DOC《房地产动态》

房地产动态 半月刊2017年2月10日 国家信息中心 中国房地产信息网(www.

crei.cn) 主办 未经许可不得它用 春节成交重挫71.1%!央行变卦 楼市何去何从? 国土资源部关于有序开展村土地利用规划编制工作的指导意见 二线城市楼市全面回调:九成下滑 四小龙房价领跌 地产大佬看楼市:王健林说泡沫 任志强说还会涨 牛犁:2017年一季度前房地产投资增速很难减缓 央行全面上调货币市场利率 继续推进金融去杠杆 市场 寒意 阵阵 房地产信托寻觅 突围 路径 中央一号文件:宅基地严禁建私人庄园会所 房地产开发统计资料 2017.03 目录大势点评 春节成交重挫71.1%!央行变卦 楼市何去何从? 政策动向 财政部、住房和城乡建设部关于印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知 国土资源部关于有序开展村土地利用规划编制工作的指导意见 市场走势 二线城市楼市全面回调:九成下滑 四小龙房价领跌 北京2月11盘入市 老推新 占主流 1月份杭州近四成新楼盘降价 成交量环比减三成 业界论坛 地产大佬看楼市:王健林说泡沫 任志强说还会涨 牛犁:2017年一季度前房地产投资增速很难减缓 地产金融 央行全面上调货币市场利率 继续推进金融去杠杆 市场 寒意 阵阵 房地产信托寻觅 突围 路径 土地市场 1月全国土地市场继续降温 仅5城土地收入超百亿 营销管理 地产商借 天 推销海南房 海外之窗 美11月大城市房价同比涨5.3% 房价增速已是通胀两倍 澳大利亚强制出售8202万美元非法购房:四成房主为中国人 要闻简报 中央一号文件:宅基地严禁建私人庄园会所 国务院:城镇化重速度轻质量问题严重 房地产开发统计资料 2016年1-12月房地产开发投资情况 2016年1-12月房地产开发资金来源情况 2016年1-12月各地区房地产开发投资情况 2016年1-12月各地区房地产开发资金来源情况 2016年1-12月各地区商品房开发规模 2016年1-12月各地区商品房销售增长情况 大势点评 春节成交重挫71.1%!央行变卦 楼市何去何从? 今日(2月4日),央行发布公告称:随着现金逐渐回笼,目前银行体系流动性总量处于较高水平.为保持银行体系流动性基本稳定,2月4日暂不开展公开市场逆回购操作. 而就在昨天(2月3日),春节后的第一个工作日,央行才狠狠的逆回购了一把:进行200亿7天、100亿14天和200亿28天期逆回购,中标利率分别为2.35%、2.5%和2.65%,较上期上调10个基点. 周五A股大跌是很多因素合力的结果,但机构仍然认为,A股对央行 加息 反应还不充分.周六央行赶紧变卦,兴许是想给股市一个喘息的机会.但是就近一年逆回购的频率来看,利率上调,货币收紧仍然是长期不变的主题. 由于常备借贷便利的操作利率,一般被视为 利率走廊 的上限,此次利率上调引起了业内人士的高度关注. 目前,对央行这一波加息动作,市场主流观点在于,股市债市楼市都将会受到冲击.特别是热闹的春节之后,颇具指标意义的北上广深楼市情况如何?让最新数据给出结论. 总体而言,春节假期还是给各地楼市造成较大冲击,所以2017年1月主要大城市楼市成交量均出现不小幅度的下滑,而业界对各地楼市涨跌预期不一,似乎又昭示着2017又是楼市风云诡谲的一年. 经过猴年的火爆之后,全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷.上海楼市成交量春节期间爆降71.1%,合肥业主更是呼吁政府救市. 海通证券姜超的观点在于,央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来. 北京:量跌价稳,调控政策不加码 根据北京市住建委公布的官方数据统计,2017年1月全月,北京新建商品住宅共签约4994套,其中新建纯商品住宅签约2477套,环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量,下滑23.8%.二手住宅方面,2017年1月,北京市二手住宅共签约12860套,环比2016年12月18079套的二手住宅成交量,下滑28.9%. 不过,尽管成交量下滑不少,北京地区的房价表现平稳. 券商中国记者接触的数位房地产中介,包括链家地产、中原地产等相关人士表示,春节期间北京市场交易清淡,旗下一些门店也因为假期关门休息,但房产价格未见松动,表现平稳. 2016年9月30日,北京打响楼市调控第一枪,率先出台 京八条 ,紧随其后全国20多个城市相继出台调控政策,至少从目前来看,这一轮楼市调控已经达到预期效果. 2017年1月中旬,北京市人大代表、副市长陈刚明确表示,北京市目前对于楼市调控政策不会加码,当前政策效果不错,会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策,例如土地供应方面,来保证楼市和土地价格的稳定. 上海:新房成交量创7年新低 在春节各地楼市的一片冷清中,上海楼市堪称 最冷 . 根据中原地产最新数据,1月27日-2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的. 具体而言,春节期间上海地区只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套.而去年同期有24个项目有交易,除了刚需改善外,还有一些单价超过10万元/平方米的高价房. 二手房市场格局与新建住房市场类似,整个市场市场进入 假日模式 . 回顾上海2016年,地产波动贯穿全年,也可能正是基于这些原因,这个城市的楼市仍处 低落期 . 2016年一季度,在全国房地产去库存的背景下,上海市房地产市场量价齐升.贯彻落实 因城施策 ,上海率先在3月份出台 沪九条 调控政策,此后市场有所降温.但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播,市场再度出现过热态势.2016年10月和11月,上海相继出台了 沪六条 和信贷监管措施.四季度之后,政策效应释放,预期趋于平稳,成交量有所回落. 广州:2016最猛,2017继续 说起2016年的楼市狂欢,在一线城市中一向价格亲民的广州只能让其他城市慨叹, 有过之而无不及 .即便在2016年10月之后,全国刮起调控旋风,广州这厢的房价也止不住上升势头. 目前没有广州市政府的官方数据,但来自网易房产数据中心统计显示,1月份广州全市网签成交6823套,同比去年(7809套)下降12.63%,环比12月(11829套)猛跌42.32%;

成交均价16970元/,同比去年(15310元/)涨幅为10.84%;

环比12月(17075元/)微跌0.61%. 值得一提的是,业界人士大多认为广州楼市价格微跌只是春节的短暂现象,2017年广州将成为房价继续上涨的罕见 一城 . 主要原因包括两方面: 第一,2013年11月广州市出台 穗六条 ,要求非穗籍买家需有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明,如今 穗六条 的这一限制已经打开,一大批非穗籍买家成为新进生力军;

第二,2016年四季度,广州出现供地高峰,造就 高价地 的同时也埋下了楼市继续升温的伏笔. 深圳:一如往常,量价齐跌 深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据显示,2017年1月,深圳市一手住宅成交环比下跌超过两成,成交价格也继续下降. 统计数据显示,1月份深圳市一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%;

房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%. 从区域成交情况看,龙岗仍是成交的主力区域,上月共成交1124套,接近占据全市总成交量七成,成交均价为32371元/平方米.而从成交结构来看,1月份90平方米以下中小户型成交量为1172套,占总成交量的71%.分析人士认为,首套置业比例大幅提高,代表刚需购房得到释放,也成为投资购房行为被进一步抑制的信号. 实际上,深圳楼市出现量价齐跌已有一段时日. 2016年10月4日,深圳市政府出台 深八条 ,被业界成为史上最严楼市调控政策.也正是从彼时开始,深圳楼市风向急转. 从深圳市规土委发布的官方数据来看,2016年12月,深圳新建住宅成交2161套,成交面积21.8万平方米,成交均价54946元/平方米,环比下跌0.1%,房价已经跌回了2016年中水平.与此同时,12月深圳新房成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量创下2016年全年最低. 对此,搜房网某位资深房地产中介向券商中国记者坦承, 深八条 对深圳楼市的震慑威力确实巨大,目前楼市整体仍然处于缓和向下的惯性之中,这个趋势估计今年一季度结束之前不会改变. 【其他城市】合肥:业主要求政府救市 除了上海之外,其他热点城市的楼市同样一片惨淡: 南京市住宅认购量共31套,成交量为1套.认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成. 苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零;

1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套. 无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅. 杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套. 除此之外,被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也惨遭暴跌,业主们都坐不住了,纷纷呼吁政府救市! 最近,合肥二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急.合肥的二手房到底跌成什么样子了?而背后的真相又是如何?

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16% 12月份,一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉.投诉者表示,蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最.而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水.

2、政务某小区业主直降50万 政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心.但限购后,政务区二手房价格也出现下跌. 据政务区链家工作人员介绍,年前有些房东降价出售,但是不多,最高有总价降50万的.而最近成交的华润凯旋门小区一套房源,135,总价300万,此外还送车位.

3、不堪房价下跌,业主求政府救市 滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主. 某业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房........