DOC《昆山市政府采购》

昆山市政府采购 公开招标文件 项目编号:KSXJ2018-G-051B 采购项目:开发区商业房地产项目律师见证服务 采购单位:江苏昆山经济技术开发区管理委员会(昆山经济技术开发区规划建设局) 昆山欣杰项目管理有限公司 二一八年十一月 总目录

第一章 投标邀请函

3

第二章 投标人须知

6

第三章 投标文件格式

15

第四章 招标书

28

第五章 合同主要条款

32

第六章 评标办法及评分标准

41

第一章 投标邀请函 受江苏昆山经济技术开发区管理委员会(昆山经济技术开发区规划建设局)委托,昆山欣杰项目管理有限公司 对其所需采购的开发区商业房地产项目律师见证服务进行国内公开招标,欢迎有资格的供应商前来参加投标.

一、招标项目编号: KSXJ2018-G-051B号

二、招标内容:开发区商业房地产项目律师见证服务

(一)项目要求 实行商业房地产项目购房合同备案登记管理制度.合同双方(购房人和房地产开发企业)持商业房地产项目购房合同草稿和相关身份证件,至第三方律师事务所进行见证,并当场确认 房地产开发企业或任何第三方机构无租金抵扣房款、无任何委托经营托管行为 等相关证明(详见监管协议、确认书、承诺暨保证书等材料).第三方律师事务所要做好商业房地产项目购房合同登记备案管理有关政策宣传和解释工作,及时提供有关服务,配合政府做好商业房地产预售环节的监管工作. 为确保登记见证的高效性,第三方律师事务所需确保在中标后在昆山地区设立常驻办公地点及见证专用办公室,以满足每日的见证需求.

(二)主要工作内容

1、为采购单位就开发区行政管辖范围内商业房地产开发商的销售环节提供律师见证业务;

(合同范本见附件)

2、解答购房者对于行政机关设定律师见证的目的和具体内容;

3、解答购房者对于开发生销售环节涉嫌虚假承诺的各类形式;

4、及时向招标方反馈涉嫌虚假承诺的开放商名称,以确保及时发现

5、确认购房者的主体身份及签约行为能力,确保签署文书的法律效力;

6、为开发商签署政府监管类文书、合同等提供律师见证.

三、服务时间:合同签订之日起1年(或结算金额满110万元),具体日期按实际签订合同时商议

四、投标人资质要求

1、本项目采用资格后审,投标单位须将以下证明文件复印件单独装订成册,在投标时间截止前提交给招标代理公司,由代理公司进行审核.对应的原件(或公证件原件)必须带到开标现场,审查后退还,以原件(或公证件原件)为准.只有通过资格审核,方可进入评标.资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分.如有伪造或虚报,则取消该单位的报名资格. 注:原件(或公证件原件)不带到现场将不通过评委资格审核 1.

1、律师事务所执业证书;

1.

2、符合《政府采购法》第22条之规定的声明函;

2、本项目不接受联合投标. 注:(1)投标单位要充分考虑知识产权问题,应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等,以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出(包括律师费). (2)按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的要求,根据评审时 信用中国 网站的信息,对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商,拒绝其参与政府采购活动.