DOC《附件1、关于公布湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地...》

附件

1、关于公布湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地基准地价的说明 为健全我市地价体系,加强地价管理,优化土地资源配置,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定,结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况,现将更新后的2016年国有建设用地基准地价予以公布.

一、本次湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地基准地价体系中商服、住宅、工业用地的范围为湛江市市区及下辖各镇建成区和部分规划区,总面积约为582.69平方公里,其中湛江市区包括赤坎区、霞山区、麻章区(包含麻章镇)、坡头区共四个区,总面积约为285.37平方公里,下辖各镇包括太平镇、湖光镇、民安街道、东山街道、东简街道、硇洲岛、乾塘镇、坡头镇、龙头镇、官渡镇、湖光农场、奋勇高新区、南三岛滨海旅游示范区共十三个镇(街道、区、场),总面积约为297.32平方公里. 本次湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地基准地价体系中公共服务项目用地的范围为湛江城市总体规划确定的湛江中心城区及下辖各镇建成区和部分规划区,总面积约为597.79平方公里,其中市区包括:赤坎区、霞山区、麻章区(包含麻章镇)、坡头区共四个区,总面积约为285.37平方公里,下辖各镇包括太平镇、湖光镇、民安街道、东山街道、东简街道、硇洲岛、乾塘镇、坡头镇、龙头镇、官渡镇、湖光农场、奋勇高新区、南三滨海旅游示范区共十三个镇(区、场),总面积约为312.42平方公里.

二、本次基准地价表现形式市区为级别基准地价、区片基准地价和商服路线价,乡镇为级别基准地价和商服路线价.

三、本次基准地价的估价期日为2016年7月1日.

四、本次基准地价土地用途划分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四类.

(一)商服用地:指主要用于商业、服务业的土地.包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、商务金融用地及其他商服用地.

(二)住宅用地:指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地.包括普通住宅用地、公寓用地及别墅、低密度住宅用地.

(三)工业用地:指主要用于工业生产、物资存放场所的土地.包括工业用地、采矿用地及仓储用地.

(四)公共服务项目用地:公共服务项目用地(类别一)包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地;

公共服务项目用地(类别二)包括公用设施用地(指用于城乡基础设施的用地.包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地).

(五)其他未列入上述范围的用地,其用途类别的基准地价可参照《湛江市市区及下辖各镇土地二级分类用地地价修正系数表》确定.

五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、 五通一平 (宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内土地平整)的土地开发程度和设定容积率下的价格.土地使用年限商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地为50年.价格单位为元/平方米,币种为人民币.此次基准地价内涵如下表所示: 表1湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地基准地价内涵表 商服用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 3.0 价格类型 首层楼面地价 估价期日 2016年7月1日 商服路线价 土地开发程度 五通一平 价格类型 首层楼面地价 标准宽度、标准深度 标准宽度为4米,标准深度为15米 估价期日 2016年7月1日 住宅用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.0 价格类型 平均楼面地价 估价期日 2016年7月1日 工业用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 1.0 价格类型 地面地价 估价期日 2016年7月1日 公共服务项目用地(类别一) 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.0 价格类型 平均楼面地价 估价期日 2016年7月1日 公共服务项目用地(类别二) 土地开发程度 五通一平 设定容积率 1.0 价格类型 地面地价 估价期日 2016年7月1日

六、本次基准地价的成果详见附件2至附件7. 附件

2、湛江市市区2016年国有建设用地基准地价各用途级别价格及范围描述表 湛江市市区2016年国有建设用地基准地价各用途级别价格表 单位:元/平方米 级别 用途 商服用地 住宅用地 工业用地 公共服务项目用地(类别一) 公共服务项目用地(类别二) I级3446

2404 526

845 524 II级2565

1986 485

625 475 III级1949

1585 361

483 359 IV级1421

1103 336

375 330 V级1075

755 --

293 -- VI级868

407 VII级507 备注

1、商服用地级别基准地价为设定容积率3.0的首层楼面地价(不含路线价);

2、住宅用地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价;

3、工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价;

4、公共服务项目用地(类别一)级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价;

5、公共服务项目用地(类别二)级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价. 湛江市市区2016年国有建设用地基准地价商服用地级别范围描述表 (本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准) 级别 级别范围 I级 由以下路线围合而成的区域: 海滨大道南―海洋路―海景路―海昌路―观海路―海淀路―海滨大道南―解放东路―人民西四路―解放西路―岭南路―人民大道南―文明东路―海滨大道南;

南桥北路―百姓路―康顺路―椹川大道北―中山一路―五一路―南桥北路. II级 除上述级别外,由以下线路围合而成的区域: 海滨大道中―明理路―绿华路―乐金路―龙平南路―乐怡路―长平路―乐兴路―乐兴路与昌平路交接处以东470米―乐山路―海滨大道中―乐山路以北200米―人民大道中以西200米―上坡路―人民大道中―绿塘路―椹川东二路―绿林路―人民大道南―文明东路―海滨大道南―海滨大道南―海滨大道中;

人民大道南―文明中路―文明北路―文霞路―华欣路―荷花西路―东新路―建设路―友谊路―创新路以东140米―东堤路―海滨大道南以东至海岸线―海淀路―海滨大道南―解放东路―人民大道南―人民西四路―解放西路―岭南路―人民大道南;

海景路―海洋路―观海路以东至海岸线―海昌路―海景路;

海田西二路―海田路―军民路―金沙湾路―金沙湾路以南至海湾大桥沿海―海湾大桥―海滨大道―平阳路―百姓东三路―百姓路―百姓西四路―康达路―椹川大道北以西450米―湛江艺术学校―南桥南路―百果园路―教育路―南方路―跃进路―劳动路―益民路―大德路―拥军路―北桥路―北桥一横路―大众路―南桥北路―海田西二路. III级 除上述级别外,由以下线路围合而成的区域: 海田路―赤坎路―蓝田路―军民路―海田路―海田西二路―南桥北路―大众路―北桥一横路―北桥路―拥军路―大德路―益民路―劳动路―跃进路―南方路―教育路―百果园路―南桥南路―椹川大道北以西450米―湛江艺术学校西侧―康达路―百姓西四路―百姓路―百姓东三路―平阳路―海滨大道―乐山路以北200米―人民大道中以西200米―上坡路―人民大道中―绿塘路―椹川东二路―绿林路―人民大道南―文明中路―文明北路―文霞路―华欣路―荷花西路―东新路―建设路―友谊路―创新路以东140米―东堤路―东堤路以东至海岸线―铁路黎湛线―柳青路―柳青一横路―新川路―东新路―椹川大道南―机场路―椹川大道中以西300米―楼下路―惠明路―静宁路―南方路―寸金四横路―寸宝路―寸金五横路―寸金路―环四路―规划路―拥军西路―农林一路―环北一横路―北桥路―东云路―振兴路―海田路;

金康东路―育才中路―麻赤路―福来路―民乐东街―瑞云南路―福民中路―麻志路―民乐西街―银海路―麻海路―麻遂路―金康东路;

绿华路―乐金路―龙平南路―乐怡路―长平路―乐兴路―乐山路―海滨大道中―海湾大桥―海滨大道中以东至海岸线―海洋路―海滨大道中―明理路―绿华路;

鸡咀山路以西100米―鸡咀山路―乡道―规划路―灯塔路以东100米-海东大道―沿海大道―鸡咀山路以西100米. IV级 除上述级别外,由以下线路围合而成的区域: 三环路―蓝田路―赤坎路―海田路―振兴路―东云路―北桥路―环北一横路―农林一路―拥军西路―规划路―环四路―寸金路―五横路―寸宝路―寸金四横路―南方路―宁静路―惠明路―楼下路―椹川大道以西300米―机场路―东新路―新川路―柳青一横路―柳青路―铁路黎湛线―胡港路―宝前路―疏港大道―百儒路―蓬光横路―宝岭路―铁路线以西550米规划路―新西一路―铁路沿线―麻赤路以南150米―育才中路以东150米―南........