DOC《各有关单位：》

各有关单位: 我单位收到投标单位对于大连市人民政府3号办公楼物业服务采购项目提出的疑问,现澄清如下: 作息时间 包括工程、保洁、保安及车场、食堂(节假日?)在内的提供服务的时间.

答复:本次项目为大连市政府3号楼物业管理服务,单位性质为政府机关,物业管理公司工作的作息时间应在保障满足招标文件要求的前提下合理安排,并制定相应的物业管理方案,招标人不做特殊要求. 是否存在大厦整体物业?与整体物业的分界及交叉情况. 答复:不存在,物业范围招标文件已列明. 电梯的年检费用由何方承担? 答复:招标文件P23中已明确由物业单位承担. 大厦的二次供水、避雷、消防监控系统、自动门系统、中央空调系统、排水系统(包括化粪池)的设备实施情况以及维保费用,年检费用由何方承担? 答复:设备的维保要求以招标文件P33-P34 设施日常维修服务详细要求 为准. 开水炉及净水设备的数量型号?净水设备滤芯的更换周期、数量及费用承担方? 答复:关于净水设备的数量,招标文件中P34已明确 各层净水设备的维护保养 ,数量为每层一个,更换周期按设备出厂要求,一般为半年,开水炉一个.相关维保要求招标文件中已列明. 卫生间数量?每层有几个? 答复:每层一个. 消防控制中心是否与门岗在同一位置 答复:消防控制中心招标文件中没有提及,不含在维保范围内,不在同一位置. 食堂能源是否为市政管道燃气?如果是,是否存在调压站? 答复:市政管道燃气,不存在调压站. 招标文件中仅就食堂部分的水、电、煤气的费用表明由招标方承担,食堂以外部分的水电等能耗未明示由何方承担? 答复:招标文件P33已明确 水、电、煤气费由大厦统一支付,不向物业另行收取.物业要加强水、电、煤气的节约使用,大厦将实行定额管理. 另:

1、本项目出于保证现有物业管理稳定及对投标情况保密的考虑,不组织统一踏勘现场,投标人可自行踏勘.

2、本项目开标时间不变. 大连市人民政府3号办公楼物业服务 采购项目 招标文件(项目编号:JHCG2017-0506) 招标人:大连市人民政府办公厅 招标代理人:大连锦华项目管理有限公司 日期:二一七年五月 大连市人民政府3号办公楼物业服务采购项目 招标文件 项目负责人: 孙波编制人: 孙波审核人: 王维阳 目录投标邀请函

3

第一章 投标人须知及前附表

5

第二章 合同条款及合同格式

21

第三章 项目需求及技术要求

27

第四章 投标文件格式

36 附件1开标一览表

63 附件2评标方法…64 大连市人民政府3号办公楼物业服务采购项目 投标邀请函 大连锦华项目管理有限公司受大连市人民政府办公厅的委托,对其大连市人民政府3号办公楼物业服务采购项目进行国内公开招标,欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标.

一、项目编号:JHCG2017-0506

二、招标内容:大连市人民政府3号办公楼物业服务工作(详细内容见招标文件

第三章项目需求及技术要求). 注:采购预算280万元(投标报价超出采购预算的,按无效投标处理).

三、投标人的资格条件:

(一)在中国境内注册的独立企业法人;

(二)投标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业叁级及以上资质;

(三)外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构(服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的《资质备案证书》). 注:1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目. 2.截至2017年6月18日,经 信用中国 网站(www.creditchina.gov.cn)、 信用辽宁 网站(www.lncredit.gov.cn)、 信用大连 网站(credit.dl.cn)、 中国政府采购网 网站(www.ccgp.gov.cn)查询,被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目. 3.本项目不接受联合体投标.

四、报名及招标文件发售时间及地点:2017年5月27日起至2017年6月6日止每天8:30―11:

30、13:00―16:30(北京时间,公休日、节假日除外)在大连市甘井子区花锦园金星公馆B座2312室.

五、报名要求: 投标单位申请购买招标文件:未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网(http://www.new.ccgp.dl.gov.cn) 会员专区 进行注册并申请购买招标文件;

已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件. 通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标单位携带:政府采购投标报名确认单、营业执照副本、组织机构代码证副本(三证合一不需提供)、税务登记证副本副本(三证合一不需提供)、物业服务企业资质证书、本地服务机构证明材料(外地投标人须提供服务机构营业执照副本及《资质备案证书》),上述资格证明文件复印件一套(复印件须加盖公章),招标代理人将对投标人进行资格初审(仅限于发售招标文件),初审合格后方可购买招标文件,详细资格审查以评标委员会审议结果为准.

六、招标文件售价(人民币):200元/套,售后不退.

七、接受投标文件的时间与地点:2017年6月19日13:00至13:30(北京时间),大连市公共资源交易中心受理区(6)(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼).

八、投标截止日期及时间:2017年6月19日13:30(北京时间).

九、开标时间与地点:2017年6月19日13:30时(北京时间)在大连市公共资源交易中心第九开标室(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼).

十、招标人:大连市人民政府办公厅 十

一、招标代理人:大连锦华项目管理有限公司 联系人:孙波

电话:0411-88156193 传真:0411-88156193(自动)电子

邮箱:[email protected] 地址:大连市甘井子区花锦园金星公馆B座2312室 开户银行及帐号:中信银行大连分行营业部

7211010182800054688

第一章 投标人须知及前附表 投标人须知前附表 序号 内容1项目名称:大连市人民政府3号办公楼物业服务采购项目 项目编号:JHCG2017-0506

2 招标人名称: 大连市人民政府办公厅

3 资金来源:财政性资金. 采购预算:280万元(投标报价超出采购预算的,按无效投标处理)

4 投标保证金额:56000元人民币.投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种(投标保证金保函格式见招标文件,支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票).为保证及时退还,保证金建议电汇. 投标保证金递交截止时间:2017年6月16日16:30时. 投标保证金递交地点:大连锦华项目管理有限公司财务部,若在规定日期前没有收到任何形式的付款(以到帐时间为准),则视为自动放弃此次投标.外地企业若要汇款,请汇至 户名:大连锦华项目管理有限公司;

开户行:中信银行大连分行营业部;

帐号:7211010182800054688 (汇款以到帐时间为准). 注:开标现场不接受任何形式的投标保证金.

5 投标有效期:开标之日起90个日历日

6 投标文件编制要求、数量及封装要求:

1、投标文件应有章节目录,每页都有页码标注.

2、投标文件应采用胶装.

3、1套正本,4套副本,正、副本需封装在同一密封袋内.

7 投标文件递交时间:开标当日在(2017年6月19日13:00至13:30),到大连市公共资源交易中心受理区(6)当面递交.

8 投标截止日期及时间:2017年6月19日13:30(北京时间) 开标日期及时间:2017年6月19日13:30(北京时间) 开标地点:大连市公共资源交易中心第九开标室(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼).

9 评标方法:综合评分法

10 招标文件售价(人民币):200元/套,售后不退. 报名及招标文件发售时间:2017年5月27日起至2017年6月6日止每天8:30―11:

30、13:00―16:30(北京时间,公休日、节假日除外) 联系人:孙波 联系

电话:0411-88156193 公司地址:大连市甘井子区花锦园金星公馆B座2312室11 投标人的资格条件:

(一)在中国境内注册的独立企业法人;

(二)投标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业叁级及以上资质;

(三)外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构(服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的《资质备案证书》). 注:1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目. 2.截至2017年6月18日,经 信用中国 网站(www.creditchina.gov.cn)、 信用辽宁 网站(www.lncredit.gov.cn)、 信用大连 网站(credit.dl.cn)、 中国政府采购网 网站(www.ccgp.gov.cn)查询,被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目. 3.本项目不接受联合体投标.

12

1、服务管理期限:合同签订之日起一年(在招标人落实下一年度财政预算的前提下,且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变,双方协商同意,经财政批准后,可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年,最多续签两年,签订合同送交大连市政府采购监督管理处备案).

2、项目实施地点:大连市人民政府3号楼(大连市西岗区新开路87号)

3、进场服务时间:合同签订之日起5个日历日内.

13 其他要求: 报价应包含本项目所涉及的服务、服务方案等一切与本项目相关的全部费用,直到项目完成为止,招标人不再支付除合同价款以外的任何费用.

14

1、项目经理面试:项目经理需要参加面试,面试时间为5分钟左右.未到现场面试的按无效投标处理. 注:项目经理现场面试必须携带本人身份证原件(复印件加盖公章)及招标文件中要求提供的相关个人资料.项目经理进场服务必须与评标现场项目经理面试为同一人.

2、项目经理要求:人员确定后不得随意调整,遇特殊情况必须调整,须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整.

3、中标人应为员工缴纳五险一金一费(采暖费),如发生工伤,死亡等意外情况由中标人自行承担.中标人应按招标人要求不定期向招标人提供报税单及财务报表.

4、中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资,如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误,招标人有权对中标人进行处罚直至解除合同.

5、参加开标会议的投标人法定代表人或其授权代表须随带本人身份证原件,授权代表还须随带参加开标会议的授权委托书原件参加开标会议,并在开标前接受身份验证,未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件.

6、招标文件中要求的业绩等相关证明文件原件带至开标现场以备评标委员会抽查.

15 投标报价应包括伙食补贴、人员的工资、社会保险、公积金、交通补贴、服装费用、物料费用、办公耗材费用、加班费用、管理费、税金及其他与本项目管理服务有关的一切费用.除合同价款外,招标人不会格外支付其他任何费用. 投标人须知

一、总则

(一)项目概述及资金来源 1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定,实行国内公开招标. (1)招标人名称:大连市人民政府办公厅 (2)本次招标的内容为:大连市人民政府3号办公楼物业服务工作(详见

第三章项目需求及技术要求);

(3)服务管理期限:合同签订之日起一年. (4)项目实施地点:大连市人民政府3号楼(大连市西岗区新开路87号) (5)付款方式:合同签署且开始服务后,招标人按季度分期支付合同价款,每季末月份30日前支付该季度的合同价款. 2.资金来源:财政性资金.

(二)投标人资格要求

(一)在中国境内注册的独立企业法人;

(二)投标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业叁级及以上资质;

(三)外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构(服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的《资质备案证书》). 注:1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目. 2.截至2017年6月18日,经 信用中国 网站(www.creditchina.gov.cn)、 信用辽宁 网站(www.lncredit.gov.cn)、 信用大连 网站(credit.dl.cn)、 中国政府采购网 网站(www.ccgp.gov.cn)查询,被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目. 3.本项目不接受联合体投标. 其他要求: 1.投标人只有在法律和财务上独立,并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标. 2.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标. 3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标. 4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标;

投标人之间不应存在授权关系.如有此类情况,则只接受先报名的投标人. 5.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件. 6.除单一来源采购项目外,为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商,不得再参加该采购项目的其他采购活动. 7.投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件,并向招标代理购买招标文件且登记备案.未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件,或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标. 8.本项目不接受联合体投标.

(三)投标费用 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用,不论投标的结果如何,招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用.

(四) 促进中小企业发展 根据财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库〔2011〕181号)规定,符合条件的中小企业,享受政府采购扶持政策. 1.享受政府采购扶持政策的中小企业,应当同时符合以下条件: ①符合中小企........