DOC《东莞市政府采购》

8000 平方米,建筑面积:

9000 平方米,绿化面积: 约500 平方米 房屋及附属建筑物、构筑物基本情况: 办公大楼:

2 层,1层为办事窗口,2层为综合办公区域及厨房饭堂;

室外停车位: 30个 ;

地下停车位: 260个;

主出入口:3 个. 设备、设施基本情况: 电梯:

2 台;

分体空调:

187 部;

安防系统:监控探头:

156 个,门禁:

175 个;

消防系统:消防控制柜:

1 套,喷淋头: 955个,烟感:273个,温感: 5个,灭火器:31 套(型号: ABC4 );

给排水系统在小区内,由小区管理;

电力系统: 高压部分在小区内,由小区管理;

低压部分:低压配电柜:

2 组. 物业管理总体要求 要求物业管理服务为高标准、高档次. 采购人对报价人组建的物业管理机构进行业务归口管理. 报价人对本项目的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度,中标人在实施前要报采购人审核. 采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理及一些重要的管理决策有直接参与权与审批权. 在处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购人对物业管理公司的人员有直接指挥权. 报价人对所录用人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证. 报价人各类管理人员按岗位着装要求统一,言行规范,要注意仪容仪表,公众形象,杜绝染发、美甲等现象发生,一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定. 报价人在做好工作的同时,有责任向采购人提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量. 实施绩效奖励制度.每月在物业管理费中提取总额的5%作为员工的绩效奖励,通过局办公室征求局各科室意见,对本月物业管理各环节进行评价,合格则按正常程序全额拨付至物业管理公司作为员工绩效奖励,不合格则扣除该部分绩效奖励,按物业管理费总额的95%支付. 物业管理服务内容及标准 安全保卫

1、范围为整个办公场所,包括广场、停车场、建筑物等.

2、组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍,执行严格的纪律和岗位责任制以确保整个大楼的安全及工作秩序.

3、对外来访问、办事人员,建立询问登记制度、记录完善,进行安全检查.

4、办公公共场所要控制噪音、喧闹现象,无闲杂人员随意流动.

5、大门口、后门出入口24小时值班、24小时监控.对监控房实行24小时专人值班.整个大楼做到24小时有安全护卫人员巡查.

6、确保无重大火灾、刑事和交通事故发生.

7、对突发事件有应急处理计划和措施,必要时及时报警并告相关部门处理,防止事态进一步恶化,并保护现场.

8、消防管理专人负责,消防管理制度健全完善.

9、其它与安全保卫有关事项. 交通、车辆、停车场管理

1、交通、车辆、停车场管理要制定可行的管理制度.

2、有车辆行驶、停放识别标记.

3、自行车、机动车等各种车辆停放有序.

4、车辆行驶有序,一律不准按鸣喇叭.

5、其它与交通、车辆、停车场有关的事项. 清洁卫生

1、范围包括办公场所内所有办公室、会议室公共区域范围、广场、周边范围、停车场、楼层候梯间、走道、洗涤间、电梯、走火梯、公共卫生间及各出入口等,大楼外墙每年清洁一次.

2、由采购人和报价人共同制定工作制度和标准,以对工作质量进行考核.

3、房屋立面、公共楼梯、广场、道路整洁,无堆放杂物现象.