DOC《目录》

目录1建设项目基本情况

1 2建设项目所在地自然环境社会环境简况

10 3环境质量状况

14 4评价适用标准

16 5建设项目工程分析

19 6项目主要污染物产生及预计排放情况

34 7环境影响分析

36 8建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果

51 9结论

52 建设项目环境保护审批登记表 附件附件1:《关于新沂经济开发区建设发展有限公司滨河花园二期工程项目建议书的批复》(新开经发意见[2017]35号,2017.

11.6);

附件2:营业执照;

附件3:《杭州路北、侯马路西地块规划设计要点》、《建业大街南、湖北路东地块规划设计要点》、《建业大街南、湖北路西地块规划设计要点》和《建业大街北、侯马路西地块规划设计要点》;

附件4:环评委托书;

附件5:企业声明. 附图附图1:建设项目所在地理位置图;

附图2:建设项目周围500m土地利用现状示意图;

附图3:建设项目平面布置图;

附图4:建设项目区域水系图;

附图5:新沂城市污水处理厂服务范围. 1建设项目基本情况 项目名称 新沂经济开发区建设发展有限公司滨河花园二期工程项目 建设单位 新沂经济开发区建设发展有限公司 法人代表 白延猛 联系人 王嗣淇 通讯地址 新沂市经济开发区大桥西路99号 联系电话

15252192207 传真 / 邮政编码

221418 建设地点 新沂市湖北南路两侧,西至江西路,东至侯马路 立项部门 新沂市发展改革与经济委员会 批准文号 新开经发意见[2017]35号 建设性质 新建 行业代码及类别 K70房地产 占地面积 135000m2(约202亩) 绿化面积 24945.36m2 总投资(万元)

96533 其中:环保投资 (万元)

1000 环保投资占总投资比例 1.04% 评价经费(万元) / 建设期 30个月 1.1原辅材料(包括名称、用量)主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) 1.1.1原辅材料 施工期:钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它建筑材料. 营运期:生活日用品、办公用品、商业零售品等. 1.1.2主要设备: 施工期:注桩机、运输车辆、混凝土搅拌车、塔吊、挖掘机、装载机等. 营运期:供水系统、空调等家用电器. 表1-1 建设项目水及能源消耗量 名称 消耗量 名称 消耗量 水(m3/a)

319460 柴油(t/a) / 电(kwh/a) 700万 天然气(m3/a)

744600 燃煤(t/a) / 其它 / 1.2废水排水量及排放去向 建设项目废水产生量约为245717m3/a,生活污水经化粪池处理,幼儿园食堂废水经隔油池和化粪池处理,处理后达到新沂城市污水处理厂接管标准,通过市政截污管网进入新沂城市污水处理厂集中处理,污水处理厂尾水进入新沂尾水导流工程. 1.3放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况: 无. 1.4工程内容及规模(不够时可附另页) 1.4.1项目由来 新沂经济开发区建设发展有限公司成立于2017年03月07日,注册资本15000万元,主要经营房屋建筑工程施工;

房屋拆除服务;

市政道路工程、桥梁工程、管道工程施工;

农村房屋、道路、水利、桥梁、管道设施建设服务. 新沂经济开发区建设发展有限公司拟投资96533万元,于新沂市湖北南路两侧,西至江西路,东至侯马路地块上建设江苏新沂经济开发区滨河花园二期工程项目.本项目占地面积135000m2(约202亩),总建筑面积326061.8m2,规划为商住用地.配套建设广场、道路、绿化、电气、供排水、消防、通讯、小区周边五条市政道路(江西南路、湖北南路、杭州路、建业大街、宁波路)等工程,五条道路设计总长度为3509m. 目前,本项目已取得新沂市发展改革与经济委员会出具的《市发展改革委关于新沂经济开发区建设发展有限公司滨河花园二期工程项目建议书的批复》(新开经发意见[2017]35号). 由于建设项目在建设期和营运期将会产生废水、废气、噪声、固体废物等污染物,根据《建设项目环境保护管理条例》(国务院第682号令)、《建设项目环境影响评价分类管理名录》(环保部第44号令)的有关规定,本项目需编制 建设项目环境影响报告表 .因此,新沂经济开发区建设发展有限公司委托江苏诚智工程设计咨询有限公司承担该项目的环境影响报告表的编制工作.江苏诚智工程设计咨询有限公司接受委托后,成立了评价组,经过现场勘察及工程分析,依据《环境影响评价技术导则》的要求和《江苏省建设项目环境影响报告表主要内容编制要求(试行)》(2005年5月),编制了新沂经济开发区建设发展有限公司滨河花园二期工程项目环境影响报告表. 1.4.2地理位置及周边环境 本项目位于新沂市湖北南路两侧,西至江西路,东至侯马路.地块北侧、西侧、南侧均为空地,东侧为大段庄和滨河花园一期. 建设项目地理位置及周围环境状况具体见附图1建设项目地理位置图及附图2建设项目周围500m土地利用现状示意图. 1.4.3安置房工程主要内容 本项目地块分为A、B、C、D四个地块,总用地面积为135000 m2(约202亩),总建筑面积为326061.8m2,其中地上建筑面积为240809.8m2(包括多层住宅72698m

2、高层住宅146375.2 m2,商业建筑9088.3 m

2、物业用房1428m2,社区服务用房615.4m2,居民养老服务用房1385.5m2,幼儿园4112m2,设备用房/公厕等1356.4m2,架空层3751 m2);

地下建筑面积85252m2(包括储藏室27948m

2、地下车库46096m

2、公共非机动车库11208m2).配套建设广场、道路、绿化、电气、供排水、消防、通讯、小区周边五条市政道路(江西南路、湖北南路、杭州路、建业大街、宁波路)等工程. 本项目主要建设34栋住宅楼,A、B、C地块内各建有1栋3F商业服务用房,C地块内拟建1栋3F幼儿园.本项目商业部分主要用于饰品店、服装店、超市等,无餐饮、KTV、4S店等污染较严重的服务型企业入驻,入驻商业项目按照相应要求办理环保手续.在小区内配套建设辅助工程包括供配电设施、供排水、小区内道路、绿化等. 建设项目建筑经济指标见表1-2. 表1-2 建设项目建筑经济技术指标 序号 项目 单位 A B C D 合并 备注

1 用地面积 m2

36825 30023

33286 34866 135000.0 约202亩2总建筑面积 m2 98902.3 71929.2 74941.6 80288.7 326061.8 2.1 地上建筑面积 m2 75237.3 51931.7 58056.1 55584.7 240809.8 2.1.1 多层住宅 m2

0 28039.5 11181.5

33477 72698.0 2.1.2 高层住宅 m2 68753.2 19602.5 37388.8 20630.7 146375.2 2.1.3 商业建筑 m2 2607.8 3135.7 3344.8

0 9088.3 2.1.4 物业用房 m2

351 388

389 300 1428.0 2.1.5 社区服务用房 m2 615.4

0 0

0 615.4 2.1.6 居民养老服务用房 m2 375.5

417 417

176 1385.5 2.1.7 幼儿园 m2

0 0

4112 0 4112.0 2.1.8 设备用房/公厕等 m2 336.4

349 349

322 1356.4 2.1.9 架空层 m2

2198 0

874 679 3751.0 2.2 地下建筑面积 m2

23665 19997.5 16885.5

24704 85252.0 2.2.1 储藏室 m2

7584 6388.5 6170.5

7805 27948.0 2.2.2 地下车库 m2

14119 10125

8954 12898 46096.0 2.2.3 公共非机动车库 m2

1962 3484

1761 4001 11208.0

3 计容面积 m2 71822.4 51207.5 56257.8 54164.1 233451.8

4 容积率 1.95 1.71 1.69 1.55 1.73

5 建筑基地面积 m2 6097.5 6768.2 7211.6 6493.5 26570.8

6 建筑密度 16.56% 22.54% 21.67% 18.62% 19.68%

7 绿地率 % 44.87% 37.59% 36.54% 38.93% 39.66%

8 户数 户608

456 474

502 2040

9 居住人数 人1946

1460 1517

1607 6530

10 总机动车停车位 辆615

419 389

467 1890 10.1 住宅停车位 辆599

400 368

467 1834 10.2 商业停车位 辆16

19 21

0 56 1.4.4总平面布置 (1)整体布局 本项目主要建设34栋住宅楼,A地块内拟建7栋17F高层住宅楼和1栋3F商业服务用房,B地块内拟建8栋8F住宅楼、2栋18F高层住宅楼和1栋3F商业服务用房,C地块内拟建3栋8F住宅楼、2栋18F高层住宅楼、1栋17F高层住宅楼、1栋16F高层住宅楼、1栋3F商业服务用房和1栋3F幼儿园,D地块内拟建7栋8F住宅楼、3栋14F高层住宅楼. (2)道路交通设计 本项目小区A、B、C地块出入口设在西侧湖北南路和建业大街道路中部,D地块出入口设在西侧湖北南路和杭州路道路中部. (3)景观设计 本项目通过精心处理入口广场,大台阶和楼间庭院,强调环境的意境和绿化空间的实用性.尽可能多的采用硬质铺地,以提供活动场地.树丛、坐凳、种植池、木质平台的设置软化了略显硬朗的建筑空间,增强了景观的人文感受. 项目总体布局详见附图3建设项目平面布置图. (4)户型设计 在户型设计上,充分体现 以人为本 的设计思想,户型设计为大面宽、浅进深,并结合景观条件,让住户最大程度上享受到景观资源.厨房和有足够的阳光居室,力求每个房间都能具备自然采光,南北空气流通,保证住宅室内的空气环境质量.宽敞的阳台和庭院,把室外的景观引入室内来,多方位的考虑客厅景观性的要求,使每一套住宅的客厅均能享受优美的景观绿化.设计中将起居厅、餐厅、厨房集合在一起,形成公共活动区,将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公私、动静分区明确,使用方便. 表1-3 居住户型设计指标表 户型 户型面积(m2) 数量(套) 比列 备注 A户型

120 328 8.64% 三房二厅二卫 B户型

80 192 3.43% 二房二厅二卫 C户型

100 72 4.52% 三房二厅二卫 D户型

100 40 2.06% 二房二厅二卫 E户型

60 40 1.83% 一房一厅一卫 F户型

120 40 2.06% 三房二厅二卫 G-1户型

120 478 22.10% 三房二厅二卫 G-2户型

80 350 14.88% 二房二厅一卫 G-3户型

120 128 12.82% 三房二厅二卫 G-4户型

100 252 13.57% 二房二厅一卫 G-5户型

120 60 3.66% 三房二厅二卫 G-6户型

60 60 3.43% 一房一厅一卫 合计

2040 100% 1.4.5道路工程

1、路网分析 根据《新沂市城西片区控制性详细规划》,江西南路、湖北南路、杭州路、宁波路规划为城市支路,建业大街规划为城市次干道,连接环城西路,至东部中心城区.

2、功能定位 江西南路、湖北南路、杭州路、宁波路规划为城市支路,建业大街为城市次干道,主要承担东西向主要交通,为地块开发提供基础的市政配套载体.

3、道路规模及方案 江西南路,市府西路至北京西路,全长约1713m,规划红线25m,设计车速30km/h. 湖北南路,杭州路至宁波路,全长约473m,........