DOC《土地估价报告》

土地估价报告 项目名称:大连水泥集团有限公司位于大连市甘井子区南关岭街道南关岭村一宗作价出资(入股)国有土地使用权司法执行价格评估 受托估价单位:辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 土地估价报告编号:辽世信[2018](估)字第052号 提交估价报告日期:2018年8月17日 土地估价报告 第一部分 摘要

一、估价项目名称 大连水泥集团有限公司位于大连市甘井子区南关岭街道南关岭村一宗作价出资(入股)国有土地使用权司法执行价格评估.

二、委托估价方 营口市中级人民法院

三、估价目的 申请人大连大都会汽车销售有限公司与被申请人大连水泥集团有限公司借款纠纷一案中,营口市中级人民法院拟对大连水泥集团有限公司使用的位于大连市甘井子区南关岭街道南关岭村的一宗作价出资(入股)国有土地使用权进行司法执行价格鉴定,特委托辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司依据《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)对其所涉及的土地使用权价格进行评估,为其司法执行提供参考.

四、估价期日 2018年8月3日

五、估价日期 2018年8月3日至2018年8月17日

六、地价定义 本次土地估价结果是指委估宗地在估价期日2018年8月3日公开市场条件下的作价出资(入股)国有土地使用权价格,本次评估地价包括土地取得费、土地开发费和土地增值收益等,其地价内涵如下: 1.委估宗地以合法方式取得,并全额支付有关税费;

2.土地利用条件为规划利用,根据《不动产权证书》记载委估宗地土地总面积为12920.4平方米,地上有少量无证建筑物,建筑容积率小于1,根据估价目的,本次评估设定的容积率小于1. 3.根据现场勘察和委托方提供的资料,委估宗地实际土地开发程度为宗地红线外"五通"(供水、排水、通电、通讯、通路)及宗地内场地平整.本次为现状评估,故土地开发程度设定为宗地红线外"五通"(供水、排水、通电、通讯、通路)及宗地内"场地平整";

4.不动产权证书登记用途为工业用地,实际使用用途为工业用地,依据《土地利用现状分类》及《不动产权证书》土地用途设定为工业用地;

5.委估宗地土地使用权终止日期为2052年07月01日,在估价期日,宗地剩余使用年限为工业用地33.9年,设定土地剩余使用年期为33.9年.

七、估价结果 经估价人员现场察勘和对当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的土地评估方法,评估得到委估宗地在估价期日为2018年8月3日估价设定用途及条件下的作价出资(入股)国有土地使用权价格. 宗地面积:12920.4平方米 单位面积地价:921元/平方米 宗地地价:1189.97万元 大写金额:人民币壹仟壹佰捌拾玖万玖仟柒佰元整. (土地估价结果一览表附后) 注:根据不动产权证书记事栏记载于估价期日委估宗地未设定抵押权利记载,估价结果不包含法定优先受偿款,也不包含抵押物抵押、使用及处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用等.

八、土地估价师签字 本项目由下列估价师估价: 姓名证书编号 盖章(签字) 赵春媚

2006210004 G晓明

2002210049

九、土地估价机构 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 法定代表人: 二一八年八月十七日 土地估价结果一览表 估价机构:辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 估价报告编号:辽世信[2018](估)字第052号 估价期日:2018年8月3日 估价目的:司法执行 土地使用权性质:作价出资(入股) 估价期日的土地使用者 宗地座落 不动产权证书编号 估价期日的用途 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土 地开发程度 剩余土地使用权年限/年 面积/O 单位面积地价/元/O 总地价 (万元) 备注 证载 (或批准) 实际 设定 实际 设定 大连水泥集团有限公司 大连市甘井子区南关岭街道南关岭村 辽(2016)大连市内四区不动产权第00900054号 工业 工业 工业