DOC《陕西咸办字〔2019〕22号》

2500 1700 社区服务站

800 500 文化活动站

400 300 社区卫生服务站

200 150 老年日间照料中心

500 350 物业管理与服务

100 100 托儿所

450 350 公共厕所

50 50 社区活动场地 总规模

1400 900 小型多功能运动场地

890 600 室外综合健身场地

350 200 再生资源回收点、邮件和快递送达设施点

10 10 生活垃圾收集站

150 90 注:社区综合服务中心各项设施应尽量集中设置;

各类社区活动场地应满足上表的面积要求,并根据实际需要分散或集中设置,具体要求参照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018). 附表2 A级住宅建筑品质标准要求 序号 项目 控制要求 强制要求

1 窗地比 外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于0.20.

2 层高 标准层3.15米;

6层以上住宅建筑首层门厅架空不低于6.00米;

地下车库3.7米.

3 首层大堂和电梯厅 6层以上住宅必须设首层大堂,宽敞明亮,自然景观好,大堂与电梯厅总面积不小于35平方米;

6层及以下住宅建议设置大堂,面积不小于10平方米.

4 电梯 (如设) 单梯服务不大于60户. 等候时间不超过60秒;

电梯井净面积4.7平方米;

开门尺寸:1000*2300.

5 外立面装饰材质 2层以下干挂石材;

3层及以上真石漆;

石材厚度不小于25毫米. 禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃. 特殊地段住宅明确要求进行公建化立面设计的应采用石材、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料.玻璃幕墙占外立面比例控制在60%以下.禁止使用普通涂料和高反射幕墙、彩色玻璃幕墙.

6 户内装修 必须精装修,指导造价不低于3000元/平方米,并提供至少3种风格和档次的内部装修方案供住户选择. 装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊顶、插座、灯具、户内门,以及一体化装配的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等. (6层及以下住宅可选精装修)

7 小区景观 指导造价不低于500元/平方米.

8 地下车库和车位配比 (如设) 大车位比例占总车位比例不低于30%;

地下车库车位、车道采用环氧平涂地坪;

坡道采用降噪止滑坡道.

9 绿色建筑 应达到绿色建筑二星评定标准. 引导要求

1 外立面装饰 门窗 断桥铝合金隔热型材:窗65系列,门120系列;

栏板扶手为120系列;

推拉门:采用提升推拉扇.

2 内部装饰 大堂装修和首层电梯厅(如设) 吊顶:石膏板装饰造型吊顶;

地面:全石材(含人造石);

墙面:石材(含人造石)+墙纸;

电梯门套:石材及线条干挂(石材);

灯具:装饰吊灯(大堂)、节能筒灯、LED射灯、T5灯带.

3 地下大堂 (如设) 地面:瓷砖地面+瓷砖走边;

墙面:瓷砖墙面+瓷砖背景+石材线条套框;

电梯门套:石材及线条干挂;

天棚:轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏线条+乳胶漆或铝合金扣板/格栅吊顶;

灯具:筒灯+射灯.

4 标准层电梯厅装修 吊顶:石膏板装饰造型吊顶;

地面:全石材;

墙面:仿石砖;

灯饰:节能筒灯、LED射灯、T5灯带.

5 标准层走廊装修 吊顶:石膏板装饰造型吊顶;

墙面:仿石砖;

地面:仿石砖+石材波打线;

灯饰:节能筒灯/吸顶灯.

6 智能化 信息网络 小区搭建智能化专网,承载智能化的可视对讲、安防等系统的接入、联网需求;

不同子系统接入之间划分VLAN;

当小区信息网络连通外部广域网时,应考虑相应的信息安全保障措施.