DOC《目录》

目录导读

1 PART1:本月速览

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1、经济环境

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2、政策环境

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3、行业动态

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4、市场表现

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1、土地市场综述

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2、土地市场特征

1 PART3:二级市场

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1、商品房市场

1 (1)商品房市场概况

1 (2)各物业类型销售情况

1 (3) 各区域商品房销售情况

1 (4)商品房存量分析

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2、住宅市场

1 (1)住宅供求量价走势

1 (2)住宅分区域供求量价

1 (3)住宅成交结构

1 (4)住宅存量分析

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3、创典一线数据

1 (1)创典指数分析

1 (2)开盘数据分析

1 (3)热销楼盘展示

1 PART4:营销市场

1 附件1:2017年3月份政策汇总表

1 附件2:2017年3月西安市土地出让详情

1 附件3:2017年3月西安市土地成交详情

1 导读 3月份经济稳中偏升态势延续.

楼市调控密集出台,片区联动施策稳楼市. 传统金三银四 带动整体市场表现火热. PART1:本月速览

1、经济环境 3月份经济稳中偏升态势延续.国家统计局发布3月经济数据显示:中国制造业采购经理指数(PMI) 为51.8%,连续两个月上升,高于上月0.2个百分点,制造业持续保持稳中向好的态势,中国非制造业商务活动指数为55.1%,比上月上升0.9个百分点,升至近三年的高点,非制造业扩张步伐进一步加快.从趋势上看,经济稳中趋升的格局仍将延续. 政策环境 各地楼市调控密集出台,片区联动施策稳楼市.3月份全国有超过30个城市发布超过40次楼市 调控政策,除一二线中心城市政策升级外,更多大城市周边的三四线城市也加入限购限贷行列,包括北京、福州、成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州、广州、厦门、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、中山、佛山、长沙、保定、郑州、南京、青岛、三亚、南昌、杭州等,整体来看,自今年两会政府工作报告继续强化稳楼市基调后,这一轮的调控政策也呈现出新的变化,表现为中心城市和周边城市政策同步调控,联动促进市场平稳.至此,本轮政策的特点也越来越明朗,城市群 调控场 已然形成,片区联动施策下限购限贷逐步形成相互作用,同时更加重视利用金融方式深化片区内的影响,深化城市协同,稳定市场预期,促进市场参与各方回归理性. 西安本月并无更严厉调控政策出台,仅在3月中下旬出台严打无证售房,违规开发商将暂停其所有项目网签手续的措施.此项房地产市场秩序专项整治活动为期一个月,将在全市范围内对未取得预售许可证,非法销售商品房的,以认购(包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等)、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的;

通过捏造散布涨价信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等方式恶意炒作、哄抬房价,扰乱市场秩序的;

其他不正当经营行为.对在专项整治中发现存在违法违规行为的房地产开发企业将立即暂停其所有项目的网签手续,并依法予以严肃查处,一律严格处理.本月出台此项政策主要因近期西安房地产市场交易活跃,西安各项目调价现象普遍,以各种公开半公开的调价形式展示项目的 价值 以及 热销 ,这种方式从某种程度上造成了恐慌心理,使得房价有攀升之势,大量资金投入房地产市场,不利于实体经济发展,各种调控政策的效果也会大打折扣,反过来也会动摇西安楼市未来持续增长的根基.因此,稳健发展是必备也是必然.规范房地产市场秩序,加强房地产市场监管,规范的房地产市场环境的政策出台也是必然. 行业动态 3月份行业内企业动态主要有以下内容: 1)、万科成立商业地产投资基金,并打包旗下42个商业项目委托印力管理.2)、启迪控股1.02亿收购佳莲地产51%股权,百万平米启迪科技城项目落户秦汉新城.3)、恒大地产与高陵区签署政企战略合作协议,将投资30亿在高陵打造恒大体系中高档居住社区.4)、世贸集团与空港新城签署战略合作协议,投资100亿建空港世贸国际生态城.5)、万科接手万通进入秦汉新城,万通立体城或想复工.6)、链家集团携手融创集团启动战略合作,开创共赢新局面. 市场表现 重点城市新房成交小幅回落,三四线城市表现突出.3月重点城市新房市场成交量同比小幅下降,其中三四线城市整体销售表现稳步向好,主要受益于去库存政策累积效应及热点城市外溢影响.与此同时,一二线热点城市新房市场在严格调控下表现相对平稳.西安本月商品房供应量大幅上涨,量价同比、环比均上涨明显,商品房去化周期进一步缩短,截止3月底,商品房存量2631.06万O,去化周期13.7个月,比上月缩短1.9个月. PART2:土地市场