DOC《西安郭家庙村城改开发有限责任公司》

西安郭家庙村城改开发有限责任公司 郭家庙城中村改造项目环境影响报告书 (简本) 建设单位:西安郭家庙村城改开发有限责任公司 环评单位:陕西省现代建筑设计研究院 二零一三年十一月 本简本内容由陕西省现代建筑设计研究院(评价机构)编制,并经西安郭家庙村城改开发有限责任公司(建设单位)确认同意提供给环保主管部门作为郭家庙城中村改造项目环境影响评价审批受理信息公开.

西安郭家庙村城改开发有限责任公司、陕西省现代建筑设计研究院对本文本的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责. 目录1项目概况

4 1.1 建设项目的地点及相关背景

4 1.2 建设项目主要建设内容、建设周期和投资

4 1.3 项目选址选线方案比选、政策及规划符合性分析

7 2建设项目周围环境现状

9 2.1 建设项目所在地的环境质量现状

9 2.2建设项目环境影响评价范围

9 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果

10 3.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施

10 3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况

12 3.3 主要环境影响及其预测评价结果

12 3.3.1 原有工程拆除环境影响分析

13 3.3.2施工期环境影响

13 3.3.3大气环境影响

14 3.3.4地表水环境影响

15 3.3.5 声环境的影响

15 3.3.6 固体废物环境影响

16 3.4 对环境敏感区的主要环境影响和预测评价结果

16 3.5 执行标准、污染防治措施

17 3.5.1 执行标准

17 3.5.2 污染防治措施

19 3.6 环境保护措施技术经济论证结果

22 3.7 环境影响经济损益分析结果

22 3.8 环境监测计划及环境管理制度

22 3.8.1环境监测计划

22 3.8.2环境管理制度

23 4 公众参与

24 4.1 公开环境信息的次数、内容、方式等

24 4.2 征求公众意见的范围、次数、形式等

24 4.3 公众参与的组织形式

24 5 环境影响评价结论

25 5.1选址评价

25 5.2 产业政策和规划符合性分析

25 5.3总量控制

25 5.4环境影响评价总结论

25 5.5主要要求

25 6 联系方式

26 6.1 建设单位

26 6.2环评单位

26 1项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 (1)项目建设地点 西安郭家庙村城改开发有限责任公司郭家庙城中村改造项目位于位于西安经济技术开发区凤城七路以南,未央大道以东.项目建设地点见图1-1. (2)项目建设背景 2008年为加快城市新中心建设,改善城中村村居民居住条件,提升城市综合服务功能和综合环境水平,实现城乡统筹,促进区域经济和社会发展,市政府决定将经济技术开发区范围内的南李村等31个城中村综合改造项目列为西安市重点建设项目.同年经开区成立了城中村改造办公室开始对区域内的31个城中村集中进行拆迁,郭家庙为红色村的第十

五、十六组也在城中村改造计划范围内.郭家庙村已于2008年12月完成了农民转居民工作,于2011年8月完成了清产核资与经济体制改造,社会保障养老保险正在办理之中,2012年5月分别完成了村民户代表会议同意《郭家庙村城中村改造工作方案》的决议和《郭家庙村城中村改造合作协议》的决议,2012年7月确定西安郭家庙村城改开发有限责任公司为改造主体,整村拆除计划在2013年9月.项目建设分两期实施,一期建造村民安置房,拆迁补偿后30个月内完成建造,二期开发商品房,拆迁后3.5年内完成建设.项目总投资20亿元,计划总建设周期4年. 该项目相关支持性文件有,《西安市人民政府关于经济开发区南李村等31个城中村综合改造项目拆迁工作的通告》(市政告字[2008]2号文件);

《西安市城中村(棚户区)改造办公室关于经济技术开发区北康村等16个村纳入城中村改造工作计划的批复》(市城改发[2008]10号文件);

《西安经济技术开发区城中村改造工作领导小组办公室关于确定郭家庙村城中村改造项目主体的函》(西经城改办函[2012]11号文件).根据《西安经济技术开发区中心区域规划环境影响报告书》中的土地利用规划图,项目拟建地规划为居住用地,且周边有建成住宅小区,同时也有在建的住宅小区,因此拟建项目选址合理. 1.2 建设项目主要建设内容、建设周期和投资 (1)建设内容 郭家庙城中村改造项目主要建设内容为城中村改造安置房、配套商业、商品房、写字楼、商场、汉唐文化广场、配套设施等,项目规划用地面积57715.51m2,总建筑面积446925.60m2,项目用地分为1#商务区、2#居住区及汉唐文化广场区.1#商务区规划用地范围建设2栋28层的写字楼(1-1#,1-2#),及1栋5层的购物中心(1-3#);

2#地块居住区规划用地范围建设8栋34层住宅楼(2-1#~2-8#);

汉唐文化广场由20栋3层至7层的建筑群组成,并配套建设相应的配套设施,以及其它辅助工程设施(地下停车场、集中绿地等).项目绿化率30%,容积率5%,建筑密度46%,总户数1302户,停车位3978个.拟建项目周边环境关系见图1-2. 项目工程组成表见表1-1. 表1-1 项目组成一览表 项目 建设内容 建筑指标 备注 主体工程 一期建设 ①2#地块 4栋34层住宅楼(5#、6#、7#、8#为安置楼) 安置楼建筑面积70429.85 m2 居住总户数1302户 居住人数约4557人①2#地块 裙楼商业建筑 建筑面积8139.56 m2 二期建设 ②2#地块 4栋34层住宅楼(1#、2#、3#、4#为商品房) 商品房建筑面积68456.80 m2 ③1#地块 2栋28层的写字楼(1-1#,1-2#),及1栋5层的购物中心(1-3#) 写字楼建筑面积67552.54 m2,购物中心建筑面积41865.36 m2 ④汉唐文化广场区 由20栋3层至7层的建筑群组成 建筑面积30167.25 m2 经营范围包括服装、食品、茶楼、会所、餐饮、邮局、银行、书店、博物馆等 配套工程 ①地下商业 建筑面积62071.99 m2 商铺部分为地下一层商业,购物中心为地下两层商业 ②幼儿园 3层裙楼 建筑面积1030.4 m2 三个班 ③社区办公用房 建筑面积300.00 m2 ④垃圾收集站 建筑面积260.00 m2 ⑤其他公共设施 建筑面积375.79 m2 ⑥设备用房 建筑面积2000.0 m2 停车场 地下车库及设备用房 建筑面积94276.06m2 3771个 地面停车位 207个 环保工程 ① 垃圾收集 主要为生活垃圾,共50个垃圾桶,集中收集至小区垃圾收集站后按当地环卫部门规定外运处置 ② 污水处理 生活污水经化粪池预处理排入西安市第四污水处理厂 ③ 绿化工程 绿化面积17314.65 m2,绿化率30% ④ 废气处理 地下停车场汽车尾气及备用发电机废气采用机械通风排气. ⑤ 噪声处理 水泵、备用发电机房、热交换站布置于地下一层,且设减震、隔声措施;

临路住宅噪声不达标的住户安装隔声窗.中央空调采取隔声、消声等措施. 基础设施配套工程 ① 给水工程 市政自来水供给,管道以枝状形式布置,通过泵房加压进楼. ② 排水工程 设雨、污分流排水系统,化粪池等 ③ 供电设施 电力就近由城市电网引入,通过变电室降压后送入各用户. 同时项目在地下室发电机房设置5台500KW柴油发电机作为备用电源 ④ 供热 城北热力公司(草滩)供给,小区设热交换站. ⑤ 中水工程 预埋中水回用管网,预留中水管网接口. ⑥空调:小区内部各住宅夏季制冷系统分户设计预留空调位置,制冷设备由用户自备分体式空调. 办公、商业制冷采用中央空调 1.3 项目选址选线方案比选、政策及规划符合性分析 (1)选址 项目位于西安经济技术开发区,根据西安经济技术开发区中心区域总体规划图,项目拟建地用地性质属于居住用地,项目所在地周边均为已经开发或在建的房地产项目.项目选址不在当地文物遗址保护区范围内. (2)产业政策 拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求,详见表1-2. 表1-2 本工程与相关产业政策对照一览表 产业政策文件 相关要求 本工程情况 《产业结构调整指导目录》(2011年本) 不在限制类和淘汰类名录之列 本项目不在限制类和淘汰类目录之列. 《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》及西安市其他有关节水规定 新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施,并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用. 本项目为新建项目,项目建设区内中水管网及接口,等到城市中水管网敷设至小区区域后,保证小区中水回用量达排水量的40%. 城市排水应当实行雨水和污水分流排放制,房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制. 本项目实行雨污分流排放的排水方式. 各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施,应当建设中水回用设施.城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水. 本项目规划总建筑面积14万m2,评价要求项目建设区内中水管网及中水管道接口,等到城市中水管网敷设至小区区域后,使用中水进行绿化、洗车、道路清洁和消防等. (3)规划符合性 本项目位于西安经济技术开发区中心区,项目用地为居住用地,其建设符合西安市总体规划的要求;

项目属于西安经济技术开发区中心区域的一类生活景观区范围内,用地性质属于居住用地,其建设符合经济技术开发区中心区域规划的要求;

拟建项目位于西安市第四污水处理厂的收水范围之内,因此项目的污水可进入西安市第四污水处理厂,处理达标后最终排入渭河.根据《西安市再生水利用 十二五 规划》,第四污水处理厂处理能力25万m3/d,实际处理量为21.2万m3/d,出水水质一级B标准,十二五期间再生水处理设施设计规模为10万m3/d. 拟建项目与西安市环境保护 十二五 规划的相容性分析见表1-3. 表1-3 本项目与西安市环境保护 十二五 规划的关系 规划内容 本项目与规划的关系 符合性 分析 水 城市生活污水集中处理率≥95% 本项目生活污水处理率100% 符合 加快再生........