DOC《海南大学三号、四号教学楼》

海南大学三号、四号教学楼 物业项目管理方案

一、项目基本概况 海南大学3号、4号教学楼项目由3号教学楼、4号教学楼、田家炳楼和简易房4栋建筑物组成,总建筑面积49811O,总绿化面积20685O,教室175间.

详见下表: 三号、四号教学楼项目管理服务区域一览表 楼号建筑面积 (m2) 绿化面积(m2) 教室数(间) 洗手间 (间) 树木(棵) 多媒体 教室普通 教室 办公室 电脑 教室 小计 3号教学楼

15460 15385

47 4

13 /

64 16

169 4号教学楼

22850 4000

57 33

15 6

111 27

308 田家炳楼

6501 8 简易房5000

1300 合计49811

20685 104

37 28

6 175

51 477 3号、4号教学楼及田家炳楼项目设施设备统计表 教室 座位 门锁 开关插座 灯管 吊扇 便池 冲水阀 脸盆 水龙头 应急灯 走廊灯 175间15091个276个1033个3870支793台406个532个182个212个113盏892盏

二、项目服务内容 1. 房屋建筑物共同部位的维修、养护和管理,包括楼盖、房顶、墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等. 2. 共用设施、设备的维修、养护,运行和管理,包括公用的上下水管道、落水道、共用照明、课桌椅、风扇、黑板、窗帘、楼内消防设施设备等. 3. 附属建筑物、构筑物的维修,养护和管理,包括道路,上下水管道、化粪池、沟渠池、停车场. 4. 公共环境卫生,包括公共教室、报告厅、楼梯、走道、大厅、开水间、门窗、玻璃、天花板、消防栓(箱)、配电箱、果皮箱、应急灯箱、休息室、卫生间、共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运. 5. 绿地、花木等的养护与管理:包括松土、除草、施肥、清理树枝、树叶、刷白树头等. 6. 教务服务,包括教室开关门、提供自习教室及教务部门安排的各种考务工作,提供粉笔、粉刷、白板笔等低值易耗品. 7. 公共秩序维护:楼内实行24小时值班、消防安全管理、突发应急事件处理等制度.

三、人员配备表 序号 级别 岗位人数 说明111级 项目负责人

1 负责本物业项目全面管理工作.

2 14级 管理员

1 协助项目负责人进行日常管理,负责值班、教室的开关门及监督检查工作.

3 16级 保洁员

14 负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作.

4 临时工

2 负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作. 合计18

四、日常物业管理服务

(一)房屋及公共设施的维修与管理 1.服务内容 (1)日常零星维修 ① 户外土建零星、小型、紧急维修:含墙面、地面、门窗、楼道等;

② 楼宇零星、小型、紧急维修:包括门窗、照明等;

③ 楼宇内部设施设备零星、小型、紧急维修:包括门窗五金件、墙面、开关、墙面插座、灯管、风扇、课桌椅、水龙头、开水器等. (2)负责项目内公共部位、共用设施设备的日常巡检,发现问题,属于日常零星维修范围内的及时修复,不属于零星维修范围内的,及时上报中心,并跟踪落实维修情况. (3)负责编制中、大修维修计划,报送至中心. 2.维修管理目标 报修处理及时,对共用部位、公共设施设备进行定期巡视、检查、保养,无人为因素的故障.地面、道路、照明、课桌椅等设施外观整洁、完好. (1)零星维修、急修报修及时率100%. (2)维修材料准备及时率100%. 3.房屋及公共设施养护标准 序号 服务内容 措施与标准