DOC《1前言》

1前言 恒大集团五家渠卓越房地产开发有限公司在五家渠市建设新疆五家渠市恒大金碧天下高层住宅项目(A区),该小区位于五家渠市迎宾大道以南、乌五公路(乌鲁木齐市-五家渠市公路)以东、青格达湖西北.

规划总用地面积约为30.96万m2,规划用地性质为居住用地. 2011年5月恒大集团五家渠卓越房地产开发有限公司委托兵团勘测设计院环评技术中心编制了《五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)建设项目环境影响报告书》,六师环保局于2011年7月下达了《关于〈五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)建设项目环境影响报告书〉的批复》(五环发[2011]2号). 五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区) 共有38栋高层住宅楼,目前已完成其中的

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37、38号6栋高层住宅楼的建设,本次建设项目竣工环境保护验收调查报告仅针对已建成的这6栋住宅楼进行. 2011年8月小区开工建设,

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37、38号楼设计总建筑面积159940.26m2,实际建筑面积为121356.6m2.五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)

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37、38号楼于2016年6月竣工.6栋楼住宅总户数为1034户,截止2016年5月,还未有住户入住,入住率为0%.依据国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》及国家环保部2001年第13号令《建设项目竣工环境保护验收管理办法》的要求,恒大集团五家渠卓越房地产开发有限公司委托兵团第六师环境监测站和新疆兵团勘测设计院(集团)有限责任公司共同承担该小区

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37、38号楼竣工环境保护调查报告书的编制工作. 2验收监测依据 2.1标准依据 (1)《中华人民共和国环境保护法》;

(2)《中华人民共和国环境影响评价法》;

(3)国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》;

(4)原国家环保总局令第13号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》;

(5)国家环保总局环发[2000]38号《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》;

(6)新环评价发[2012]499号《新疆维吾尔自治区环保厅规划与建设项目环境影响评价管理办法》;

(7)农六师环境保护局五环发[2011]2号《关于的批复》,2011年7月28日;

(8)《五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)建设项目环境影响报告书》;

(9)五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)建设项目环境保护竣工验收调查委托申请. 2.2验收调查目的及原则 2.2.1验收调查目的 (1)调查该项目的法律法规、 三同时 执行情况,环保审批、环保措施落实情况. (2)调查该项目施工前、施工期、运营期环境污染及生态保护情况. 2.2.2验收调查原则 (1)认真贯彻执行国家和地方的环保法律法规及规定. (2)以污染防治与生态保护并重为基本原则. (3)客观、公正、科学、实际的原则. 2.3验收调查方法 (1)生态调查方法 采用查阅建设单位恒大集团五家渠卓越房地产开发有限公司提供的相关文件及采集区域生态环境信息等方式;

重点选择该项目建设区域100m范围内,现场勘察,采取数码拍照、现场记录与实地调查等方法. 根据《五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)建设项目环境影响报告书》和施工图设计文件,采用现场调查、实测以及分析对比该项目建设前后资料相结合的方法. (2)大气环境调查方法 调查该项目运营后小区内有无配套餐饮业产生油烟,小区垃圾暂存点位置、异味情况,小区停车场使用情况、是否有汽车尾气等影响. (3)水环境调查方法 调查该项目运营后生活污水处理措施落实情况、处理效果、去向.现场检查该项目是否安装化粪池. (4)声环境调查方法 调查该项目运营后隔声降噪措施的落实情况,根据实际监测数据统计结果,对建成后环境噪声现状进行量化分析. 2.4验收调查范围 (1)生态环境:项目及周边地区施工临时占地;

(2)大气环境:该项目小区内;

(3)水环境:施工期产生的废水处置情况,营运期生活污水处置方式及去向情况;

(4)声环境:该项目小区内;

(5)固体废物:工程固废的处置、营运期生活垃圾处置情况. 3建设项目工程概况 3.1建设项目基本情况 项目名称:五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)

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37、38号楼建设项目 建设性质:新建 建设单位:恒大集团五家渠卓越房地产开发有限公司 建设地点:小区位于五家渠市迎宾大道以南、乌五公路以东、青格达湖西北.小区地理坐标为北纬44°08'

11.29 、东经87°31'

7.88 .地理位置图详见图3.1-1. 建设规模:五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)

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37、38号楼建设项目规划用地面积为48880.55m2,建筑面积为159940.26m2;

实际总建筑面积约为121356.6m2. 建设项目投资:本项目设计总投资为47463万元,环保投资总计约162万元;

实际总投资47463万元,实际环保总投资为165万元. 主要建设内容:本次验收调查包括五家渠恒大金碧天下高层住宅(A区)

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37、38号楼,其中17#住宅楼为33层198户;

24#住宅楼为33层99户;

26#住宅楼为33层198户;

30#住宅楼为33层99户;

37#住宅楼为33层248户,临街商铺17个;

38#住宅楼为33层192户,临街商铺24个.6栋楼住宅总户数为1034户,6栋楼有1个地下泵房;

7个地下配电室;

1个100m3化粪池;

无商业地面停车位.项目建设无重大变更,具体建筑面积情况详见表3.1-1.平面布置图详见图3.1-2. 表3.1-1 技术经济指标 项目 单位 恒大金碧天下(A区) 总体设计内容 本次验收的6栋住宅楼 设计内容 实际内容 变化情况 总投资 万元

300600 47463

47463 - 环保投资 万元

1020 162

165 +3 总用地面积 m2

309600 48885 48880.55 -4.45 总建筑面积 m2

1092000 159940.26. 134551.3 -25388.96 地下及半地下建筑面积 m2

154000 14315.8 14097.5 -218.3 地上建筑面积 m2

938100 145624.46 133141.55 -12482.91 其中 低多层 m2

0 0

0 - 高层 m2

861700 136148.6 124486.55 -11662.05 商业及公建配套 m2

121281 9475.86

8655 -820.86 容积率 % 1.2 1.2 1.17 -0.03 楼住宅总户数 户7172

1133 1034 -99 规划住宅人数 人22684

3584 3309 -275 楼机动车停车位 个4332

680 620 -60 其中 商业地面停车位 个-00- 住宅地面停车位 个000- 地下及半地下停车位 个4332

680 620 -60 绿化率 % 46.7 46.7 46.7 - 6栋楼绿化面积 m2 144572.37 22842.4 22827.2 -14.8 生活垃圾收集点:共设垃圾收集点1个.垃圾由小区内的物业管理部门进行收集、分类、回收,然后由五家渠市城建环卫部门及时清运至五家渠生活垃圾填埋场处理,基本上做到日产日清. 给水系统:自来水管道已辅设至每个住户. 燃气系统:小区住宅楼采用管道燃气供气,供气管道已辅设至每个住户厨房.天然气气源来自五家渠鑫泰燃气有限公司. 采暖系统:本小区采用集中供暖,由五家渠市宏达热力公司供给,供暖管道由博峰路西侧接入,经换热站送入住户. 排水系统:小区内污水管网已建设完成,本次验收的6栋楼的生活污水经100m3的化粪池处理后排入就近的市政污水管网,最终排入五家渠市污水处理厂,五家渠市污水处理厂建设地点设在五家渠市北郊、101团5连西北角,距离市区5km左右,厂区占地总面积49000m2,目前处理能力为30000t/d,2012年11月开始进水调试,2013年4月通过师市环保局批复进入试生产,2013年9月15日通过兵团环保局竣工环保验收,采用卡罗塞尔2000氧化沟+紫外线消毒工艺,处理后的污水达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准,出水主要污染物平均浓度为:化学需氧量(COD)30mg/L左右,生化需氧量(BOD5)10mg/L以下,悬浮物(SS)0-10mg/L之间,氨氮(NH3-N)3mg/L以下. 3.2主要生产工艺简介 本项目规划总平面图见附图. 污染影响时段分为施工期和运营期,其基本工序及污染工艺流程,如图3.2-

1、图3.2-2所示: 基础工程→主体工程→设备安装→装饰工程→工程验收→运行使用 图3.2-1 施工期、运营期工艺 噪声、扬尘、装修废气 噪声、固废、装修废气 噪声、废烟气、废水 拆迁、场地平整 基础工程 主体工程 设备安装 装饰工程 工程验收 运行使用 施工废水、建筑垃圾 生活污水、........