DOC《北京》

北京 北京上周30日发布房地产新政以来,5月1日和5月2日的签约量还未体现缩量,5月2日的期房住宅签约面积甚至达到了11.

1万平米,达到两年内最高值,4月26日至5月2日的期房住宅签约面积26.8万平米,适中偏高,存量房(二手房)签约面积85.7万平米,处在高位.而期房待售736万平米,比前一周增加16万平米,新预售登记超过签约量,库存周期27周.据悉本周成交的增量主要来自经济适用房,而商品房已经出现跌量降价. 北京期房销售增加,新发售略高于签约 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 受经适房影响,北京二手房交易火爆 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 上海 二套放贷政策出台后,上海商品房住宅周销售本周继续萎缩,总共售出30.2万平米,内环内销售2.53万平米,内外环间销售7.43万平米,外环外销售20.2万平米,这个水平接近去年十一期间的水平,也和08年年均水平相当,很可能反映了最刚需的实际需求.总均价1.64万元/平米,内环内均价4.44万持平,内外环间均价2.17万略升,外环外均价1.10万略升,没有降价.开盘面积48万平米,预售面积27万平米供给紧缩,库存17周. 总销量跌至今年低位,但价格依然坚挺 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 销量降至去年国庆和08年平均水平,游资或撤出 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 开盘继续在高位,但预售登记急剧下滑 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 深圳 深圳的一手房价成交量继续跌至2.39万平米,比今年二月最后一周的2.45万平米还低,成交的新房平均价格较高,平均2.58万元/平米;

二手房均价回到6000元/平米以下,5690元/平米,成交面积维持在34万平米略增.目前一手房的库存周期已达150周. 深圳一手房成交量跌回春节后水平,成交均价较高 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 深圳二手房略微回调,成交量稳定 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 杭州 杭州上周商品房交易成交量继续大跌至8.7万平米,相当于今年三月中旬的水平,但成交价格也从1.54万/平米回到1.91万元/平米.二手房交易量2.67万平米,接近春节后水平.但均价涨至2.19万元/平米.和深圳类似,成交量缩小的同时伴随均价的提升,对价格较敏感的购房者已经暂停购房.库存周期15周. 杭州交易继续缩量,但价格站回一万九 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 杭州二手房购买缩量,成交价格增高 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 环渤海 大连的商品房成交量回落到5.9万平米,库存周期回升至144周,滞销严重. 天津住宅成交均价稳定在大约9000元/平米的水平,住宅成交面积14.1万平米比前一周26.7万平米几乎减半.二手房均价降300元至6700元/平米,而成交量16.6万平米继续下降,价量齐跌.天津住宅涨势得到初步遏制. 天津住宅成交量减半,价格稳定 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 天津二手住宅价格涨势受到遏制,价量齐跌 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 江浙 南京住宅成交套数403套跌八成,待售套数增加至23765套.库存周期59周. 南京成交重挫,滞销压力严重 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 苏州住宅购买量5.95万平米继续减半,回归08年水平,均价降到一万元以下,库存周期跃至37周. 苏州住宅冰冻至08年水平,价格回落有限 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 宁波商品房销售4.6万平米,库存周期已达113周.数据停止更新. 福建 福州商品房均价跳水1300元到1.03万元/平米,成交量7.13万平米比前周5.68万平米有所增长. 福州商品房大幅降价 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 中西部 武汉住宅成交价格6900元/平米,上调220元,成交量从约46万平米回落31%至约32万平米.武汉商品房的热度得到初步抑制. 武汉成交量停止暴涨势头,回落至09年平均水平 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 投资评级定义 公司评级 行业评级 强烈推荐 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上 看好 预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%以上 推荐预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15% 中性 预期未来6个月内行业指数相对市场指数持平 中性预期未来6个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内 看淡 预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上 卖出预期未来6个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上 免责声明 本报告版权归华融证券市场研究部所有.未获得华融证券市场研究部书面授权,任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制.本报告基于华融证券市场研究部及其研究员认为可信的公开资料,但我公司对这些信息的准确性和完整性均不作任何保证,也不承担任何投资者因使用本报告而产生的任何责任.华融证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易,还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务,敬请投资者注意可能存在的利益冲突及由此造成的对本报告客观性的影响. 华融证券市场研究部 地址:北京市西城区金融大街8号A座5层(100033) 传真:010-58568159