DOC《目录》

目录 导读

1 PART1:本月速览

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1、经济环境

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2、政策环境

1

3、行业动态

2

4、市场表现

2 PART2:土地市场

3

1、土地市场综述

4

2、土地市场特征

5 PART3:二级市场

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1、商品房市场

6 (1)商品房市场概况

6 (2)各物业类型销售情况

6 (3)各区域商品房销售情况

7 (4)商品房存量分析

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2、住宅市场

9 (1)住宅供求量价走势

9 (2)住宅分区域供求量价

9 (3)住宅成交结构

10 (4)住宅存量分析

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3、创典一线数据

11 (1)创典指数分析

11 (2)开盘数据分析

12 (3)热销楼盘展示

13 PART4:营销市场

14 附件1:2017年8月份政策汇总表

17 附件2:2017年8月西安市土地出让详情

18 附件3:2017年8月西安市土地成交详情

20 导读 8月经济增长有所放缓.

国土资源部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》. 全国地产市场表现低迷,西安楼市成交量增长显著. PART1:本月速览

1、经济环境 8月经济增长有所放缓.国家统计局发布2017年8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.7%,比上月上升0.3个百分点,已连续13个月在荣枯线以上,中国非制造业商务活动指数为53.4%,比上月回落1.1个百分点,继续保持在临界点之上,非制造业总体仍延续扩张态势,加权平均PMI下降约0.5个百分点,各项经济指标反映出我国8月经济增长有所放缓. 政策环境 8月28日,国土资源部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、成都、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.政策提及让部分 城中村 等集体土地进入租赁市场有利于房源供应及盘活存量用地,同时村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房,意味着农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入市场,土地成本将大幅降低,有助于缓解热点

一、二线城市供地压力、平抑高租金、高房价;

在中央层面密集推动下,各地政府纷纷积极响应,深圳、杭州陆续出台住房租赁试点方案,从多方面保障住房租赁市场健康有序发展. 行业动态 8月份行业内企业动态主要有以下内容: 1)、莲湖区政府与蓝光集团就大兴北广场项目签订合作协议,蓝光在西安的第二个项目将落户红庙坡板块.2)、惠儿集团和当代置业达成战略合作关系,共同开发西安泾河工业园泾渭东路项目.3)、全国首家京东云电商创新中心正式落户西咸新区沣东新城.4)、绿地集团10亿元战略入股 雅生活集团 获20%股份,成为雅生活集团长期战略性股东.

4、市场表现 全国房地产市场表现低迷,但西安楼市在品牌房企加大推盘力度作用下成交显著增长.8月,全国房地产市场在供应维持较低水平及网签严控之下,房地产市场持续表现低迷,一线城市环比下跌3%,同比锐减63%,二三线城市环比下降6%,同比减少36%.然而,西安市场表现亮眼,本月在品牌房企推盘力度加大及购房者看涨预期的增强等因素下,商品房成交量增长显著,但价格仍保持维稳,仅小幅波动. PART2:土地市场 土地市场综述 2017年8月,西安土地供应激增但供应类型基本为工业用地,住宅与商服用地供应环比微缩.成交方面,商业用地成交表现突出,成交面积环比上涨3倍,与住宅用地成交面积基本平齐,占比全市49%.整体楼面地价受城北、灞桥、户县等区域个别低价成交地块影响,环比上月显著下滑.但需要指出的是在8月31日政府举办的土地管理会议上,政府强调要充分发挥价格、竞争、供求等因素在激发土地市场活力中的作用,兑现城市价值.预示着未来西安土地市场竞争将会愈发激烈,房企获取土地成本将进一步上涨. 2017年8月,西安市出让土地共计37宗,累计供应土地3760.242亩,环比上升161.2%,同比上升246.2%.其中,出让商住用地581.8亩,环比上升0.5%,同比下滑35.5%;