DOC《建设项目基本情况》

3、主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见表1. 表1 项目主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 数量 备注

1 规划总用地面积 m2 13523.57 折20.285亩2总建筑面积 m2 51995.3 2.1 计容建筑面积 m2 36665.3 2.1.1 住宅面积 m2 29282.7 2.1.2 商铺面积 m2 1872.2 2.1.3 生产发展用房面积 m2 4789.6 2.1.4 办公楼面积 m2 720.8 2.2 不计容建筑面积 m2

15330 2.2.1 地下车库 m2

15050 2.2.2 物管用房 m2

280 3 建筑占地面积 m2

3480 4 容积率 2.71

5 绿地率 %

6 建筑密度 % 25.73

7 住宅套数 套288 二室二厅117套、三室二厅126套、四室二厅45套8居住人数 人1008 按3.5人/户计

9 停车位 个362 9.1 地下停车位 个336 9.2 生态停车位 个26

三、总体规划设计

1、设计指导思想 ①整体设计思想:从设计的角度,整体把握功能布局,空间构成,人流、车流、物流等流线设计. ② 宜居、实用、经济、安全 的设计思想:以人为本,注重自然,因地制宜.

2、总平面布置 本着 有居、可居、宜居、乐居 的设计指导思想,充分考虑居住建筑的规模和居住方案的可靠性及可操作性,确定本项目功能布置方案.建筑均为南北朝向,满足空间采光通风日照要求,空间形态与功能布局结合. ⑴用地布局 项目总用地面积13523.57m2(折合20.285亩),场址形状为梯形,项目总平面布置充分利用地形,分三排呈32布置6栋综合住宅楼.地下负一层为整体地下停车场. ⑵竖向布置 项目区域内地面高差不大,竖向布置采用平坡式.为保持小区内生态空间,院内给排水管、电力、弱电等各类管线均采用埋地式敷设,并充分考虑场址内建筑物主管线与市政管网的连接.小区入口处地面高差做好与基地外道路的衔接.场地内道路最小纵坡为0.3%,横坡为1.5%,各建筑标高0.000相当于绝对标高值待定,室内外高差按0.15-0.3m确定. ⑶道路交通组织 场址内采用沥青路面,主路宽5-6m,消防通道宽度不小于4m,坡度不大于4%,内部道路形成环形消防通道,满足消防车通行要求.项目交通组织合理,流线清晰.本项目共设停车位362,其中地下停车位336个,生态停车位26个,可满足住户停车需求. ⑷绿化景观系统 以中心庭院式绿化景观和住宅楼前后绿化带相结合,绿化以草坪、花卉为主,配置少量灌木和乔木. ⑸消防设计 本项目相邻建筑间距满足民用建筑防火间距要求,建筑物周边设有环形消防车道,有二个对外出口与城市道路相接,消防车道宽度大于4m,上空4m以下无障碍物,车道下有管道,地沟按承受消防车轮压设计,在消防车道与建筑物之间不种植高大乔木.

3、建筑设计 ⑴建筑造型与建筑风格 本项目建筑造型应综合考虑日照、采光、通风等方面因素,项目建筑物南北向间距≥24m,满足住宅部分建筑物高度的1.0倍.本项目外观以现代、简约、挺拔、庄重的风格为导向,内部设计以安全性、健康性、便利性和舒适性为基本原则,套内动静分区、南北通透.在设计中尽可能创造出 舒适、安全、卫生、健康 的居住环境.建筑屋面采用平屋顶,通过卧室、客厅、阳台大面积落地玻璃窗及户外露台等细部构件变化,丰富美化建筑立面造型. ⑵住宅户型设计 根据村民要求及政策规定,本项目安置房的户型设计多样,有二室二厅117套、三室二厅126套、四室二厅45套.

四、公用工程 ⑴给排水 ①给水 项目给水水源为湘潭中环水务一水厂,水厂生活用水供水压力为0.5MPa.本项目从市政供水管网引两条DN200mm管道与小区生活消防合用的环状管网相连,作为小区内生活及消防用水水源. ②消防给水 A、室外消防给水:水源采用城市自来水,市政供水压力为0.35Mpa,室外消防用水量15L/s.室外消火栓间距不超过120m,距路边距离不超过2m,距建筑物不小于5m.管材采用球墨铸铁管,橡胶圈接口. B、室内消防给水:采用临时高压消火栓灭火给水系统.建筑物各层均设,其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达,灭火枪充实水柱为10m.消火栓系统设有水泵接合器. ③排水 本工程采用污水与雨水分流制排水系统.雨水经雨水口收集后排入市政雨水干管,生活污水经化粪池处理达标后并入北面安置区的排污管,再经羊牯路、宝庆路污水干管进入唐兴桥污水提升泵站提升至湘潭市河西污水处理厂进行处理,处理达标后排入湘江. ⑵供电工程 在安置区北侧的G320国道现已设有10KV电力管网,容量完全能满足本项目需求.因此,本工程电源从G320国道10KV高压线路上采用T接方式穿管埋地接入,高压电缆采用YJV22-8.7/10KV3*70mm2型号,总长给600m.变配电房拟设2台350KVA的箱式变压器,分列运行互为备用. ⑶电信工程 宽带网络已接入项目区域,有中国电信、中国移动、中国联通、中国铁通等通讯网络机构,形成竞争,将为项目区提供快捷、优质、价廉的信息通讯保证. ⑷供气工程 本项目燃气采用天然气,由湘潭新奥燃气有限公司供应,从距离项目最近的湘大校门口DN250中压管引一条DN250中压管至G320国道与安置小区的岔路口,长度约2000m;