DOC《FG150501》

FG150501 公开招标文件 采购项目编号: GPCGD161156FG056J .

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网址:http://www.gdyingteng.com 公司地址:广东省佛山市顺德区大良云良路71号投资大厦11楼 总目录 第一部分 投标邀请函 第二部分 用户需求书 第三部分 投标供应商须知 第四部分 开标、评标、定标 第五部分 合同书格式 第六部分 投标文件格式 第一部分 投标邀请函 广东省政府采购中心(以下简称 集中采购机构 )受广州美术学院(以下简称 采购人 )的委托,对广州美术学院大学城校区物业管理服务采购项目进行公开招标采购,欢迎符合资格条件的供应商参加.

一、采购项目编号:GPCGD161156FG056J

二、采购项目名称:广州美术学院大学城校区物业管理服务采购项目

三、采购预算:三年费用最高限价1999.5万元,每年费用最高限价666.5万元.

四、项目内容及需求:

1、项目内容:广州美术学院大学城校区物业管理服务采购,服务期限为3年,具体见用户需求书.

2、供应商网上报名须知:供应商可登陆www.gpcgd.com广东省政府采购中心网站,点击网站右下方 广东省政府采购中心供应商报名系统 进行注册报名,办理步骤请点击系统内 供应商网上报名操作指南 .供应商在注册审核通过后,于采购项目公告规定的报名时间内在 广东省政府采购中心供应商报名系统 内选择需要报名的项目公告,填写好报名表并完成网上缴费后即为报名成功.网上缴费的供应商可以于开标时向现场工作人员领取发票.也可以选择网上填写好报名表后,到我中心报名现场缴费完成报名.

五、投标供应商资格: 1. 供应商具备《政府采购法》第二十二条所规定的条件. 2. 供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人,投标时提交有效的企业法人营业执照(或事业法人登记证)副本复印件. 3. 供应商必须具有物业服务企业一级资质证书,投标时提交资质证书复印件. 4. 本项目不接受联合体投标. 5. 已登记报名并获取本项目采购文件.

六、符合资格的投标供应商应当在2016年5月24日起至2016年6月7日期间(办公时间内,法定节假日除外)到广东省政府采购中心(详细地址:广州市越秀区越华路118号之一(选择网上报名的参见上款供应商网上报名须知))购买招标文件,招标文件每套售价150元(人民币),售后不退.

七、投标截止时间:2016年6月15日9:30

八、投标文件递交地点:广州市越华路118号之一302室

九、开标时间: 2016年6月15日9:30

十、开标地点:广州市越华路118号之一302室 十

一、本次招标的投标保证金金额为377056元. 十

二、为进一步发挥政府采购政策功能作用,有效缓解企业资金短缺压力,根据政府采购信用担保相关政策的精神,本项目欢迎投标(报价)供应商使用融资担保手段,融资担保的具体事宜可直接与本机构约定的专业担保机构联系洽谈,或直接与有关金融机构联系洽谈. 集中采购机构联系人:秦先生 采购人联系人:张老师

电话:020-62791616

电话:/ 传真:020-83309916 传真:/ 联系地址:广州市越华路118号之一810 联系地址:/ 邮编:510030 邮编:510000 QQ:3258974236 广东省政府采购中心 2016年5月24日 第二部分 用户需求书 注:《用户需求书》中标注有 号的条款必须实质性响应,负偏离(不满足要求)将导致投标无效.

第一章 总则

一、项目名称:广州美术学院大学城校区物业管理服务项目

二、采购人:广州美术学院

三、预算资金:每年费用最高限价666.5万元,三年费用最高限价1999.5万元.

四、服务期限:2016年7月1日至2019年6月30日,采用 1+1+1 合同管理方式,每个合同年期满前按考核办法考核达到要求,合同则继续生效,否则合同无条件终止.

五、服务方式:本次招标的物业服务,要求中标人按服务范围的要求以完全承包方式为采购人提供各项管理服务.

第二章 物业基本情况

一、项目总体情况 大学城校区位于番禺区小谷围外环西路168号,校园占地414亩(约24.5万平方米),其中湖面42亩(约2.8万平方米),建筑面积25.73万平方米,绿化面积4.86万平方米,其中绿篱约1.48万平方米,草地约2.88万平方米(不含树林空地种草面积),树林0.5万平方米. 实施物业管理的物业有:教学区900座学术报告厅1个,图书馆、美术馆、行政办公楼、教学楼(A、B、C、D、E、J栋),地下车库2个,400米标准田径场1个(内含人工草皮足球场)、网球场2个等. 生活区学生宿舍楼5栋(含留学生宿舍),教师公寓1栋,专家公寓及招待所1栋,师生食堂1栋,多功能体育馆1座、室外游泳池和练习池各1个,室外篮球场8个,室外排球场4个,网球场3个, 校区内公共设备:高低压配电房16间、水泵房4间、空调板换机房19间、电梯机房16间、生活区水表房5间、生活区强弱电房45间、教学区强弱电房78间、空调柜机房37间、消防风机房8间. 校区共5个车辆出入口,其中教学区2个,生活区3个;

3个人行出入口,其中教学区2个,生活区1个. 校区建筑物、面积及设备清单

1、大学城校区建筑场地情况表 序号 区域 项目 建筑面积 架空层面积/公共面积 公共厕所数量 电梯 备注

1 教学区 行政楼 7191.63 3986.43

6 2 建筑,地下室面积约1000

2 A栋19792.48 10659.40

28 3 建筑,地下室面积约1000

3 B栋11796.24 5399.35

20 2 建筑

4 900报告厅 1574.64 642.08

2 建筑

5 300座南北阶梯 957.28 128.40 建筑

6 C栋11796.24 5382.15

20 2 建筑

7 图书馆 11530.88

12 建筑

8 地下停车场 11221.86 10451.78 建筑

9 D栋14650.84 6698.91

28 2 建筑

10 DE栋东中庭 2634.49 876.79 建筑

11 DE栋西中庭 3752.49 1729.04 建筑

12 E栋28322.04 9512.31

42 4 建筑

13 雕塑放大室 702.60 447.45 建筑

14 J栋8691.36 5090.10

24 1 建筑

15 美术馆 13762.18

8 2 建筑

16 室外综合运动场 16302.00 露天,部分建筑

17 连廊 17629.53 17629.53 露天,部分建筑

18 小计 162257.06 78633.72

190 18 序号 区域 项目 建筑面积 架空层面积/公共面积 公共厕所数量 电梯

19 生活区 公寓1栋11212.19 4594.01

2 建筑

20 公寓2栋11212.19 5048.58

2 建筑

21 公寓3栋11212.19 4822.03

2 建筑

22 公寓4栋11181.17 4826.67 建筑

23 公寓5栋(留学生宿舍) 9640.43 4307.69

1 建筑

24 公寓6栋(招待所、专家公寓楼) 9171.92 3298.35

1 建筑

25 公寓7栋(教师公寓) 5212.89 1800.09

1 建筑

26 食堂 11375.86 1771.32 建筑

27 游泳馆 2042.9 露天,部分建筑

28 体育馆及副楼(医务室、团委) 11868.22

14 建筑

29 多功能体育馆二楼平台 3618.39 3618.39 露天

30 篮球场、排球场、网球场 8531.14 露天

31 负一楼兵乓球场 3049.57 建筑

32 小计 95017.94 34087.13

20 3

2、大学城校区主要设备设施清单 序号 区域 设备名称 品牌/厂家 容量 功率 数量

1 高低压配电房

15 教学区 高压配电设备 树脂绕注干式变压器 顺德顺特电气公司 1600KVA

2 树脂绕注干式变压器 云南赛格迈电气公司 1600KVA

2 直流屏 浙江华仪集团

1 生活区 树脂绕注干式变压器 顺德顺特电气公司 800KVA

2 树脂绕注干式变压器 顺德顺特电气公司 800KVA

2 树脂绕注干式变压器 云南赛格迈电气公司 800KVA

1 教学区 铠装中置移动高压开关柜 浙江华仪集团

14 交流金属封闭式环网高压开关柜 浙江华仪集团

2 生活区 交流金属封闭式环网高压开关柜 浙江华仪集团

2 交流金属封闭式环网高压开关柜 浙江华仪集团

2 交流金属封闭式环网高压开关柜 浙江华仪集团

1 教学区 低压配电设备 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

21 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

7 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

21 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

5 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

8 生活区 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

9 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

10 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

7 低压组合抽出式成套开关柜 顺德开关厂

6 2 给水/排水/循环水设备 给排水/循环水机房

5 教学区 无负压增压稳流变频调速供水系统 青岛三利

1 无负压静音管网叠压给水设备 无锡康宁水处理设备有限公司

1 喷淋水泵控制系统 广州羊城供水设备厂

1 消火栓水泵控制系统 广州羊城供水设备厂

1 污水控制柜 江苏西门控电器有限公司

8 6 生活区 无负压增压稳流变频调速供水系统 青岛三利

1 喷淋水泵控制系统 广州羊城供水设备厂

1 消火栓水泵控制系统 广州羊城供水设备厂

1 游泳池水力自动化呼吸过滤系统 北京王清熙水处理设备有限公司

1 污水控制柜 江苏西门控电器有限公司

12 3 电梯 设备 电梯机房

16 教学区 日立电梯 广州日立电梯有限公司

16 奥迪斯电梯 奥迪斯电梯有限公司

2 生活区 日立电梯 广州日立电梯有限公司

3 奥迪斯电梯 奥迪斯电梯有限公司

1 4 空调 设备 集中供冷空调热板换机房

19 空调风柜机房

14 空调楼宇管理系统 北京江森

1 变频调速供水电控柜 广州昌宁公司

19 空调水泵 五一电机厂

38 吊顶式、落地式空调柜机 约克空调

426 吊挂式、天花式空调盘管机

2001 空调新风机/排风机

80 5 消防 设备 消防水泵房

2 消防风机房

7 消防监控中心

1 区域消防控制室

7 火灾联动控制器 国营622厂7消防广播音频控制器

8 喷淋水泵控制系统 广州羊城供水设备厂

1 消火栓水泵控制系统 广州羊城供水设备厂

1 喷淋水泵控制系统 广州羊城供水设备厂

1 消火栓水泵控制系统 广州羊城供水设备厂

1 防火卷帘门

52 6 舞台灯光音响 舞台灯光音响控制系统 玛田灯光音响

2 7 抄表系统 远程抄表系统 深圳成星

1 8 收费系统 预付费IC卡充值系统 西安旌旗

1 备注: 1.主设备房:高低压配电房、电梯机房、生活消防水泵房、空调热交换机房55间;

2.强弱电房、空调风柜机房及控制房、消防抽排风机房、水表管井房165间.

第三章 物业管理服务内容及要求

一、物业管理服务总体内容 本着 服务教学、服务科研、服务师生 的宗旨,整体承担广州美术学院大学城校区 校园(教学区、生活区)内基础管理、安保消防、卫生保洁、绿化保养、设施设备(含水、电、空调、电梯)维修维护及日常运行管理(电梯、高压设备、中央空调板换间及末端设备等的维修维护不在此范围内,但需有专人做好日常监管与台账,配合有关单位的维修维护)、建筑物本体维护管理、日常零星小型维修、楼宇管理、宿舍管理、美术馆展厅管理、场地管理(体育馆、运动场、游泳馆、校园公共区域等)、大型活动(含学术、招生、迎新、毕业等重要工作)、校园施工监管、办公室盆栽绿植和大型活动绿植、各项管理服务制度建设和档案管理及其他托管项目等物业管理服务. 物业管理服务监管方式 广州美术学院大学城校区校园物业管理服务采取分块分级管理方式:校园治安消........