DOC《附件：》

荣获自治区级物业管理优秀小区荣誉称号的,物业服务费标准上浮幅度不超过8%;

荣获市级物业管理优秀小区荣誉称号的,物业服务费标准上浮幅度不超过5%. 第十三条 实行政府指导价的物业服务费(公共性服务费)的计价单位为:元/平方米.月,计费面积为房屋建筑面积,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积.已办理房屋所有权证的,按房屋所有权证登记的建筑面积收取;

未办理房屋所有权证的,以经审核的房屋测绘成果报告中确定的建筑面积收取;

未取得房屋所有权证,也未经审核的房屋测绘成果报告的,暂以商品房买卖合同标明的建筑面积收取. 第十四条 实行政府指导价的物业服务费构成包括物业服务成本、法定税金和利润(利润率不高于8%).物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的水、电等公共能耗费用;

电梯专业维护保养和年检费用另行计费收取);

3.物业管理区域(包括单元楼道)清洁卫生费用;

4.物业管理区域绿化养护费用;

5.物业管理区域消防设施维护费用;

6.物业管理区域秩序维护费用;

7.物业服务企业办公费用;

8.物业服务企业固定资产折旧;

9.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

10.经业主同意的其它费用. 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等按规定应当通过专项维修资金列支的费用,不得计入物业服务成本. 物业服务企业合理配备的管理、服务人员职数按物业小区实际管理、服务的合理需要及相关政策规定核定.不合理的管理、服务人员的工资、社会保险及其福利不得计入物业服务成本或者物业服务支出构成. 第十五条 物业管理区域的配电、给排水、电梯、消防、水泵、公共卫生间、监控设备、公共照明、绿化用水等公共设施设备运行所产生的电费、水费等能耗费以及管漏、线损,列入物业服务成本的,公共能耗费不再分摊;

未列入物业服务成本的,公共能耗费合理分摊.物业服务企业自用办公及生活等用水、用气、用电,应单独设置计量表,其费用由物业服务企业承担,不得向业主分摊. 第十六条 建设单位与物业服务企业依法签订的《前期物业服务合同》是主合同,物业服务企业与购房人(业主)签订的《物业服务合同》属《前期物业服务合同》的从合同.《物业服务合同》与《前期物业服务合同》内容有不一致的,以《前期物业服务合同》为准. 物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、违约责任、合同终止情形等内容.涉及物业买受人共同利益的,其约定应当一致. 建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业,建设单位应根据房产行政主管部门核定的物业服务等级,在对应的物业服务等级收费基准价和浮动幅度内与物业服务企业约定具体收费标准. 达不到法定交房条件的住宅小区,物业服务费由建设单位承担;

因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因,造成住宅小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业服务费应当直接扣减,差额部分由建设单位补偿物业服务企业. 第十七条 业主或者物业使用人应当从物业交付之日起,根据价格主管部门核定的收费标准按月交纳物业服务费.已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的,物业服务费用由开发建设单位全额交纳. 第十八条 物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营单位及环卫管理单位应当向最终用户收取有关费用.物业服务企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费. 专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务. 第十九条 物业服务企业对装修住宅进行指导和监督.业主对其物业进行室内装修的,物业服务企业可向业主收取住宅装修垃圾清运费(含装修管理提供服务),住宅装修垃圾清运费具体收费标准由市价格主管部门另行公布.物业服务企业不得以任何名义收取与装修有关的其他费用.如:装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等. 装修过程因破坏公共部位及设施需要修复的费用,按实际发生数额由业主或使用人承担.湛江购房网 ?],CM8q C0n=m=Oyn www.0759home.com 第二十条 实行小区出入证管理的,建设单位应当为业主免费配置出入证(含IC卡等)4张.业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的,物业服务企业可按成本收取工本费.出入证制作工本费具体标准由价格主管部门另行公布.住宅物业交付使用之后,小区新配置或升级改造智能门禁系统的,其建设、升级改造费用和日常维护费用的解决途径及门禁卡配送数量由物业服务公司与业主依法共同........