DOC《附件：》

附件: 北京市房屋重置成新价评估技术标准

1 总则目的和依据为规范本市房屋重置成新价估价行为,合理确定各类房屋的重置成新价,根据住房和城乡建设部《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015),特制定本标准.

适用范围及重置成新价定义本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估. 重置成新价,是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术, 按价值时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能 效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程 价格. 估价技术路线本标准采用成本法测算. 未列入的项目本标准未列入的项目,可参照价值时点的市场价格结合 该项目具体情况进行评估.

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22 平房、中式楼房重置成新价评估 平房、中式楼房认定标准平房,即只有一层的房屋. 住宅平房认定标准:屋面、屋架完整,三面有墙,柱高 米以上,有正式门窗. 在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定. 中式楼房即以木结构体系为主,采用构架制的结构原理 搭建的多层房屋. 估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计 分、依成新折扣的办法计算房屋总分,再按价值时点的分值 计算房屋价格.价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系 数.基本分值为

295 元/分.分值调整系数为 1.0. 房屋的组成部件包括:屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、 地面、装修、设备、附属物等九类.前六类部件以标准间为 单位按条件计分,后三类部件依实际数量按条件计分.各部 件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗 计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分 表、附属物计分表.标准间计分的各类部件,一间房屋内条 件不同的,按比例计分.各类部件表中所列项目也可据实估 价,未列入的项目可参照分数相近的项目计分或据实估价.

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22 2.3 标准间 房屋的标准间:平房为建筑面积

20 平方米,中式楼房 为建筑体积

60 立方米.其计算公式为: 2.3.1 平房 标准间数=建筑面积÷20 2.3.2 中式楼房 标准间数=房屋基底面积*柱高÷60 2.4 计算公式 平房房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+ 顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数)*柱高差率〕 *标准间数*成新折余率+装修分数*成新折余率+设备分 数*成新折余率+附属物分数*成新折余率}*基本分值* 分值调整系数+附属物据实估价. 中式楼房房屋及附属物重置成新价=〔(屋面分数+屋架 分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数)*标准间数 *成新折余率+装修分数*成新折余率+设备分数*成新折 余率+附属物分数*成新折余率〕*基本分值*分值调整系 数+附属物据实估价. 成新折余率的确定:砖木结构平房及中式楼房按《砖木 结构房屋成新评定说明》和《房屋成新折余率表》执行;

砖 混结构平房按《砖混结构房屋成新评定说明》和《房屋成新

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22 折余率表》执行;

在房屋各部件计分表附记栏中另有规定的, 依其规定. 附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行. 2.5 房屋部件计分表 2.5.1 屋面计分表 序号 项目 说明 简称 单位 分数

1 琉璃瓦 各种釉子琉璃瓦,带檐头 琉璃 间67.81 附件

2 瓦屋面 合瓦 带檐头附件 合间46.08

3 筒瓦 带檐头附件 筒间39.21

4 石板瓦 石板 间33.78

5 水泥瓦 水泥瓦、红陶瓦 水泥 间17.37

6 干碴瓦 有无合瓦边稍垄不予区分 干碴 间26.23

7 仰瓦灰梗 有无合瓦边稍垄、分间垄 仰间27.03 不予区分 灰瓦屋面

8 棋盘心 前坡合瓦后坡棋盘心 棋1间30.16

9 棋盘心 前后棋盘心,屋脊及分间 棋2间21.09 垄为合瓦,其余为青灰

10 灰屋面 含青灰顶、麦壳灰、泥顶 灰间10.24

11 现浇板 各种现浇的钢筋混凝土屋 现浇 间25.57 面 混凝土屋面

12 预制板 预制圆孔板、加气板 预1间28.83

13 预制板 预制槽型板 预2间36.46

14 木板油毡 木板上铺油毡、石子坡顶 板毡 间11.97 屋面 其他

15 石棉瓦 带保温层 石棉 间11.9

16 瓦楞铁 带保温层 瓦楞铁 间13.03

17 干挂瓦 小屋架干挂水泥瓦,无保 干挂

1 间8.19 温18 干挂瓦 小屋架干挂石棉瓦,无保 干挂

2 间4.64 温19 其他 干挂铅铁 干挂瓦楞铁,黑铁板,无 干挂

3 间5.77 保温

20 玻璃钢 普通采光钢性玻璃 玻璃钢 间23.63

21 彩钢板 彩钢夹芯板 彩钢双 间7.39

22 彩钢板 单层钢板 彩钢单 间5.02

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22 附记:

一、屋面包括椽、望板及以上各种面层和各种屋脊.

二、利用下层房屋(含地下室)顶面作地面,并铺设木地板、花砖、水磨石等块料面层 的,除按顶面计分外,另按地面所属项目扣减基础分值计分,并随房折旧.

三、其他屋面按灰瓦房折旧. 2.5.2 屋架计分表 序号 项目 说明 简称 单位 分数

1 中式七檩柁 高级做法 中架

1 间38.97

2 中式七檩柁 普通做法,三间房两架跨空柁,两 中架

2 间19.74 架排山柁

3 中式七檩柁 普通做法,三间房两架跨空柁 中架

3 间12.56

4 中式五檩柁 高级做法 中架

4 间36.48

5 中式五檩柁 普通做法,三间房两架跨空柁,两 中架

5 间17.21 架排山柁

6 中式五檩柁 普通做法,三间房两架跨空柁 中架

6 间10.41

7 中式平台柁 高级做法 平台

1 间27.29

8 中式平台柁 普通做法,三间房两架跨空柁,两 平台

2 间13.68 架排山柁

9 中式平台柁 普通做法,三间房两架跨空柁 平台

3 间9.53

10 硬山搁檩 檩长≤3.3 米硬1间3.08

11 硬山搁檩 3.3 米........