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4、市场表现 9月全国楼市供应小幅回升,成交持续回落.9月,部分房企加快推盘节奏,供应量有所回升,但成交受二三线城市升级调控,加剧了市场观望情绪,成交量持续低迷,其中,一线城市环比上涨同比下滑61%,二三线城市环比下降1%,同比下降44%.西安受 9・13 政策影响,商品房供应、成交及价格均有一定幅度的下滑. PART2:土地市场 土地市场综述 2017年9月,西安土地供应明显减少,供应类型基本为工业、住宅用地,且各用地供应量均环比缩减,其中工业用地环比降低最为显著.成交方面,本月土地成交量亦有所缩减,但依旧以住宅、商服用地为主,两者成交用地面积与上月相比分别下降13.7%与30.9%,其中商住用地类型占比全市的1/2.受蓝田、高陵、周至等区域低价成交地块的影响,整体楼面地价相较上月再下滑近一半. 2017年9月,西安市出让土地共计15宗,累计供应土地1613.8亩,环比下降57.1%,同比上升5.8%.其中,出让商住用地256.5亩,环比下降55.9%,同比下滑5.03%;

商业用地供应285.8亩,环比下滑26.8%,同比下降12.8%,工业用地供应1071.5亩,环比下滑60.58%;

2017年9月,西安市成交土地共计17宗,累计成交土地864.3亩,环比下滑25.1%,同比下降8.0%.其中成交商住用地459.5亩,环比下滑13.7%,同比下滑50.9%;

成交商业用地393.2亩,环比下滑30.9%,同比增长10370.7%;

成交交通用地11.6亩. 2017年9月,西安市土地成交总金额为90090万元,环比下滑69.4%,成交亩均价104.2万元/亩,环比下滑59.2%,整体楼面地价595.5元/O,环比下滑47.3%. 2017年9月西安市土地成交分布图 数据来源:创典数据库 土地市场特征 本月土地市场热度大幅下降,土地供应与成交量双双减少,政府推出土地依旧以工业用地为主,占比达66%;

成交方面,商住用地和商服用地占比基本持平,预计这批成交地块将为市场提供约56.8万O的供应. 2017年9月,西安供应土地15宗,其中商住用地5宗、商服用地4宗、工业仓储用地6宗.商住用地供应土地面积达256.5亩,占总供应量的16%,商服用地285.8亩,占总供应的18%,工业仓储用地1071.5亩,占总供应的66%. 2017年9月,西安市成交土地17宗,其中商住用地成交9宗,商业用地7宗,交通运输用地1宗.商住用地459.5亩,占总成交量的53.2%,商服用地393.2亩,占总成交量的45.5%,交通运输用地11.6亩,占总成交量的1.3%. 2017年9月西安市土地供应、成交地块性质比例图 9月土地供应主要集中在高新、哄薄⒘黉笄,且推出土地以工业、商服用地为主.成交方面则集中在高陵、蓝田等地,用地类型主要为商住和商服. 2017年9月,西安推出地块主要分布在高新、哄薄⒘黉笄.其中高新推出土地3宗,推出土地1010.1亩,约占总供应量的63%.其次为哄庇肓黉,各推出土地3宗和4宗,分别为253.1亩与222.2亩,分别约占总供应量的16%和14%. 2017年9月,西安土地成交主力集中在高陵、城市远郊蓝田两大区域,各为5宗和7宗,成交亩数相近,分别达359.7亩和338.8亩. PART3:二级市场 PART3:二级市场 (1)商品房市场概况 2017年9月份商品房供应量166.44万O,环比微跌0.86%,同比下跌31.10%.商品房成交量137.80万O,环比下跌39.80%,同比下跌30.92%;

成交价格9849元/O,环比微跌1.17%,同比上涨30.19%. 9・13 楼市限购政策出台后,楼市进入短暂的观望期,政策对本地及外地投资客户的彻底限制对本月供应量、成交量造成一定影响,各物业类型(除住宅外)价格的全面下滑带动商品房价格的小幅下跌. 数据来源:创典数据库 (2)各物业类型销售情况 分物业类型来看:从各物业供应增速来看,办公、住宅和商业供应量分别环比上涨602.25%、11.95%和11.54%,其他物业供应均大幅下滑,别墅和公寓供应环比下滑近八成;