DOC《巴中市海龙通达房地产开发有限公司《商品房买卖合同》备案...》

巴中市海龙通达房地产开发有限公司《商品房买卖合同》备案公示 企业名称 巴中市海龙通达房地产开发有限公司 地址 巴州区巴州镇西城街124号 邮政编码

636000 注册号

511900000001220 法定代表人 何长林 合同名称 商品房买卖合同 合同种类 其他合同 制定(使用)者 巴中市海龙通达房地产开发有限公司 使用范围 时代锋尚A区 备案机关 巴州区工商行政管理局 备案编号 CG51190211001 已备案全文 商品房买卖合同 出卖人: 巴中市海龙通达房地产开发有限公司 注册地址: 巴州区巴州镇西城街124号 邮政编码:

636000 营业执照注册号:

511900000001220 企业资质证书号: 5137D012 法定代表人: 何长林 联系

电话:

5188277 委托代理人: 周明联系

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2558777 委托销售代理机构: 注册地址: 邮政编码: 营业执照注册号: 买受人: 【法定代表人】【负责人】国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: 出生日期:性别: 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 【法定代理人】【委托代理人】国籍: 【身份证】【护照】【 】: 出生日期: 年月日,性别: 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成S下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以【 出让】【 转让】【 划拨】方式取得位于 巴中市回风小区二环路地块的国有土地使用权.

该地块【国有土地使用证号】为: 巴市国用(2008)第5377号 ,土地使用权面积为:3022.06O ,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为: 商住 土地使用年限自 2008年2月20日至2048年2月20日止.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【 地名核准名称 】【 暂定名 】为: 时代锋尚A区 ,建设工程规划许可证号为: 建字第511900200904046,建筑工程施工许可证号为:2009市字第058号,建设工程施工合同约定的开工日期为: 2009年11月9日 ,建设工程施工合同约定的竣工日期为: 2010年8月31日. 第二条 商品房销售依据 【1】买受人买受的商品房为现房的,该商品房所在楼栋房屋所有权证号为: .【2】买受人买受的商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为: 巴中市规划和建设局 ,商品房预售许可证号为: (2010)房预售证第19号. 第三条 买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:建筑层数为_____ 层,其中地上_____ 层,地下_____ 层.该商品房为第一条规定项目中的_____【幢】 【座】第____ 层_____单元_____ 号.该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置见附件一. 该商品房用途为【住宅】 【经济适用房】 【公寓】 【别墅】 【办公】【商业】层高】 【净高】为:____ 米,【坡屋顶净高】最低为:____ 米,最高为:____ 米.该商品房的朝向为:有___ 个阳台,其中____ 个阳台为封闭式,____ 个阳台为非封闭式.该商品房为 ____, 出卖人委托 预测 该商品房面积的房产测绘机构是 巴中市银河房地产测绘有限责任司 ,其预测建筑面积共_____ 平方米,其中,套内建筑面积_____ 平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积_____ 平方米.有关公用部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二.签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 主体封顶 .(如正负零、地下一层...地上五层、....结构封顶)本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离. 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为:

1、该商品房所分_____摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:_____ ,抵押登记部门为:抵押登记日期为:

3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_____ ,抵押登记部门为:_____ ,抵押登记日期为:2和3可以同时选择) .抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三. 第五条 计价方式与价款 该商品房为住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第

2 种方式计算该商品房价款.其中,该商品房为经济适用住房的,出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款. 该商品房为非住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第

2 种方式计算该商品房价款.

1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_____(币)___ 元,总价款___(币)___佰__拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写).

2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_______(币)___ 元,总价款____(币)___佰___拾___亿____仟____佰____拾___万___仟____佰____拾____元整(大写).

3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为____(币)___佰___拾___亿____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写).

4、按照_计算,该商品房总价款为____(币)___佰___拾___亿____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写).具体约定见附件四. 本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑.所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和. 第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第____种方式付款.

1、一次性付款.

2、分期付款.

3、贷款方式付款.买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向_______银行或住房公积金管理机构借款支付.

4、其他方式.具体付款方式及期限的约定见附件五. 第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任. 第八条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更.出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准.因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿. 第九条 设计变更的约定

(一)经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人.

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途;

2_3_4_出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.

(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更.

(三)买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起

30 日内退还买受人已付房款,并按照同期银行活期存款利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议. 第十条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第

1 种方式处理:

1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加) (1)逾期在

30 日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 二 的违约金,并于实际支付应付款之日起

30 日内向出卖人支付违约金,合同继续履行. (2)逾期超过

30 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起 十 日内按照累计的逾期应付款的

3 %向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 二 (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起

10 日内向出卖人支付违约金. 本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;

采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定. 2_ 第十一条 交付条件

(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房.

(二)该商品房交付时应当符合下列第

1、

2、项所列条件;

该商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

1、该商品房已取得规划验收合格证;

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告;

3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

4、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;

5、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》;

6_ 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:

1、市政基础设施: (1)上水、下水:___年___月___日 达到 2)电:___年___月___日 达到 3)供暖 :___年___月___日 达到 4)燃气 : ___年___月___日达到 5)6)如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理: (1)2)

2、其他设施 (1)公共绿地:___年___月__日 达到_2)公共道路:___年__月__日 达到_3)公共停车场 :___年__月__日 达到 4)幼儿园:___年__月__日 达到 5)学校:___年__月__日 达到 6)会所:___年__月__日 达到 7)购物中心:___年__月__日 达到 8)体育设施:___年__月__日 达到 9)10)如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理: (1)2) 第十三条 逾期交房责任 除不可抗力外,出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第

1 种方式处理:

1、按照逾期时间,分别处理((1)和........