DOC《目录》

6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助.

7、本估价报告依据委托方提供的相关资料,委托方应对资料的真实性、合法性、完整性负责.因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应的责任.

8、报告所称市场价值是指估价对象在保持现有用途并持续经营,以及在保持估价时点之状况和外部经济环境的前提下,为本报告书所确定的估价目的而提出的公允估价意见.该估价意见是指假定有充分发达的公开市场条件下,交易双方在交易地平等、充分了解估价对象相关市场信息及交易双方独立和理智进行判断的前提下形成的公平市场价格.该价格并不代表具体资产在涉及产权变动或资产形态转变时的实际交易价格.

9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途.未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任.

10、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有.

11、未来市场变化风险和短期强制处分等因素对价值均产生一定的影响,本报告未考虑此因素,委托人在案件审理时需全面考虑.

12、本次评估未取得房屋所有权证等权属资料,根据委托方提供的房屋分户图进行评估.

13、现场勘查中,因房屋尚未竣工交付使用,且未安装电梯,本次评估按照房屋能够交付使用状态下的价值. 参加本次估价的人员: 中国房地产估价师(1320150035) 中国房地产估价师(1320170088) 中国房地产估价师(1320110003) 承德乾丰房地产评估有限公司 2018年3月8日 估价的假设和限制条件

一、本次估价的一般假设

1、估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让.

2、买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益,在适当的期间完成谈判和交易,洽谈交易期间物业价值保持稳定.

3、交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,不考虑特殊买家的附加出价.

4、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变.

5、本次评估结果包含了与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、暖等配套设施及装修的价值.

二、估价中未考虑的因素及一些特殊处理

1、本评估结果反映评估对象在本次评估目的下,根据国家、地方现行政策规定,按房地产评估程序和公认的评估方法确定的正常状态下的市场价值.估价师没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响;

当上述条件发生变化时,估价结果一般亦会发生变化.

2、估价结果未考虑保价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响.

三、本报告使用的限制条件

1、本报告仅为本次评估目的提供参考依据,不作它用;

2、本报告使用的有效期为一年,即估价目的在报告完成后的一年内实现,估价结果可作估价对象的市场价格参考,超过一年,需重新进行估价.