DOC《房地产司法鉴定估价报告》

1 1 传达室 其它 砖混

1988 1 27.40 外墙粉刷防水涂料,内墙粉刷涂料,水泥地面,木门窗,平顶

2 2 西生产用房 生产 砖混

1991 5 1512.79 外墙粉刷防水涂料,内墙粉刷涂料,水泥地面,铝合金窗

3 3 加工车间及仓库 生产 砖混

1988 1 960.00 外墙部分粉刷防水涂料,内墙粉刷涂料,水泥地面,铝合金窗

4 4 仓库及澡堂 其它 砖混

1988 1 158.25 外墙粉刷防水涂料,内墙粉刷涂料,水泥地面,铝合金窗

5 5 宿舍及餐厅 其它 砖木

1988 1 423.85 外墙水泥抹面,内墙粉刷涂料,室内地面部分铺瓷砖,部分水泥地面,吊顶,木窗,红瓦尖顶

6 6 锅炉房及配电室 其它 砖混

1988 1 75.60 外墙粉刷防水涂料,内墙粉刷涂料,水泥地面,铝合金窗

7 7 办公楼 办公 砖混

1988 4 1050.00 外墙部分贴瓷砖,内墙粉刷涂料,室内地面铺瓷砖,木窗,楼梯间木扶手及瓷砖踏步

8 传达西生产用房 砖混

1 45.50 外墙粉刷防水涂料,内墙粉刷涂料,水泥地面

9 仓库1 砖混

1 180.00 外墙水泥抹面,内墙粉刷涂料,水泥地面,木窗,平顶

10 仓库2 砖混

1 13.50

11 厕所1 砖混

1 18.25 外墙水泥抹面,平顶

12 厕所2 砖混

1 7.50

(二)权益状况: 估价对象为坊子区坊子镇东王村东房屋及地上附着物,房屋所有权人为潍坊市坊子区好运饲料厂,评估范围内房屋总建筑面积为4472.64平方米(其中有证房产建面积为4207.89平方米、无证房屋建筑面积为264.75平方米)及地上附着物(详见明细表).

(三)区位状况: 估价对象所处区域地理位置优越,发展前景良好发展前景良好;

周围的人文、自然环境等具体状况如下: ?坊子区成立于1983年底,是潍坊市的市辖区之一,面积412平方公里,现辖5个街道、1个经济发展区、1个工业发展区和1个省级高新技术产业园区,村居302个,人口32万.2016年,全区完成地区生产总值147.84亿元、固定资产投资151.7亿元、一般公共预算收入13.1亿元,分别增长8.4%、13.7%和10.5%.社会消费品零售总额69.2亿元,增长11%.外贸进出口总额44.5亿元,实际利用外资3.95 亿元,分别增长5.1%和37.7%. 坊子区交通便利.东临青岛港、烟台港,南近日照港,北濒潍坊港;

胶济铁路、济青高速、潍莱高速、206国道和309国道纵横全区,潍莱高速公路起点就在境内,形成了 五横六纵 的交通主路网;

距青岛、济南国际机场分别只有1小时和1.5小时车程,离潍坊机场仅3公里.

(四)案情简况 申请执行人王晓帆与被执行人张君召民间借贷纠纷一案.

五、价值时点 2017年09月28日,为估价人员实地查勘之日.

六、价值类型 本报告所采用的价值标准为市场价值,也就是估价对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额.

七、估价原则 本报告在遵循独立、客观、公正原则的前提下,即要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格,是房地产估价的最高行为准则.此外还遵循如下具体原则: l、合法原则:要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则.

2、价值时点原则:要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则.

3、替代原则:要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下价值或价格偏差在合理范围内原则.