3月开始使用.现有建筑面积10360平方米,容积率为0.8,年产值为310万元. 其中需完善历史征收手续的土地面积12659.9平方米(1.266公顷).

四、协议补偿情况 改造地块中需完善历史征收手续的土地,中山市横栏镇人民政府于2018年6月与所有权人横栏镇新丰村第二股份合作经济社签订了征地补偿协议,并于2018年6月29日支付了征地补偿款148.1212万元.截止目前,该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷,被征地农民对征地补偿安置也无不同意见.中山市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处理.

五、土地拟改造情况 根据有关规划安排,完善征收手续后,中山市人民政府拟采用协议出让方式供地,由中山市元子房地产投资有限公司投入8000万元资金自行改造.改造后,该宗土地将用于中横灯饰产业链配套行业等产业项目,建筑面积为44000平方米,容积率为3.5,预计年产值将达到2000万元. 中山市元子房地产投资有限公司

2018 年12月17日 中山市元子房地产投资有限公司项目"三旧"改造方案 根据"三旧"改造专项规划和年度实施计划,中山市元子房地产投资有限公司拟对位于中山市横栏镇环镇北路1号 的旧厂房用地进行改造.改造方案如下:

一、基本情况 改造地块(图斑编号44200067543-3)位于中山市横栏镇环镇北路1号,总面积23973.8平方米(2.3974公顷),全部属国有建设用地,土地使用权人为中山市元子房地产投资有限公司.改造涉及的房屋、土地已经确权、登记.

二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划,已纳入横栏镇"三旧"改造专项规划和2017年度实施计划,并已编制(修编)控制性详细规划.

三、土地利用现状情况 该地块现用途为工业,为中山市元子房地产投资有限公司 自2004年3月开始使用.现有建筑面积25000平方米,容积率为1.0,年产值为600万元.

四、协议补偿情况 改造地块已完善用地手续,由原土地使用权人自行改造,不涉及协议补偿及违法用地处罚问题.

五、土地拟改造情况 根据有关规划安排,由中山市元子房地产投资有限公司投入160000万元资金自行改造.改造后,该宗土地将用于中横灯饰产业链配套行业等产业项目,建筑面积为83900平方米,容积率为3.5,预计年产值将达到4000万元. 中山市元子房地产投资有限公司