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宁波市奉化区机关事务管理局集中管理区域(机关大院、北大院、东大院)2019-2021年物业管理项目采购需求

一、项目清单 序号 项目名称 服务期限 最高限价 (万元/年)

1 宁波市奉化区机关事务管理局集中管理区域(机关大院、北大院、东大院)2019-2021年物业管理项目 自合同签订之日起三年,合同为一年一签.

如中标单位在上一年度合同履约情况良好,经甲乙双方同意,并报宁波市奉化区采购办批准,可续签下一年度合同. 478.00 (暂定)

二、项目概况 本项目包括宁波市奉化区机关事务管理局集中管理区域:机关大院建筑面积:25600O(占地面积32亩 停车位270个)、北大院建筑面积:9088O、东大院建筑面积:17000O的会务(餐厅)服务、保洁服务、保安服务、工程运行维护管理四个部分内容.

三、项目物业服务人员配置简表 序号 岗位人数说明1管理人员 2人 具体要求详见第四点

2 会务工作人员 7人3餐厅服务员 1人4保洁员 18人5保安员 27人6工程服务人员 17.5人 合计 72.5人

四、服务范围及服务人员的具体要求

1、管理人员:项目经理、后勤管理员兼保洁主管(其他企业中高级管理人员、后勤管理员),人员配置2人(各1人) 1.

1、项目经理(其他企业中高级管理人员): 1.1.

1、本科学历,年龄40周岁以下,持全国物业管理企业经理证书,具备从事物业管理工作岗位3年及以上工作经验.有较强事业心与责任感,具备较高的业务水准,较强的组织协调与管理能力. 1.1.

2、根据服务单位要求,做好所属物业员工日常工作安排和管理事务,同时负责整个项目协调管理工作、与业主的沟通等,定期向业主主管部门汇报物业相关工作. 1.1.

3、对临时应急任务,管理人员第一时间落实相关人员准时到岗,不得推脱. 1.

2、后勤管理员兼保洁主管(后勤管理员): 大专及以上学历,年龄40周岁以下,持全国物业管理项目经理证书,具备从事物业管理工作岗位3年及以上工作经验.

2、会务工作人员(其他办事人员和有关人员),人员配置7人2.

1、服务范围: 承担区级政府机关会议保障服务 2.

2、素质要求:女性,年龄在30周岁以下大专及以上学历,身高1.60米以上,外貌端庄,身体健康,具备较强的服务意识,工作责任心强,无不良嗜好. 2.

3、岗位要求:负责各类大小会议室的会议服务、会议接待工作(包括茶具准备、茶水供应、会场布置、会场设备使用及会后整理、保洁等工作).

3、餐厅服务员(餐厅服务员),人员配置1人3.

1、服务范围:承担机关大院小餐厅服务工作 3.

2、素质要求:女性,年龄在35周岁以下,高中及以上学历,身高1.60米以上,外貌端庄,身体健康,具备较强的服务意识,工作责任心强,无不良嗜好. 3.

3、岗位要求:协助小餐厅服务接待工作.

4、保洁员(保洁员),人员配置18人4.

1、服务范围:承担区政府机关大院、北大院、东大院、宿舍楼及挂职干部住宅楼的日常保洁服务 4.

2、素质要求:女性年龄在50周岁以下,男性年龄在60周岁以下,身体健康,服务态度好,工作责任心强,无不良嗜好. 4.

3、岗位要求:负责区域内公共部位、楼道公共场所的门、窗、平顶等保洁工作;

负责对区域围墙内广场、道路和停车场的保洁工作;

定期做好对公共场所垃圾清理及消毒工作;

电梯脚垫更换和轿厢内保洁工作;

做好乒乓球室和区委区府总值班室的保洁工作;

做好宿舍楼的日常保洁服务;

做好采购单位业主交给的其他保洁工作.

5、保安员(保安员),人员配置27人. 5.

1、服务范围:承担区政府机关大院、北大院、东大院及机关单身公寓的安保服务. 5.

2、素质要求: 5.2.1保安队长:大专及以上学历,年龄45周岁以下,需同时具备保安职业经理人和全国物业管理企业经理证书,还应能熟练应用计算机撰写一般性公文、文件和规定;

管理过类似单位保安队伍,有一定的管理经验. 5.2.

2、保安人员以本地人优先(本地人占比80%以上),男性,身高在1.70米以上,年龄在45周岁以下(其中机关单身公寓门卫年龄可适当放宽).女性(最多不超过2名),身高1.60以上,年龄在35周岁以下(其中一名女性,需大专以上学历,懂计算机操作,持中级保安证).要求有健康的体魄,工作责任心强;

具有较强的组织、沟通、协调能力;

熟悉保安管理、治安管理、消防和相关法律法规知识;

熟悉各种警械器材的使用维护保养方法和要求;

掌握防盗、监控系统的操作;

无不良嗜好;

公安机关政审合格(中共党员和退伍军人优先),持有公安部门核发的保安上岗证(40%及以上持中级保安证). 5.

3、岗位要求:做好机关的安全秩序管理和维护等工作,包括大院24小时日常安全秩序维护;

负责大院内消防应急工作,熟悉并使用管理区域内相关消防设施、设备;

做好大院的来客来访登记工作,承担大院的上访、信访人员劝导、维稳工作,文明服务,规范管理;

做好大院的车辆停放管理,引导、管理车辆有序停放,确保大院交通畅通. 其中,机关大院保安应按规范要求做好大院的升降国旗活动. 5.

4、保安管理服务重点工作内容 5.4.

1、区级机关大院保安服务要求 (1)、要求做好大院的安全秩序管理和维护等工作,包括大院24小时日常安全秩序维护,每班不少于3人. (2)、按规范要求每日做好大院的升降国旗活动;

(3)、负责大院内消防应急工作,熟悉并使用管理区域内相关消防设施、设备. (4)、做好大院的来客来访登记工作和查验车辆通行证工作,承担大院的上访、信访人员劝导、维稳工作,文明服务,规范管理. (5)、做好大院的车辆停放管理,引导、管理车辆有序停放,确保大院交通畅通.维护大院门口车辆秩序,保障路口畅通. (6)、做好监看监控动态工作. (7)、遵守机关规定的各项规章制度,注意保密. (8)、服从业主方及公司的双重管理,完成上级领导布置的其他工作. 5.4.

2、东(北)大院保安服务要求 (1)、要求做好大院的安全秩序管理和维护等工作,包括大院24小时日常安全秩序维护. (2)、负责大院内消防应急工作,熟悉并使用管理区域内相关消防设施、设备. (3)、做好大院的来客来访登记工作和查验车辆通行证工作,承担大院的上访、信访人员劝导、维稳工作,文明服务,规范管理. (4)、做好大院的车辆停放管理,引导、管理车辆有序停放,确保大院交通畅通.维护大院门口车辆秩序,保障路口畅通. (5)、遵守机关规定的各项规章制度,注意保密. (6)、服从业主方及公司的双重管理,完成上级领导布置的其他工作.

6、工程服务人员,人员配置17.5人(其中东大院高配管理0.5人) 6.

1、工程主管(项目管理工程技术人员),1人 大专及以上学历,年龄50周岁以下,持电工证、高配证,具备从事同类物业管理工作岗位3年及以上工作经验. 6.

2、高配值班电工(变配电运行值班员),3.5人6.2.

1、 服务范围:机关大院高配值班和东大院高配管理 6.2.

2、素质要求:持电工证、高配操作证(其中东大院0.5人持高配操作证),年龄50周岁以下,男性,身体健康,能值夜班,吃苦耐劳,工作责任心强. 6.2.

3、岗位要求:按规范操作及时做好记录工作,服从工作调配.包括机关大院24小时日常值班. 6.

3、电工、音控人员(电工),4人(其中一名具有消控上岗证) 6.3.

1、服务范围:机关大院、东大院电器设施维修及会议音控设施管理 6.3.

2、素质要求:男性,年龄50周岁以下,熟悉电工及音控工作.其中3名及以上必须具备电工证书,1名及以上必须具备消控上岗证. 6.3.

3、岗位要求:熟悉强弱电知识及相关操作,具有电工维修经验,熟悉大楼电气工作原理,能熟练进行电气线路安装、电气维修.并能了解工程其他各工种的相应知识和操作;

能熟练使用和操作会议音控设施. 6.

4、消控值班人员(消防安全管理员),5人6.4.

1、服务范围:机关大院、东大院消控值班 6.4.

2、素质要求:持消防控制操作员上岗证,年龄55周岁以下,性别不限身体健康,能值夜班,吃苦耐劳,具有较强的工作责任心. 6.4.

3、岗位要求:懂消防控制主机基本操作,能适应现场环境;

熟悉消防报警处置程序并熟练操作有关消防设备;

能熟练进行消防设施定期测试、定期做好各系统功能试验、维护等工作,做好消防器材管理;

能正确填写相关消防设施运行记录表;

服从分配.包括二个大院24小时日常值班. 6.

5、中央空调运行操作员(中央空调系统运行操作员),1人6.5.

1、服务范围:机关大院中央空调日常操作........