DOC《产权交易合同》

产权交易合同 转让方(以下简称甲方):海南华盈投资控股有限公司 注册地址/住所: 法定代表人: 联系方式: 受让方(以下简称乙方): 注册地址/住所: 法定代表人: 联系方式: 甲方通过海南产权交易所公开挂牌转让"桂花苑"项目权益,乙方最终取得转让标的.

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、规章的规定,甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方向乙方转让其拥有的原海口市桂林洋经济开发区"桂花苑"项目权益相关事宜达成一致,签订本转让合同(以下简称"本合同")如下:

一、项目资产情况 ?1993年,海南省信托投资公司(下称省信托)投资以康良公司名义在海南省桂林洋农场范围内征地兴建"桂花苑"别墅区项目,因项目施工后未能产生经济效益,康良公司将该项目的全部权益移交省信托,并将项目全部权益办理至省信托的全资子公司海南德宝旅业有限公司(以下简称"德宝公司")名下.1998年,省桂林洋农场与德宝公司签订了《土地使用权转让合同书》,并收取德宝公司征地开发费.省信托出现严重经营危机后,中央、省政府批准成立海南金元投资控股有限公司(以下简称"金元公司")使用中央专项借款代省信托偿还债务,2006年,金元公司、德宝公司根据省信托的通知,签订了《琼山"桂花苑"别墅项目转让协议书》,德宝公司将项目全部权益转给金元公司,2008年9月,经海口仲裁委员会仲裁,确认琼山"桂花苑"别墅项目全部土地、房产等权益的实际权利人为金元公司.2013年3月,省国资委、省财政厅以琼国资函[2013]79号文将含"桂花苑"项目资产在内的金元公司划转至海南华盈投资控股有限公司(即招商方)名下.2016年4月26日,省国资委《关于转让"桂花苑"项目权益的批复》(琼国资函[2016]31号)同意将该项目权益按规定在海南产权交易所公开挂牌转让,2016年11月4日,该项目权益的资产评估值经省国资委同意备案. ?

二、甲方的声明与保证

1、对转让标的拥有处分权.

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的.

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得,本合同成立的前提及先决条件均已满足.

4、由于历史与现实的客观因素,"桂花苑"项目资产的盘活一方面必须依赖桂林洋开发区和桂林洋农场的合作配合,乙方须做好与桂林洋开发区和桂林洋农场等相关部门的协调工作.

5、由于当时海口国土局与琼山国土局合并,国土部门的疏忽,造成原来留存在琼山国土局"桂花苑"项目用地相关材料丢失,导致该土地项目至今未办理土地权证,土地证办理十分困难.乙方自费办理项目用地使用权证至乙方名下,在办理过程中按有关规定的所有费用由乙方承担.德宝公司营业执照已被吊销,公司相关人员无法联系,乙方应充分了解办土地证的程序和费用,甲方不承担在办理过程中的任何费用.

6、甲方承诺对已知的资产瑕疵已披露,但甲方对甲方未知的未披露的瑕疵不承担责任,由乙方自行通过其他途径了解并承担该风险责任. ???

三、转让标的 ???

1、转让标的:位于海口市桂林洋经济开发区生活区D区"桂花苑"项目权益.

2、"桂花苑"项目用地约22.736亩(15157.41平方米),位于海口市桂林洋经济开发区生活区D区的美善路与昌洋路交汇处,地上建筑物面积5082.84O,土地及地上建筑物均未办理相关产权证. ???

四、转让方式、转让价格、价款支付时间

1、合同标的经甲方委托的海南产权交易所公开挂牌交易,最终由乙方以网络动态报价方式竞得,成为买受人.?? ????

2、双方一致同意以网络动态报价竞得价作为成交价格,总价款为人民币?????元,该价格包含该权益的全部价值. 付款方式:乙方自本合同签订之日起5个工作日内将剩余转让价款 万元一次性支付到海南产权交易所指定账户,乙方竞买时缴纳的竞买保证金300万元在本合同生效后,自动折抵为部分转让价款. 海南产权交易所收到上述全额转让价款及交易服务费,并出具交易鉴证后3个工作日内,将全部转让价款一次性支付到甲方以下账户: 账户名称:海南华盈投资控股有限公司 开户行: 中行海口龙珠支行 账号:

265006189125 ????

五、转让标的交接

1、经双方商定,自乙方付清全部款项之日起?10??日内,甲方将现有的与转让标的相关的文件资料编制《财产交割单》移交给乙方,由乙方核验查收并签字盖章.

2、转让标的自甲方收到第四条约定的转让款后转移至乙方. ???

六、双方的违约责任

1、本合同生效后,任何一方如违法单方解除本合同,应按照本合同转让价款的??5??%向合同相对方一次性支付违约金,给对方造成损失的,还应承担赔偿责任.?

2、乙方未按合同约定期限支付转让价款的,应向甲方支付逾期付款违约金.违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之??5???计算.逾期付款超过??20?日,甲方有权解除合同,要求乙方按照本合同转让价款的??5???%承担违约责任,并要求乙方承担甲方因此造成的损失.

3、甲方未按本合同约定交割转让标的的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按照本合同转让价款的??5??%向乙方支付违约金.

4、因该资产瑕疵造成乙方权益无法实现或影响乙方权利行使的,不视为甲方违约.??? ????

七、合同的变更和解除 当事人双方协商一致,可以变更或解除本合同.变更或解除本合同均应采用书面形式. ?? ?

八、争议的解决方式 因执行本合同而发生的争议,由双方协商解决.协商不成,任何一方均可向人民法院提起诉讼. ?? ?

九、合同的生效及其他?

1、本合同经双方签字盖章后生效.

2、合同未尽事宜,须经双方共同协商,达成书面补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力.

3、合同正本一式五份,甲乙双方各执二份,海南产权交易所执一份. ? 转让方(甲方)受让方(乙方): (盖章)盖章) 年月日