DOC《房地产估价报告》

2、委托方提供的估价对象资料部分为影印件,我们对估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下,对其合法、真实、准确和完整进行合理假定.估价人员不保证影印件与原件的一致性.

3、本公司估价人员于2018年4月27日进行现场查勘,对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、监测的情况下无法确认该物业是否存在结构性损坏或质量问题.

4、假设任何有关估价对象的经营等运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规,在估价对象权益状况等法定条件下可持续使用,可在公开市场自由合法交易,本次估价专业意见为交易税费按照国家有关规定正常负担状况下的价格.

5、本次评估报告所确定的房地产价格是在本次评估特定目的及限制条件下的公开市场价格,未考虑强制处分、快速变现、处置费用、交易税费等因素的影响,委托方在利用本报告结果时,应予以充分的考虑及重视.

二、未定事项假设 本次估价中,委估房产为该宗地上部分房产,土地面积亦为分割后面积,土地使用权评估面积以勘测定界图为准,但本次估价是以估价对象可享有合理分摊厂区内的公共配套设施和水、电、热、道路交通使用的权益为假设前提.本次估价是以估价对象所有的附属设施均能正常使用且没有拖欠有关费用为假设前提.估价对象

2、3房产经实际现场勘察测量,与房屋所有权证记载不符,本次估价暂以房屋所有权证记载为准,最终应以房屋所有权登记部门确定为准,本次估价结果应作相应调整.

三、背离事实假设 无背离事实假设.

四、不相一致假设 无不相一致假设.

五、依据不足假设 无依据不足假设.

六、估价报告使用限制

1、本估价报告所确定的房地产价格是在公开市场条件和本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格.如果估价目的发生变更,必须另行估价.

2、本报告有效期为壹年,自估价报告出具之日起计,即本报告的应用之日与估价报告完成之日相差不可超过一年,随时间及市场情况的变化,该房地产的价格应相应调整,甚至重估.

3、价值时点后的调整事项:委估房地产在价值时点后发生重大变化,并对房地产价格产生明显影响时,委托方应及时聘请估价机构重新确定估价价值.本报告估价结果是反映在本次估价目的下,根据市场原则确定的现行市场公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊交易可能追加付出的价格等对其估价价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对房地产价格的影响.当上述条件发生时,估价结果一般会失效.

4、对于其他可能影响估价结果的瑕疵事项,在委托方进行估价委托时未作特殊说明,各当事人也未进行特殊说明,而估价人员根据其执业经验一般不能知道的情况下,估价机构及估价人员不承担责任.

5、本估价报告必须完整使用方为有效,对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失,本评估机构不承担责任.

6、本报告未经估价机构同意,不得向委托方和估价报告审查部门以外的单位和个人提供,报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体中. 估价结果报告