DOC《工程项目代建管理》

3、协助业主方提出工程设计要求,组织工程设计方案评审,组织工程勘察设计招标,签订勘察设计合同并监督实施,组织设计单位进行工程设计优化和技术经济方案比选并进行投资控制;

(政府投资的概算及付费办法)??

4、协助业主方办理工程建设规划许可证

5、协助业主方办理图审(强条、人防、消防)

6、协助业主方组织工程监理、施工、甲供(控)设备材料采购招标;

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7、协助业主方办理各种前期手续(消防、人防、环保、环卫、园林、气象、航空、质检、安检、节能、行政执法、规划执法等,其中部分手续与施工许可证的办理有交叉)及报建备案.

8、协助业主方办理施工许可证(政府投资的农民工保证金来源)

9、协助业主方办理施工用水、用电、排污及水、暖、电、气增容.

10、协助业主方办理三通一平工作.

四、施工及验收移交期间代建的工作内容及职责 在此期间的工作是整个代建工作的重点,所以要着重介绍.因为在此之前的工作可能是公司的职能部门或选派部分人员来完成.在此之后,就要组建项目班子,由项目经理组织完成各项工作了.那么,怎样做好一个代建的项目经理呢:

1、与相关政府部门保持良好的联系和沟通.与业主、承包人及政府监督机构和有关单位协调沟通有关问题.也就是说必须要有良好的沟通能力.

2、与业主洽商代建工作的具体范围,向业主申请颁发《代建授权书》.负责代建合同的谈判、签订工作.

3、负责代建办子的组建,制定代建项目部管理制度,根据《代建授权书》的工作内容,明确各岗位的岗位职责.主持编制项目代建管理规划以及各项总体工作计划,并负责牵头执行

4、负责项目的人员管理.包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理.对项目的整体目标进行明确下达,并将目标进行分解,做到责任到位,并对目标完成情况进行监督检查和调整.

5、负责工程项目前期各项报批、报建工作.(项目班子成立后前期未完成的工作)

6、协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同.

七、代建人向委托人承诺,按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作.

八、委托人向代建人承诺,按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种,向代建人支付代建管理费.

九、合同生效 合同订立时间: 年月日合同订立地点: 武汉东湖宾馆 本合同约定 双方签字盖章 后生效. 委托人: (公章) 代建人: (公章) 法定代表人: 法定代表人: 委托代表人: 委托代表人: 地址: 地址: 第二部分 通用合同条款 词语定义、适用范围和法规 第一条 下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义: (1) 工程 是指委托人委托实施建设工程项目管理的工程. (2) 委托人 是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方以及其合法继承人. (3) 代建人 是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人. (4) 项目管理机构 是指代建人派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织. (5) 项目经理 是指经委托人同意,代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人. (6) 工程项目管理的正常工作 是指双方在专用条件中约定,委托人委托的工作范围和内容. (7) 工程项目管理的附加工作 是指:①委托人委托项目管理以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容;