DOC《项目说明》

项目说明

一、采购预算:60万元.

二、物业管理内容及要求

1、管理范围 学生公寓、校园安保,卫生保洁管理等.

2、管理目标 2.1卫生保洁 2.1.1学生公寓保洁:学生在校期间,每天清扫地面,每天擦拭楼梯扶手、卫生箱(桶)、瓷墙面,保持地面清洁,无垃圾、痰渍、污渍;

保持墙壁无浮灰、蜘蛛网、无污迹;

保持门窗干净;

保持厕所卫生清洁,便池、水池、地面、管道无积水、堵塞、垃圾存放,无明显异味,设施用具完好无人为损坏. 2.1.2教工住宅区保洁:配备足量垃圾箱(筒),负责保洁及清运垃圾,包括楼道、扶手、楼道窗户保洁,要求楼道墙面无浮灰、无明显污渍、无蜘蛛网. 2.1.3学校所有公共区域门窗根据学校要求保洁. 2.1.4校园、车间二层办公楼、教学楼、实训楼保洁:负责学校全部环境区域卫生的清扫与保持,对校园卫生进行不间断巡视、清扫,捡拾杂物,路面、场地、绿化区无垃圾、杂物,无卫生死角;

保持卫生箱外表干净,校园内硬化地面无痰渍、污渍.负责对校园、综合楼、教学楼、实训楼全部门窗玻璃进行日常保洁,保持楼道及厕所卫生,便池、水池、地面、墙壁无污迹,门窗干净、地面无积水、无垃圾存放,无明显异味,管道无堵塞,设施用具完好. 2.1.5垃圾清运:配备足量垃圾箱(筒),对校园垃圾每天进行清除,做到垃圾日产日清,保持校园垃圾全部进垃圾箱,保持箱外无垃圾,对垃圾箱每天清刷,做到箱体清洁无污迹、无损坏. 2.1.6卫生防疫:按照要求负责全校范围内的灭蚊蝇虫喷药. 2.2治安管理 2.2.1工作任务: 在招标人的指导下,负责招标人所管物业项目的治安保卫、保障师生安全、学生公寓治安保卫、严格执行大门和出入人员管理制度,对来访人员需进行严格盘查,组织参加校内巡逻,发现安全隐患及时汇报等履行学校安保岗位职责与管理规定、临时性任务等工作. 2.2.2工作内容: 2.2.2.1 在招标人的指导下,负责招标人所管物业项目内人员的安全保卫工作;

按使用功能不同,实施相应的安全保卫措施以维护管理区域内的治安,保证各功能区域正常的秩序;

预防抢劫、偷盗等刑事案件的发生;

预防发生重大灾害伤亡事故;

2.2.2.2 在招标人的指导下,负责管理区域内的消防安全管理工作;

2.2.2.3 在招标人的指导下,负责管理区域外围交通疏导工作;

指挥车辆按规定进出管理区域;

指导车辆按规定停放在指定停车位;

对非机动车辆停放负责管理;

2.2.2.4 在招标人的指导下,对管理区域外围的治安状况、环境秩序负责;

2.2.2.5 学生公寓治安保卫工作:负责学生公寓门卫执勤,杜绝外来人员进出,管控好学生的进出,做好监控室值班,认真填写值班记录,值班人员要熟悉消防报警及监控录相设备的基本功能,做到会操作使用、会排除一般故障,具有相关技能与水平;

服从管理,及时报告情况,做好各种突发事件的预防和处理工作. 2.2.2.6 完成招标方指派的其他临时工作. 2.2.3保安服务人员入选标准: 1.数量:至少5名,五官端正. 2.智力正常、身体健康、五官端正;

3.政治历史清楚、品行端正、思想作风正派、无违法犯罪的经历. 4.遵纪守法观念强,能严格执行国家法律法规,自觉遵守校方的各项规章制度. 2.3水电暖维修 2.3.1配备相关专业人员,完成学校交办的水电暖、门窗等日常小型维修,巡视校园水电暖配套设施,发现问题及时汇报并配合解决. 2.3.2负责排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作;

3、其他: 3.1物业公司应按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构,制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法,合理安排人员,科学管理,严格要求,达标运行.学校分管领导、职能部门负责监督、检查、指导,发现问题及时沟通、整改,规范运行. 3.2双方签订物业托管协议,明确各自的权利、义务及责任,切实履行协议内容. 3.3学生放假期间(学生放假时间约3个月)物业公司根据工作量安排留守工作人员,保持学校的物业管理正常运行,管理目标不变. 3.4物业公司人员着工装上岗,标志明显,特殊岗位如锅炉工、电工等要持证上岗.学生公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业,如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况,由承包人承担相应责任并照价赔偿.安全护卫人员要求24小时轮流值班.保洁工作应明确工作内容和工作要点,制定出具体的工作标准、检查标准. 3.5物业公司应根据有关物业管理法规和物业委托管理合同对该物业项目实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏. 3.6物业公司对员工的疾病和人身安全负责. 3.7学校在适当的时候对该物业管理进行考核评比,如达不到上述要求则可终止管理合同,由物业公司承担违约和赔偿责任. 3.8物业公司必须接受学校的监督.学校提供物业管理办公用房,不提供员工住宿用房.

三、各岗位人员标准及要求 序号 配备人员 名称 配备 人数 性别/ 及学历 备注1项目经理

1 专科以上学历,持证上岗 25岁―55岁,身体健康,从事物业服务管理工作3年以上.

2 保洁管理员

1 高中以上,身高1.6米以上 25岁―50岁,身体健康,有保洁工作经验1年以上.

3 保安管理员

1 高中以上,身高1.7米以上 年龄要求60周岁以下,身体健康,有一定的管理经验.

4 门卫保安

4 高中以上,身高1.7米以上 年龄要求60周岁以下,身体健康.

5 室内保洁员

10 男女不限,初中以上 55周岁以下,身体健康.

6 外环境保洁员

2 男,初中 以上 60周岁以下,身体健康.

7 公寓保安

3 男女,高中以上 50周岁以下,身体健康.

9 合计

22 根据《山东省人民政府关于公布全省最低工资标准的通知(鲁政字〔2018〕80号)》通知要求,日照市确定月最低工资标准为1730元,投标人报价时应充分考虑人力资源成本,所投人员月工资标准不得低于日照市现行就业最低工资标准(按最新标准执行),否则作无效标处理.

四、服务期限 一年.