DOC《1 建设项目基本情况》

1 建设项目基本情况 项目名称 宝安・紫韵商住楼项目四期 建设单位 陕西宝安鸿基房地产开发有限公司 法人代表 黄志良 联系人 许超 通讯地址 西安市阎良区倚中路宝安紫韵营销中心 联系电话 029-81664380 传真/邮政编码

710089 建设地点 陕西省西安市阎良区阎关路西延段北侧,柳中路以西,泾惠一支渠以东 立项审批部门 西安市阎良区发展改革和经济局 批准文号 2018-610114-70-03-003558 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010房地产业 占地面积 (平方米)

37182 绿化面积 (平方米) 20470.

8 总投资 (万元)

60000 其中:环保投资(万元)

405 环保投资占总共投资比例 0.68% 评价经费(万元) / 预期投产日期 2020年4月1.1项目背景 陕西宝安鸿基房地产开发有限公司成立于2010年3月,经营范围为房地产开发、销售等.陕西宝安鸿基房地产开发有限公司于2013年取得西安市阎良区阎关路西延段北侧,柳中路以西,泾惠一支渠以东、规划路以南土地的建设使用权(土地证见附件),项目分四期建设. 宝安・紫韵商住楼一期项目于2013年9月10日取得西安市环境保护局阎良分局《关于宝安・紫韵商住楼一期项目环境影响报告表的批复》(市环阎发〔2013〕86号),一期项目现已竣工交付,建设户数638户,已入住107户,由于未达到验收监测工况条件(75%),项目于2017年6月22日只取得西安市环境保护局阎良分局《关于宝安・紫韵商住楼一期项目竣工环境保护预验收的意见》(市环阎发〔2017〕29号);

宝安・紫韵商住楼二期项目于2017年5月15日取得西安市环境保护局阎良分局《关于宝安・紫韵商住楼二期项目环境影响报告表的批复》(市环阎发〔2017〕21号),二期项目主体工程现已经建成封顶,正在进行配套设施建设,预计2018年交房;

宝安・紫韵商住楼三期项目于2017年9月14日取得西安市环境保护局阎良分局《关于宝安・紫韵商住楼三期项目环境影响报告表的批复》(市环阎发〔2017〕45号),三期项目正在进行主体工程建设,预计2019年年底建成. 本次对宝安・紫韵商住楼项目四期进行评价.西安市阎良区发展改革和经济局于2018年2月审核通过了《宝安・紫韵商住楼项目四期备案确认书》(项目代码:2018-610114-70-03-003558)(见附件). 宝安・紫韵商住楼项目四期位于宝安?紫韵商住楼三期项目北侧,柳中路以西,泾惠一支渠以东、规划路以南,项目占地37182m2,总建筑面积190827.45m2,项目主要建设11栋高层住宅及配套设施,可容纳976户居民入住. 本项目属《建设项目环境影响评价分类管理名录》(部令 第44号)规定的 三十

六、房地产 106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等中的建筑面积5万平方米及以上 ,需编制环境影响报告表;

2018年2月22日,陕西宝安鸿基房地产开发有限公司正式委托陕西企科环境技术有限公司承担该项目环境影响评价工作,接受委托后,我单位组织环评技术人员针对评价区环境保护目标、环境现状等进行了全面的现场勘查工作,收集研究了与项目有关的技术资料.在此基础上,按照建设单位提供的设计方案等相关资料,依据环境影响评价相关技术导则要求,编制完成了本项目环境影响报告表. 在该报告编制过程中得到了西安市环境保护局阎良分局、陕西阔成检测服务有限公司等单位的帮助,在此一并表示衷心的感谢. 1.2分析评定相关情况 项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)》中的鼓励类、限制类和淘汰类,符合国家产业政策. 项目拟建地占地类型现状以荒地为主,用地性质属于阎良区规划中的住宅、商业、廉租房用地(见附件),符合城市总体规划. 项目选址不在当地文物遗址保护区范围内. 市政给排水管网、供热管网和天然气管网均已铺设入该区域附近,交通、基础设施完善. 根据初步地质勘查结果,拟建场地无地裂缝经过,也未发现其它不良地质作用,适宜建筑. 1.3地理位置与交通 宝安・紫韵商住楼项目四期位于宝安?紫韵商住楼三期项目北侧,柳中路以西,泾惠一支渠以东,拟建项目通过项目周边阎关路和柳中路与外部连接,交通较为方便. 项目地理坐标为东经109.254355°,北纬34.666447°,地理位置图见附图1. 1.4建设内容、规模 宝安・紫韵商住楼项目四期占地37182m2,总建筑面积190827.45m2,项目主要建设11栋高层住宅及配套设施,可容纳976户居民入住. 1.5项目组成 1.5.1项目组成与建设内容 项目组成见表1.5-1. 表1.5-1 项目组成表 类别 工程名称 主要建设内容 建筑面积 备注 主体 工程 住宅 11栋均为16层的住宅楼,楼号分别为11#、18#、25#、29#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#. 138223.01m2 共计976户,3416人 辅助 工程 商业 住宅底商 10344.26m2 11#、34#、35#、36#、37#、38#楼一层预计引入普通综合商店、银行等设施,不得引入餐饮、娱乐项目 架空层 / 1478.47 m2 设置于11#、34#、35#、36#、37#、38# 公厕 1处160.48m2 位于34#楼 地下工程 地下车库(两层) 共39621.23m2(地下一层26186.23m2,地下二层13435m2) 设置车位1419个(地下一层941个,地下二层478个) 地下设备用房 1000m2 设置发电机房、换热站房等,位于公用绿化带下 公用 工程 供水 市政供水,本项目不设生活用水泵房,依托三期项目的生活用水泵房. 排水 雨污分流,生活污水经4座100m3化粪池(停留时间12h)处理后排入阎良区城东污水处理厂. 供电 市政供电. 电信 电话、网络、有线电视、广播覆盖全区域. 采暖 市政供热. 制冷 住宅和商业均采用分体式空调. 燃气 市政提供天然气. 环保 工程 废气 地下车库汽车尾气共设20套机械排烟系统,地下一层车库换气次数≥6次;

地下二层车库换气次数≥6次. 废水 生活污水经化粪池处理后,经市政管网排入阎良区城东污水处理厂. 噪声 均选低噪声设备;

换热站、风机、发电机等高噪声设备均布置在地下室,采取减振、消声措施. 固废 生活垃圾采用垃圾桶收集,在项目西北角设置一个垃圾收集点,日产日清,由环卫部门统一运往指定垃圾填埋场填埋. 绿化 绿化率38%,绿地面积14186.06m2 依托 工程 供电 依托阎良区供电电网. 供水 本项目不设生活用水泵房,依托三期项目的生活用水泵房,供水管道接口位于一期项目的南侧,靠近阎关路 中水 依托一期已建的中水回用管网及预留管网接口 排水 市政排水管道接口位于四期项目的东北角,靠近柳中路. 供热 由城北供热站进行集中供热,供热管道接口位于一期项目的西南角,靠近阎关路. 表1.5-2 项目主要技术指标一览表 序号 项目 数量 单位

1 用地面积

37182 m2

2 总建筑面积 190827.45 m2

3 地上总建筑面积 150206.22 m2 其中 住宅建筑面积 138223.01 m2 架空层建筑面积 1478.47 m2 商业建筑面积 10344.26 m2 公建建筑面积 160.48 m2

4 地下建筑面积 40621.23 m2 其中 地下车库建筑面积 39621.23 m2 设备用房建筑面积

1000 m2

5 机动车停车位数

1655 个 其中 地面停车位

236 个 地下停车位

1419 个6绿地面积 14186.06 m2

7 道路面积(不包括临街道路面积) 8868.35 m2

8 建筑密度 23.2 %

9 容积率 2.75 /

10 绿地率

38 % 1.6平面布置与四邻关系 本项目整体布置11栋高层住宅及配套设施,整体形成良好的日照格局.项目大体设两排建筑,项目北侧设行人出入口和地下车库出入口,总平面布局合理,总平面布置见附图4. 本项目拟建地北临规划路,规划路北侧为柳家村,南临宝安紫韵商住楼三期项目(在建),西临泾惠一支渠,东临柳中路,隔路为阎良西飞第一中学. 1.7环保投资 本项目总投资60000万元,其中环保投资约405万元,约占总投资的0.68%. 1.8能源及给排水 (1)用水 项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供,主要为生活用水,本项目不设生活用水泵房,依托三期项目的生活用水泵房. (2)排水 生活污水经4座100m3化粪池(停留时间12h)处理后,经市政管网排入阎良城东污水处理厂. 目前项目区排水管网均已敷设到位,可满足本项目排水需求. (3)供热 本项目住宅供热拟采用市政供暖,地下设备间设1处换热站.商业区采用分体式空调. (4)制冷 住宅和商业制冷采用分体式空调. (5)燃气 天然气由市政提供. 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:

一、现有项目基本情况及环评执行情况 宝安・紫韵商住楼项目目前已建设了一期、二期、三期,根据现场勘查,宝安・紫韵商住楼一期项目现已竣工交付,建设户数638户,已入住107户,由于未达到验收监测工况条件(75%),一期项目于2017年6月22日只取得西安市环境保护局阎良分局关于该项目的竣工环境保护预验收的意见(市环阎发〔2017〕29号);

宝安・紫韵商住楼二期项目主体工程现已经建成封顶,正在进行配套设施建设,预计2018年交房;

宝安・紫韵商住楼三期项目正在进行主体工程建设,预计2019年年底建成.

二、现有项目组成表 根据《宝安・紫韵商住楼一期项目环境影响报告表》及西安市环境保护局阎良分局关于《宝安・紫韵商住楼一期项目竣工环境保护预验收的意见》(市环阎发〔2017〕29号),一期项目主要建设内容见表1.9-1. 表1.9-1 宝安?紫韵商住楼一期项目主要建设内容 工程类别 建筑内容 数量 单位 备注 主体工程 居住用房

78812 m2 共10栋16层住宅楼,2栋11层住宅楼,共638户 辅助工程 商业用房

5979 m2 1栋2层商业楼,沿街布设 设备间

1800 m2 地面停车场

2625 m2 含198个车位 公用工程 供水系统 市政供水管网 供气系统 天然气管网 供暖系统 市政集中供热 供电工程 市政供电 排水工程 市政排水管网 环保工程 废水处理系统 化粪池 3座100m3 噪音治理措施 隔声、减振措施 大气污染防治措施 专用油烟通道、油烟处理设施 废弃物收集 垃圾箱若干 绿化 绿化率38% 根据《宝安・紫韵商住楼二........