DOC《欧浦城市花园建设项目》

欧浦城市花园建设项目 环境影响报告书 (简本) 佛山市南海区欧泰置业有限公司 编制时间:二一二年十一月 目录

一、建设项目概况

1 1 建设项目的地点及相关背景

1 2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资情况

1 3 与法律法规、政策、规划相符性

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二、建设项目周围环境现状

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三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施与效果

10 1 建设项目主要污染物类型、排放浓度、排放量

10 2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况

16 3 建设项目的主要环境影响及其预测评价结果、污染防治措施、执行标准、达标情况及效果

18 4 环境风险预测结果、风险防范措施及应急预案

35 5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果及经济损益分析

41 6 建设单位采取的环境监测计划及环境管理制度

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四、公众参与

47 1 公开环境信息的次数、内容、方式

47 2 征求公众意见的范围、次数、组织形式

48 3 公众意见归纳分析

48 4 公众意见采纳说明

50 5 公众参与小结

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五、环境影响评价结论

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六、联系方式

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一、建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 项目建设地点 项目选址于佛山市南海区狮山镇塘头村委会白北村民小组 后便岗 地段(23.

120864N,113.142529E). 1.2 项目背景 佛山市南海区欧泰置业有限公司经佛山市规划局南海分局狮山镇――规划条件(2011)401号文的批准同意,拟选址于佛山市南海区狮山镇塘头村委会白北村民小组 后便岗 地段投资2亿元新建商住小区――欧浦城市花园. 目前,该项目已取得规划设计条件,根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定要求,凡对环境有影响的建设项目,必须执行环境影响评价报审制度.受佛山市南海区欧泰置业有限公司的委托,由佛山市环境工程装备有限公司(持国家环保总局颁发的国环评证乙字第2858号)承担环境影响评价工作.为此,根据技术导则有关规定,依据该项目工程的有关说明书、图纸和方案设想,通过对建设项目周围环境的大气、水以及声环境的调查,对污染源进行分析,编制了《欧浦城市花园建设项目环境影响报告书》.项目相关手续办理齐全后,需到佛山市南海区发展规划和统计局办理投资备案手续.

2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资情况 项目选址于佛山市南海区狮山镇塘头村委会白北村民小组 后便岗 地段(23.120864N,113.142529E).项目目前已为待建工地,区内零星分布野草斑块. 本项目周围的四至情况为:东南面10m处为佛山市质安职业资格培训中心,隔佛山市质安职业资格培训中心为佛山市质量计量监督检测中心办公楼;

东北面为科技西路,相距160m为穆天子山庄;

西南面相距50m为白北村,相距130m为诺娜托电气有限公司;

西面相距150m为南海区狮山镇恒源塑料厂;

西北面相距95m为红星变电站(220kV). 本项目规划总用地面积为51271.10平方米,总建筑面积为201688.04平方米,计容总建筑面积为153813.3平方米,其中住宅建筑面积为144968.91平方米,商业建筑面积为7999.92平方米,会所建筑面积为301.59平方米,物业管理用房面积为307.53平方米,消防控制室面积为24.22平方米,垃圾收集点面积为80平方米,公厕面积为131.15平方米;

不计容总建筑面积为47874.74平方米,架空面积2217.61平方米,屋顶机房面积1180.38平方米,社区用房面积818.03平方米,地下室总建筑面积43658.72平方米.容积率为3.0,建筑密度为30%,绿化率为30%,总户数为1206户,居住人数为3859人. 该项目为一个商住小区地块,以住宅为主,配套商业、停车场、物业管理、社区用房、会所和垃圾收集点等设施.本项目不分期建设,拟一期建设完毕,施工期为2012年12月至2016年6月,共3年6个月. 本项目总经济技术指标一览表见表1-1,各栋楼建筑相关功能配套见表1-2. 表1-1 主要经济技术指标一览表 表1-2 各建筑使用功能 楼号 建筑类型 楼层(层) 功能

1 住宅楼

30 首层架空,2层以上为住宅功能

2 住宅楼

30 首层为商铺、消防控制室和公厕,2层以上为住宅功能

3 住宅楼

29 首层为商铺和垃圾收集站,2层以上为住宅功能

4 住宅楼

31 首层为商铺和社区用房,2层以上为住宅功能

5 住宅楼

31 首层为社区用房,2层以上为住宅功能

6 住宅楼

30 首层架空,2层以上为住宅功能

7 住宅楼

31 首层架空,2层以上为住宅功能

8 住宅楼

31 首层架空,2层以上为住宅功能

9 住宅楼

31 首层为垃圾收集点和商铺,2层以上为住宅功能

10 住宅楼

31 首层为商铺,2层以上为住宅功能

11 住宅楼

31 首层为物管用房、商铺、公厕,2层为商铺,3层以上为住宅

3 与法律法规、政策、规划相符性 3.1 与《限制用地项目目录(2012年本)》、《禁止用地项目目录(2012年本)》的相符性分析 为加强宏观调控,促进节约集约利用土地和产业结构调整,依据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(国家发展改革委令第40号)和国家有关产业政策、土地供应政策,国土资源部、国家发展改革委制定了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》(以下分别简称《限制目录》和《禁止目录》). 本项目用地面积为51271.10平方米,不超过《限制目录》和《禁止目录》中规定的宗地出让面积不得超过 大城市20公顷 的标准. 《限制目录》规定:容积率不得低于1.0(含1.0)、大套型住宅项目(指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地.本项目没有占用耕地,土地利用现状主要是待建工地.《禁止目录》规定:禁止别墅类房地产开发项目用地.本项目主要建设居民住宅楼,无别墅类,故本项目符合《限制目录》及《禁止目录》的要求. 3.3 与佛山市总体规划的相符性分析 根据佛山市城市总体规划,佛山市将以 多级、网络化、组团式 的空间结构,形成以中心城区 2+5 组团为集聚区的 指状发展,网络联系 的空间增长关系.在市域规划布局两个百万人口以上规模的城区、五个30-50万人口规模的城区. 项目位于狮山组团部分,其发展策略为:全市重要的新兴产业基地和区域性科研教育耘地,全市重要的客运铁路枢纽,区域性休闲度假、会议基地.本项目定位于超大型建筑综合体,集商业、休闲及住宅于一体,是具有高品质生活环境的城市生活区,符合狮山组团的发展规划. 3.4 与狮山镇总体规划的相符性分析 根据佛山市南海区中部片区分区规划[2011-2020]――狮山片区规划图,项目所在地属于二类居住用地(见下图).本项目为房地产建设,符合狮山镇总体规划的要求. 3.5 选址合理性及土地利用规划分析 建设项目选址合理性论证,涉及的范围较广,影响的因素亦较多,应该通过全面、综合分析建设项目行业性质、污染特点及拟建地区自然环境、生态环境和社会经济环境特征,进行建设项目选址合理性的论证.论证合理性分析主要判据包括建设项目污染特征、污染负荷以及环境影响程度与范围;

当地的总体发展规划及环境规划;

周围环境的功能、敏感度、质量现状及主要污染物的容量. 建设项目属于房地产开发业,不属于工业污染型项目,运营过程中的污染因素主要为日常生活带来的生活污水及备用发电机尾气、噪声等,排污量少,经相应的环保治理措施后,带来的环境影响程度较轻;

现阶段,本项目的建筑设计方案已通过规划局审批,取得佛山市规划局南海分局狮山镇――规划条件(2011)401号文.本项目主导建筑物性质为城镇住宅兼商业金融、批发零售、其他商服用地;

附属建筑物性质为道路、停车场、绿地及相关附属设施.因此,建设项目的选址与土地利用规划相符. 根据佛山市南海区国土城建和水务局出具的 关于佛山市南海区欧泰置业有限公司申报建设用地规划许可的规划意见 ,本项目的规划用地性质主导为居住用地,部分为商业用地,证载用地性质为城镇住........